已有5個(gè)回答

• 148****7185

  若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:04:51
• 152****6418

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:04:46
• 138****7640

  能辦下來·現(xiàn)在的房貸都比較好辦的·要有單位開的收入證明，**好開的收入多些，如果是一個(gè)人貸款的話，**低也要開3000左右的收入。
  還有，現(xiàn)在辦房貸都是你先去開發(fā)商那買房子，在售樓處里就有專門辦房貸的銀行，一般一家開發(fā)商都會指定3-4家銀行來給客戶辦房貸，具體的問題你可以去售樓處咨詢，選好銀行，一般代辦費(fèi)在500-800左右。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:04:40
• 155****3883

  2018年，調(diào)控、限購、搖號、松綁
  
  各路聲音一浪高過一浪，
  
  觸碰購房者的敏感神經(jīng)。
  
  2019年，房價(jià)漲or跌，尚且不能定論，
  
  然而，想買房，
  
  昆山購房政策你得清楚！
  
  kb君深知你心，一份**全買房攻略送你，
  
  新的一年，買房路上興許用得上
  
  
  
  
  
  
  
  昆山買房政策大全
  
  
  包含了限購、貸款、稅費(fèi)、不動產(chǎn)登記、落戶...
  
  2019年昆山買房政策就看這篇
  
  請速度收藏
  
  整理到手軟，但是你開心就好
  
  
  
  （內(nèi)附常見熱門問題）
  
  ▼ ▼ ▼
  
  
  
  
  限
  購
  政
  策
  
  
  
  現(xiàn)在想擁有購房資格，又分為1年社保和昆山戶口兩種情況。社保需要2年內(nèi)累計(jì)繳滿12個(gè)月，戶口就是昆山戶口了。
  
  
  
  
  
  注意：社保是外地戶籍在昆山購房的門檻，一定要在蘇州大市繳納累計(jì)滿1年，不一定要連續(xù)，中間是可以斷開的，只要累計(jì)有12個(gè)月就可以了。
  
  
  
  
  限
  貸
  政
  策
  
  
  
  了解了購房資格后，還應(yīng)知曉貸款情況。分公積金貸款和商業(yè)貸款。
  
  
  
  01
  商業(yè)貸款政策
  
  
  
  
  有了買房資格，還要看看有沒有能力。
  
  1、新政后，首次購房**款比例不得低于30%。
  
  2、有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購房**比例不低于50%。
  
  3、有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次購房**比例不低于80%。
  
  
  
  
  
  △商業(yè)性住房貸款基準(zhǔn)利率（2015年10月24日起執(zhí)行）
  
  
  
  據(jù)昆山房產(chǎn)網(wǎng)的**新統(tǒng)計(jì)，目前昆山各大銀行首套房貸款利率普遍上浮25%-30%，但有3家銀行利率有下調(diào)，分別為郵儲銀行下調(diào)7個(gè)點(diǎn)，上浮18%；招商銀行下調(diào)5個(gè)點(diǎn)，上浮20%，江蘇銀行方面表示有下調(diào)空間，具體看個(gè)人信用情況。各大銀行表示放款時(shí)間相對縮短，預(yù)計(jì)1-2個(gè)月均可放款。
  
  
  
  △本次調(diào)查制作參考，具體利率依照個(gè)人信貸情況略有不同。
  
  首套房貸款： 部分銀行利率有所下調(diào)，郵儲銀行首套房利率**低18%，招商銀行上浮20%，其他各大銀行目前暫無變動，普遍利率為25%-30%，個(gè)人信用要良好的情況上浮比例可適當(dāng)降低。
  
  
  
  二套房貸款方面： 首套房貸結(jié)清，利率與首套房利率基本一致，上浮25%-30%。貸款未結(jié)清，利率上浮25%-35%，二套房的貸款利率相比之前幾個(gè)月也有相應(yīng)下調(diào)。
  
  
  
  放款速度方面， 1月**新房貸利率調(diào)查顯示，目前各大銀行的放款時(shí)間有所放松，較之前的2-3個(gè)月稍有縮短，1-2個(gè)內(nèi)均可放款，部分銀行快的1個(gè)月內(nèi)可放款。
  
  
  
  02
  公積金貸款政策
  
  
  
  
  公積金貸款年限：
  
  1.公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時(shí)的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時(shí)，還應(yīng)符合下列要求：
  
  ①新建住房的貸款年限**長不超過30年；
  
  ②存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限**長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。
  
  
  
  公積金住房貸款基準(zhǔn)利率
  貸款期限年利率（%）
  1-5年2.75
  6-30年3.25
  △公積金住房貸款基準(zhǔn)利率
  
  
  注意：
  
  1、首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，貸款**高限額為住房總價(jià)的80%。
  
  2、月還款額（按等額本息還款方式計(jì)算的本金和利息），應(yīng)不超過借款申請人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。
  
  3、據(jù)蘇州市區(qū)公積金管理中心稱，蘇州大市范圍內(nèi)存繳的公積金，只要符合連續(xù)按期足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，是可以互通使用的。
  
  4、根據(jù)規(guī)定,如果購買的是新建住房,要等到房屋主體已封頂才能放款。
  
  在昆山有些樓盤如果剛剛打樁或者建造了幾層,因?yàn)榉趴顣r(shí)間過長,開發(fā)商可能會不同意購房者使用公積金貸款(雖然法律規(guī)定開發(fā)商不得拒絕公積金貸款)，大家在買房時(shí)**好咨詢一下置業(yè)顧問。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:04:36
• 148****3445

