已有5個(gè)回答

• 148****5458

  購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、重復(fù)抵押。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒(méi)有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買房產(chǎn)，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈無(wú)法償還抵押貸款，房屋的歸屬問(wèn)題處理起來(lái)將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。3、退房難。開(kāi)發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:20:58
• 157****7656

  競(jìng)拍法院拍賣的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國(guó)大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競(jìng)買人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開(kāi)始試點(diǎn)，比如浙江省的一些城市允許競(jìng)買人在購(gòu)買法院拍賣的房產(chǎn)時(shí)按揭貸款了，你所要競(jìng)拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負(fù)責(zé)拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。
  
  
  
  拓展資料
  
  拍賣房只能全款購(gòu)買，可以先借款全款購(gòu)買，然后再向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款。
  
  抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:20:52
• 142****2855

  是可以的。
  
  憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請(qǐng)循環(huán)貸款。根據(jù)評(píng)估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評(píng)估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個(gè)擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個(gè)抵押消費(fèi)貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒(méi)辦法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:20:45
• 156****9658

  
  二手房買賣的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)遇到房子貸款還沒(méi)還清的情況，這樣的房子能正常交易嗎？融360說(shuō)房君（fangdai123）在這告訴大家，貸款沒(méi)還清的房子處于抵押狀態(tài)，只有還清貸款、解除抵押后才能正常買賣。
  
  而對(duì)于買方和賣方，由于立場(chǎng)不一樣，需要考慮的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施也不同。
  
  對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有調(diào)查清楚房子抵押情況就簽合同、交定金，萬(wàn)一賣家反悔、或者在解除質(zhì)押的過(guò)程中遇到其他問(wèn)題，導(dǎo)致不能解押，買家可能將陷入復(fù)雜的維權(quán)過(guò)程。
  
  所以，為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，建議買房人做好以下應(yīng)對(duì)措施：
  
  1、做好查檔工作
  
  **簡(jiǎn)單直接的方法，就是去房屋所在房產(chǎn)登記部門去查詢房屋檔案情況，也就是常說(shuō)的“查檔”，可以讓中介作為中間人，跟房主一起去查檔，弄清楚房子貸款情況，各地的政策可能會(huì)有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br/>
  2、在合同中明確違約責(zé)任
  
  除了去查檔，還得在購(gòu)房合同中明確各種違約責(zé)任，比如房子價(jià)格、權(quán)屬、解除抵押過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約問(wèn)題、違約責(zé)任等，**好都落實(shí)到合同中去，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，還能有維權(quán)的依據(jù)，不至于有口無(wú)憑。
  
  3、做好房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記
  
  還有一種防止賣家一房二賣的方法，叫做預(yù)告登記，所謂的預(yù)告登記，指的是當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。說(shuō)白了，就是提前向房管部門做好產(chǎn)權(quán)登記備案，把房子“鎖定”，防止被一房二賣。
  
  預(yù)告登記依據(jù)的是《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定：“登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。意思就是預(yù)告登記后，賣方不能不經(jīng)過(guò)賣房人的同意就隨意處置房產(chǎn)，包括將房子賣給別人、做抵押等，即使是已經(jīng)跟第三方簽了抵押合同，合同也無(wú)效。
  
  預(yù)告登記的有效期為三個(gè)月，在這三個(gè)月內(nèi)要完成房屋過(guò)戶，否則預(yù)告登記就失去法律效力了。不過(guò)，目前還沒(méi)有法律明確預(yù)告登記的限制次數(shù)，所以，如果實(shí)在來(lái)不及過(guò)戶，可以重新申請(qǐng)預(yù)告登記。
  
  說(shuō)完買房人的應(yīng)對(duì)措施，還得說(shuō)說(shuō)賣方需要考慮的問(wèn)題，房子貸款沒(méi)還清，賣家需要先還清房貸才能賣房子，主要方式有以下幾種：
  
  1、用買家的**或全款還清貸款
  
  如果買家付的**足以支付剩余貸款、或者直接支付全款，房主可以向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，解除房子的抵押，這種是**省事的方法。如果買家經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集**款，同時(shí)，隨著信貸政策的收緊，還得考慮銀行放款慢的問(wèn)題，如果房主著急賣房子的話，資金和放款時(shí)間，是買賣雙方都要面對(duì)的問(wèn)題，這點(diǎn)需要注意。
  
  2、房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  這種方法的意思是，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限，將房子剩余貸款轉(zhuǎn)移給買家，前提是需要獲得貸款銀行的同意，另外，買家有可能會(huì)向其他銀行申請(qǐng)貸款，涉及了跨行轉(zhuǎn)按揭，未必所有銀行都能辦理，所以，這種方式有一定的局限性。
  
  3、房主籌錢還清房貸
  
  **后這種方式，是在上面兩種方式都行不通的情況下，不得已的選擇，對(duì)房主的影響是，短期內(nèi)還款的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)變大，如果是改善換房的話，這樣未必行得通。
  
