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• 134****5242

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
  
  二、**新首套房認定標準
  
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  
  3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房——算首套。
  
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
  
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套

  查看全文↓ 2019-03-02 11:39:56
• 142****5943

  可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。
  
  比如，你的房產二次抵押時，市值時100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那么，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。
  
  
  
  擴展資料
  抵押條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
  
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:39:51
• 131****6304

  房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。
  所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:39:46
• 135****4014

  
  好像一到歲末年初這種時刻，人就特別容易多愁善感。前天跨年的時候，突然有個學妹發(fā)信息問我說，自己突然不知道該不該買房了。
  
  
  
  這個姑娘的情況我是知道的，比較缺乏安全感的人，一直就像在鄭州擁有屬于自己的小窩?？僧厴I(yè)的兩年里，親戚們總說現(xiàn)在買房等于高位站崗，又說女孩子總要嫁人的現(xiàn)在買房干嘛，加上她不想讓家里父母為此花光積蓄，自己也不想背貸款，就一直沒下手，眼睜睜看著公司周邊的某科城從9k到了1w6。
  
  
  
  可**近身邊她眼看著很多同事在家里的幫助下付了**，還的房貸和交的房租也差不多，買房之后還有了自己的小天地，于是**近又有想去看房的心思了。真是糾結不是病，犯起來要人命??！
  
  
  
  聽了這姑娘的糾結之后，我說我也不和你講道理，給你講個故事吧。
  
  
  
  
  
  
  
  90年代中期，胡楊和陳媛的爸爸同樣在鄭州的同一家工廠上班。雖然倆人性格不一樣，但經過幾年的奮斗后，他們終于存下了一筆大不不小的存款，卻也錯過了分福利房的年代。
  
  
  
  思前想后，胡楊的爸爸選擇在鄭州買房，把全家的家當都搭進去，換來了一套當時荒無人煙的鄭東新區(qū)的130平的房子，和一身的貸款；而陳媛的爸爸則因為不愿意背負太大的壓力選擇租房。
  
  
  
  然而后來呢？已然崛起的鄭東新區(qū)成為了大鄭州**拿的出手的區(qū)域，城區(qū)房價翻了足足十幾倍，胡楊家的房子也增值到了300萬左右，而陳媛家在經歷了幾年不斷的搬家和房租上漲之后，不得不選擇回到老家，但這時老家的房價與當初已經是天壤之別，他們只好借遍了所有的親戚朋友，東拼西湊湊齊了全款，買了一套房，現(xiàn)在也增值了，估計值個六七十萬。
  
  
  
  而除了房價上漲帶來的財富上的差別，兩家**大的差別，其實是附著在房子上的生活之中。
  
  
  
  
  
  
  
  剛回到老家時，陳媛一家人并沒有意識到財富變革帶來的是社會階級的分化。陳媛的父母平時上個小班，周末聚個小會，假期旅個小游，還有父母幫忙帶孩子、補貼家用，生活悠閑又愜意。而胡楊家呢？全家人都正在為了還房貸拼命努力。當時陳媛一家還常拿此當做茶余飯后的笑料。
  
  
  
  可前幾年的一次聚會，陳媛一家才發(fā)現(xiàn)自己和胡楊一家之間，已經產生了無法逾越的鴻溝——胡楊家的房貸早已還清，又入手了兩套房子，已經基本實現(xiàn)財務自由；而陳媛一家呢，身處夕陽產業(yè)，身邊都是庸碌之輩，做著毫沒有技術含量的工作，常常焦慮不已。
  
  
  
  而這樣的差距，在下一代的身上體現(xiàn)得更加淋漓盡致——**畢業(yè)后，胡楊在和家人商議后選擇了出國，陳媛則來到鄭州上大學。畢業(yè)后胡楊回國到了上海工作，而陳媛則因為嫌鄭州房價高，選擇回到老家，按照父母的安排工作生活。陳媛安慰自己，在小城市可以享受壓力更小的生活，哪怕物質生活比不上上海，至少自己在精神上是富足的。
  
