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• 156****7015

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:27:36
• 131****0705

  一：二次抵押貸款
  如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時間，在房產(chǎn)有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達(dá)90%。
  二：找擔(dān)保公司墊資
  如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:27:32
• 144****9237

  　　按揭中的房子可以抵押出去，辦理抵押有兩種類型可以選擇：
  　　1、把房產(chǎn)抵押給正規(guī)的擔(dān)保公司，支付擔(dān)保公司月利息，借款的金額是房產(chǎn)的評估值-按揭貸款的剩余金額=現(xiàn)借款金額。
  　　2、將房產(chǎn)重新在銀行申請抵押貸款，貸款金額是房產(chǎn)評估值的7成，新申貸銀行批貸以后，再把原銀行的按揭貸款結(jié)清，房產(chǎn)重新抵押到新申貸銀行的后，銀行放款。第二種方式的周期要長

  查看全文↓ 2019-03-02 11:27:28
• 133****3271

  房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時抵押受限制的房產(chǎn)，一起來學(xué)習(xí)。
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  3、未結(jié)清貸款的房子
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  4、房齡太久、面積過小的二手房
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在 20 年以上，50 平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  5、未滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  6、部分公房
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
  7、文物保護(hù)建筑
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  8、違章建筑
  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  9、權(quán)屬有爭議的房子
  權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  **后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:27:22
• 134****5275

  唐小米看到那兩道紅杠杠時，激動不已，褲子都沒提好，就沖到了肖軍面前。
  
  
  
  肖軍看到唐小米手里揚(yáng)起的驗(yàn)孕棒，頓時心領(lǐng)神會，抱起唐小米掄了三個圈兒。
  
  
  
  他很快又眼圈紅紅地道歉：“對不起對不起，我太激動了老婆，你快坐下，別累著！”說完吧唧吧唧在唐小米臉上嘬了幾下。
  
  
  
  “哎呀，你這些口水呀！”唐小米一臉嫌棄地摸摸小臉，眼睛里卻瑩瑩地盛開了一朵花。
  
  
  
  正在這時，婆婆拎著菜進(jìn)門了。
  
  
  
  肖軍立刻將好消息告知她。婆婆瞬間兩眼通紅，那淚珠子在眼眶里轉(zhuǎn)呀轉(zhuǎn)，就差掉下來了。
  
  
  
  “太好了，太好了，菩薩保佑！”她雙手合十，作拜佛狀，嘴里喃喃道。
  
  
  
  唐小米和肖軍在客廳里笑鬧，婆婆在廚房里做飯，一家人其樂融融。
  
  
  
  可唐小米瞥見，婆婆一直在掉眼淚。
  
  
  
  大概，婆婆是想起了自己失敗的婚姻吧；想起自己多年離異，帶大肖軍不易，現(xiàn)在終于有了孫子，可以松口氣了。
  
  
  
  畢竟這娃娃來之不易，她都備孕三年了！
  
  
  
  想到這，唐小米自己也紅了眼圈子。
  
  
  
  唐小米輕輕地走過去，環(huán)住婆婆的肩膀說：“媽，您咋還哭了呢？咱這不是好事兒嗎？”
  
  
  
  本來唐小米是擔(dān)心婆婆哭壞了身子，沒曾想，婆婆卻仿佛嚇著了一樣，手里的盆兒哐當(dāng)一聲，掉在了地上。
  
  
  
  她別了別身子，眼神躲閃地說：“是啊是啊，媽老了，眼窩子淺，小米別怪?！?br/>
  
  
  這感覺怎么這么別扭？
  
  
  
  按理說不應(yīng)該啊，婆婆和小米一直處得和親娘倆一樣，今天她這是怎么了？
  
  
  
  02.
  
  
  
  唐小米第一次上門，就覺得婆婆特別親切。
  
  
  
  當(dāng)時唐小米和肖軍都已大學(xué)畢業(yè)，又都考上了事業(yè)編，結(jié)婚一事自然而然被提上日程。
  
  
  
  而婆婆是第一個贊成這門親事的長輩。
  
  
  
  她緊緊攥著唐小米的手說：“小米啊，阿姨真得特別喜歡你！結(jié)了婚，你就是我的親閨女！”
  
  
  
  唐小米至今還記得婆婆說這話時的柔情。至于這話是不是真的，唐小米不知道；但兒媳婦聽未來婆婆這么說，還是打心眼里歡喜。
  
  
  
  當(dāng)然，有了媽媽的支持，**開心的莫屬肖軍了。畢竟，婆媳關(guān)系和諧，獲益**多的是他。
  
  
  
  小米父母**初是不同意的，他們嫌棄肖軍家條件一般，又篤定多年離異的婆婆脾氣肯定怪，不好相處。
  
  
  
  就在小兩口傷腦筋的時候，天上掉下來一塊餡餅，不偏不倚地砸在了他們頭上。
  
  
  
  十多年前婆婆離婚，靠著多年的積蓄，加上前夫給的撫養(yǎng)費(fèi)，她狠狠心掏空家底，在郊區(qū)買了套八十平的房子。
  
  
  
  本來這地段很不便，可市政府突然出了新規(guī)劃，要在小區(qū)對面修建一所九年制**，還是全市**高標(biāo)準(zhǔn)！
  
  
  
  小米爸媽尋思：這意味著這房子的價格即將翻好幾倍呀！而且外孫將來可以只過一條馬路就上完****，還是全市**棒的**。
  
  
  
  于是，房子成了唐小米婚姻**好的助推劑。
  
  
  
  房子當(dāng)然是寫的婆婆的名字，那時候肖軍還未成年呢。但唐小米不介意，反正婆婆就這一個兒子，不給他又能給誰呢？
  
  
  
  03.
  
  
  
  吃過晚飯，唐小米掩上門，悄沒聲兒地對肖軍說：“肖軍，你媽有問題！”
  
  
  
  肖軍寵溺地戳了一下唐小米的腦門子：“你又瞎琢磨啥呢？你現(xiàn)在就好好做你的孕婦吧，其他的事別操心，快睡覺?！?br/>
  
  
  肖軍輕輕把唐小米摁在床上，翻身給她把被子拉了過來。
  
  
  
  大概懷孕的人容易疲憊，唐小米很快進(jìn)入了夢鄉(xiāng)。
  
  
  
  第二天中午，婆婆買了很多好吃的，說是要給唐小米好好補(bǔ)補(bǔ)。本來唐小米是很高興的，可晚上婆婆卻說要加班，讓他們自己解決吃飯問題。
  
  
  
  “怎么解決？這么多雞鴨魚肉，反正我不會做！再說了，多少年了也沒聽她說加班，這會兒又加班了！”唐小米嘟著嘴，坐在沙發(fā)上和肖軍抱怨。
  
  
  
  “沒事沒事，你坐著，我來?！毙ぼ娮R趣地跑進(jìn)了廚房，還不忘給唐小米端來一杯熱牛奶。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:27:18

相關(guān)問題

• 問 房子可以抵押貸款可以嗎? 正在供的房子可以拿去抵押嗎?
  答

  您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  全部3個回答>
• 問 貸款抵押房子可以嗎? 正在供的房子可以拿去抵押嗎?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  全部5個回答>
• 問 貸款房子可以再抵押嗎? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部4個回答>
• 問 貸款房可以再抵押嗎? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部4個回答>
• 問 房子可以再抵押貸款嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因?yàn)椋鶕?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證

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