  總之，市面上很多房子的貸款都沒(méi)還清，買賣雙方需要就還清貸款、解除抵押達(dá)成一致意見(jiàn)，建議利用好中介、銀行的居間作用，不要把錢打到任何個(gè)人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止出現(xiàn)資金被濫用的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:20:41
• 156****5918

  
  　　在與房子打交道的過(guò)程中，你會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，伴隨相關(guān)樓市新政的出臺(tái)，有關(guān)房子的問(wèn)題更是層出不群，近日小編細(xì)心整理，為大家挑出一些在莆田買房比較常見(jiàn)的問(wèn)題，希望對(duì)大家有所幫助。
  
  
  
  
  Q你好!我第一套房子貨款75萬(wàn)未還清，現(xiàn)要購(gòu)買第二套二手房，可以貸款嗎?如果可以利息會(huì)不會(huì)偏高?可貸房子總價(jià)的百分之幾？
  A您好，從政策上講，你購(gòu)買的第二套房是可以貸款的，**至少30%。但目前銀行收緊貸款的，貸款額度有限，且二套房的貸款利率提高，支付的利息也會(huì)增加。你還有75萬(wàn)貸款未還，所以貸款額度銀行會(huì)根據(jù)你的資產(chǎn)及貸款情況作出判斷。另外目前各個(gè)樓盤的**比例也有所不同的，所以建議你到意向的樓盤里詳細(xì)咨詢。
  
  
  Q廈門已經(jīng)繳滿一年了，能不能轉(zhuǎn)回莆田，轉(zhuǎn)回莆田算不算滿一年？
  A你好，根據(jù)公積金**新的接續(xù)業(yè)務(wù)政策，廈門的公積金可以轉(zhuǎn)回莆田，轉(zhuǎn)回也算滿一年的。詳情咨詢莆田公積金處12329。
  
  
  Q我想問(wèn)下如果**付款，但是**后貸款批不下來(lái)，**會(huì)退回嗎？
  A你好，你的購(gòu)房合同里關(guān)于貸款違約處理方式，可以參考下。一般來(lái)說(shuō)，在莆田因購(gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，**款是無(wú)法退回的。如果是因?yàn)殂y行貸款額度導(dǎo)致的話，你可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商看如何處理。
  
  
  Q公積金貸款用了兩次買房，賣了一套后然后再買住宅，可以再次申請(qǐng)公積金貸款嗎？
  A您好，莆田公積金是認(rèn)房認(rèn)貸的。你已經(jīng)使用兩次公積金用于買房，那么第三次買房時(shí)是不能申請(qǐng)公積金貸款的。
  
  
  Q請(qǐng)問(wèn)如果房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)，要如何交易才安全呀？謝謝啦！
  A您好！請(qǐng)問(wèn)如果房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)，要如何交易才安全呀？謝謝啦！您好，無(wú)證的情況下交易，對(duì)你而言存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。要先看下他的購(gòu)房合同，然后到房管局大廳去查下信息是否正確，另外要確定他是否拿合同作抵押。因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)，操作過(guò)程中有很多不可控的因素，相比私下交易，選擇品質(zhì)的中介公司去辦理安全性會(huì)好點(diǎn)。
  
  Q您好，想問(wèn)下開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)一半的面積，具體是什么意思？是不是那一半的面積就不計(jì)算在購(gòu)房款里？
  A您好，關(guān)于贈(zèng)送面積國(guó)家有相關(guān)規(guī)定的，入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積，贈(zèng)送的一半面積不算在房子產(chǎn)權(quán)面積里的，所以不算在房款里的。
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:20:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房子能在銀行再次貸款嗎?貸款買的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  您談到得二次抵押的問(wèn)題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 已經(jīng)貸款的房子還可以貸款嗎? 貸款買的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  在進(jìn)行二手房交易時(shí)，很多人有著雙重身份，既是賣房人也是買房人，在這房屋買賣過(guò)程中，有許多問(wèn)題，如果不注意，小心錢房?jī)煽?！二手房貸款沒(méi)還清前，換房需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。一、先來(lái)說(shuō)說(shuō)，如何還清貸款？1、房貸轉(zhuǎn)按揭將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新房主，要先向銀行申請(qǐng)變更借款人等信息。如果買家跟賣家申請(qǐng)貸款的銀行不是同一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但不一定所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以有一定局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家資金足夠還清貸款，賣家可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，這是**為常見(jiàn)的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果買家經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長(zhǎng)，著急賣房就要慎重了。還款時(shí)，一定要通過(guò)中介和銀行的居間作用，不要把錢打到個(gè)人賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房?jī)煽铡?、賣家籌集資金還貸假如上述兩種方法都不行，只能賣家自己籌錢還款了，這種方法對(duì)買家來(lái)說(shuō)更穩(wěn)妥，具體還要雙方溝通協(xié)商。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款房還可以再銀行貸款嗎? 貸款買的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭中房子可以再貸款? 貸款買的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行以房貸款可以嗎? 貸款買的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過(guò)您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會(huì)有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來(lái)的還款時(shí)間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時(shí)間不變，每期的還款金額減少。擴(kuò)展資料：提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>