  
  房貸利率的多少關(guān)系著購房者的錢袋子，由此關(guān)注度相當(dāng)大。受前兩年房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，銀行對首套房和二套房的貸款利率紛紛在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行了上浮。而**近利率是否有下調(diào)呢？
  
  
  
  
  
  
  工商銀行柳州分行房貸部門負(fù)責(zé)人介紹，確實(shí)如此，在春節(jié)后，銀行下調(diào)了房貸利率，原本首套房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮25%，調(diào)整后為上浮20%；二套房貸利率原來是上浮30%，春節(jié)后調(diào)為25%。該負(fù)責(zé)人介紹，房貸利率的調(diào)整主要是貫徹執(zhí)行總行的指示。
  
  
  
  
  
  
  交通銀行柳州分行房貸部門負(fù)責(zé)人說，該行在近期也調(diào)整了房貸利率，主要是在原來上浮利率的基礎(chǔ)上下調(diào)了5%。但是需要補(bǔ)充的是，購房者的房貸利率的多少與購房者的個(gè)人情況，如征信記錄、樓盤情況等也有關(guān)，所以不是一概而論的。
  
  
  
  
  
  
  建設(shè)銀行柳州分行在今年則是一直實(shí)行首套房貸在基準(zhǔn)利率上浮25%，二套房貸上浮30%的政策，并沒有變化。農(nóng)業(yè)銀行柳州分行是一直實(shí)行首套房貸上浮20%，二套上浮25%的政策，今年來也沒有調(diào)整。
  
  
  
  
  據(jù)銀行方面介紹，近期有貸款利率下調(diào)的，只是針對新客戶實(shí)行，對于此前已簽訂貸款合同的購房者，還是實(shí)行原來的利率政策。所以說，對于已購房者，只有基準(zhǔn)利率變了，房貸才會跟著變化，也就是說，只有央行下調(diào)了基準(zhǔn)利率，“房奴”才能“減負(fù)”。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)圖片
  
  
  
  無論如何，部分銀行新下調(diào)了房貸利率，對其新客戶來說，確實(shí)可以減輕不少壓力。
  
  以首套房貸款100萬為例，若以往房貸利率是上浮25%，房貸利率則為6.125%，以按揭30年等額本息計(jì)算，月均還款6076元，還款總額為218.7萬元；若房貸利率下調(diào)為上浮20%，房貸利率則是5.88%，同樣以按揭30年等額本息計(jì)算，月均還款5918元，每月少還158元，還款總額為213萬元，總共少還5萬多元。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:04:30

相關(guān)問題

• 問 怎么弄房貸？ 買房貸款..是怎么弄的？
  答

  你可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房,貸款有以下幾種方法,怎么選擇,就看你了:一、若房屋總價(jià)在30W左右，而你剛好有23W上下的話，就可以選擇拿著你家船的權(quán)屬證明到附近銀行去辦理抵押貸款（可以貸5W左右，具體要看船的情況），因?yàn)槟銊偛乓舱f了你家光你爸年收入有4W了，應(yīng)該不是問題。不過貸款大都有時(shí)間限制（1-5年），看你自己落。二、你看中了房子，在房產(chǎn)交易中心交易的時(shí)候，可持對方的產(chǎn)權(quán)及土地證明到銀行辦理按揭手續(xù)（唯一套按揭**長為30年，看房子新舊而論了。按揭額度**大為房屋評估總價(jià)的70%），相應(yīng)手續(xù)我就不多說了，那時(shí)銀行會告訴你的。三、如果你自家有房子的，可以直接到大銀行去辦理按揭手續(xù)就可以了。（農(nóng)業(yè)-工商-招商大都可以的）

  全部4個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村民房貸款怎么弄？ 在老家農(nóng)村的房子可以貸款嗎
  答

  可以在農(nóng)村信用社申請貸款。一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶籍的農(nóng)戶用種、養(yǎng)殖及其他銷費(fèi)的貸款，當(dāng)然買房也可以。二、在當(dāng)?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案。所謂農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案就是對當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶建位一個(gè)經(jīng)濟(jì)上、家庭上、收入上情況的基本情況。進(jìn)行評份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。三、發(fā)放的貸款中要求提供擔(dān)保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風(fēng)險(xiǎn)，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。如擔(dān)保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當(dāng)然不符合擔(dān)保的條件，從找一個(gè)人來擔(dān)保就行了。四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當(dāng)?shù)匦庞蒙缛枂枺缃杩钊艘獑为?dú)自戶，要身份證，結(jié)婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。貸款人要求自款人提供的其他資料。其實(shí)不用擔(dān)保也可以發(fā)放的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款怎么弄? 買房付完**后貸款沒有批下來怎么辦
  答

  實(shí)際上，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會不同，小編從以下幾個(gè)原因?yàn)榇蠹曳治觥?賣方原因1、開發(fā)商原因提示：這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣房人原因融360提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房貸款計(jì)算怎么弄? 買房子貸款怎么計(jì)算
  答

  現(xiàn)在銀行辦理購房貸款按照現(xiàn)在執(zhí)行的銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的，公式如下：等額本息還款法：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金還款法：每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2還款總額=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額銀行貸款基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%如果不知道怎么計(jì)算的話可以問下銀行的客戶經(jīng)理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房貸款怎么弄？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一手房；由開發(fā)商代辦，你只需提供你們夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件，（未婚需提供未婚證明）以及單位開出的收入證明（加印公章）和財(cái)力證明.二手房:買賣合同和**證明，賣方的房產(chǎn)證，夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件，（未婚需提供未婚證明）買方夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件，（未婚需提供未婚證明）以及單位開出的收入證明（加印公章）和財(cái)力證明

  全部3個(gè)回答>