  
  
  但沒過多久她就發(fā)現(xiàn)并非如此：在胡楊為了自己的理想加班熬夜、奮不顧身的時候，身邊的同事朋友們每天跟她聊的，是哪家超市大白菜便宜，哪家飯館正在打特價，誰家的孩子學習成績好，誰家的婆婆不講理……生活里除了雞毛蒜皮，根本別無他物。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:39:42
• 147****9069

  隨著工資的增長和收入水平的提高，不少人冒出了提前還房貸的想法。畢竟有房貸在身上總覺得是一種壓力，那么提前還貸可行嗎？每個人都適合提前還款嗎？需要考慮哪些因素？
  
  
  
  提前還貸的資格要求
  
  
  關于這個內容實際上貸款合同里有寫，并不是想還就還的，通常貸款銀行會有**低還款額及還款周期的要求。
  
  
  
  相當一部分銀行要求**低還款額不低于5萬，并且需要還貸滿6個月或12個月之后才能申請，一年只能還1-2次的比較多，還貸前需要提前預約，這個提前預約期通常是半個月以上。
  
  
  
  
  
  
  
  適合提前還房貸的人
  
  
  提前還貸的優(yōu)點：節(jié)省利息、降低月供壓力。
  
  
  
  提前還貸的缺點：如果不還貸這筆錢可以有其它用途，例如錢生錢，提前還貸會喪失這一機會。
  
  
  
  適合提前還貸的人：
  
  
  
  1、沒有合適財富增值渠道的人。
  
  
  
  2、對負債相當敏感的人，就不喜歡背債，減輕心理壓力。
  
  
  
  3、沒還多久貸款的人。
  
  
  
  等額本金還款方式對提前還貸的時間節(jié)點要求更靠前，**好在還款期1/3前。而等額本息提前還貸則可在還款中期前。
  
  
  
  
  
  
  
  不適合提前還房貸的人
  
  
  1、短期內有重大支出。
  
  
  
  在提前還貸前，**好做好預算規(guī)劃，看短期內是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。
  
  
  
  2、有別的財富增值渠道。
  
  
  
  如果有其他的財富增值渠道，而且回報率高于貸款利率，那么可以不用提前還貸。
  
  
  
  3、等額本金還款期已過三分之一的。
  
  
  
  如果還款已經超過了三分之一就說明已經還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。
  
  
  
  4、等額本息還款已到中期的。
  
  
  
  貸款初期、進行提前還貸**劃算，如果已處于還貸中期，那么就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經償還了大部分的利息，剩余的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。
  
  
  
  5、享受優(yōu)惠房貸利率的。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:39:37

相關問題

• 問 房子有房貸可以貸款嗎? 我身上有房貸，還可以在貸款嗎
  答

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉率，需要手續(xù)特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細版征信。三.如果房貸已經還了幾年，本身房產已經增值，或者當初此房產的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學習.

  全部3個回答>
• 問 我身上有房貸還可以再貸款嗎
  答

  方法一 找擔保公司幫忙 　　雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業(yè)務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規(guī)定**長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。 　　方法二 直接申請信用貸款 　　所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式**適合自己。

  全部3個回答>
• 問 有按揭房還能貸款嗎? 我身上有房貸，還可以在貸款嗎
  答

  照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力?！稉７ā芬?guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償

  全部4個回答>
• 問 ??身上有貸款能貸房貸嗎？還可以在貸款嗎？
  答

  房貸沒有還清是還可以貸款的。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。

  全部3個回答>
• 問 ??身上有住房貸款了,還可以用公積金貸款嗎
  答

  由于各城市相關政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務，以及相關業(yè)務規(guī)定，您可以直接與當?shù)鼐W點個貸部門聯(lián)系確認!

  全部5個回答>