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還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。選擇正確合適的房產(chǎn)抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應對還款壓力，還能夠讓您做好準備，更快的換掉貸款，維護自己的合法權益。房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：1、是房產(chǎn)抵押擔保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個月周轉(zhuǎn)。是商業(yè)銀行為了降低風險，而要求借款人找到第三方（擔保公司或資質(zhì)好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關的資質(zhì)證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復核后放款,擔保公司收取相應的服務費用。優(yōu)勢是當天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權房屋、房屋等都可以。2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中。對于房產(chǎn)要求有：房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
全部4個回答>房屋抵押貸還款方式有哪些? 房子抵押貸款還款方式
146****8119 | 2019-03-02 11:10:54
已有5個回答
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146****4473
是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
查看全文↓ 2019-03-02 11:11:26
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。 -
145****4578
房屋抵押貸款的優(yōu)點：
查看全文↓ 2019-03-02 11:11:21
一、審批率相對高：將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。
二、能用他人房屋做抵押：假使借錢方名下無房產(chǎn)但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內(nèi)方可申辦。
三、一次抵押，循環(huán)使用：現(xiàn)在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式。
四、利率相對較低：由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優(yōu)勢明顯。
五、貸款期限較長：**長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多于70年。
六、還款方式靈活：與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
七、貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，**高上限為1500萬元。具體來說，貸款產(chǎn)品住宅的抵押率**高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率**高可達60%;工業(yè)廠房的抵押率**高可達50%?；旧峡梢詽M足廣大借錢方對錢的使用需求。
8、借錢方可在還款期未到之前即先行償還貸款：在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。 -
158****0436
新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是6.8%。
查看全文↓ 2019-03-02 11:11:11
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本**低的方式之一。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等) -
157****0381
在辦理任何一種類型的貸款的時候，都必須要考慮清楚三個問題，首先要說的就是貸款額度，然后就是貸款利息，**后就是貸款的還款期限，其他人在辦理房屋抵押貸款的時候都會問房屋抵押貸款**長還款期限是多久?其實房屋抵押貸款的還款期限還是比較長的，如果你想知道具體是多久的話，就看看下面的詳細介紹吧!
查看全文↓ 2019-03-02 11:11:06
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**長還款期限有多久
對于每一個辦理房屋抵押貸款的人來說，在辦理抵押貸款的時候，他們都希望能夠獲得更長的貸款期限，因為只有達到了更長的期限之后再使用這筆貸款的時候才能夠更加的輕松，更加的自由，如果辦理的是房屋抵押貸款，這個時候就能夠獲得較長的期限，一般為20-30年。
2
為什么貸款期限這么長
之所以在辦理房屋抵押貸款的時候，貸款期限非常長，**主要的一方面原因就是因為相比于普通的抵押物來說，房產(chǎn)的價值更穩(wěn)定，甚至還有增值的趨勢，所以銀行的貸款風險就比較小了，在這種情況下，他們更愿意將貸款期限延長一些，這樣也能夠收取到更多的利息，所以說房屋抵押貸款的期限非常長。
3
還款期限還不上有哪些后果
在辦理抵押貸款的時候，很有可能會因為投資失敗或者是其他的一些方面原因，導致到了還款期限之后無法按時還款，在這種情況下就會出現(xiàn)非常嚴重的后果，比如說會在你的征信上顯示出逾期不還的記錄，另外一方面也有可能會被銀行列入黑名單，甚至會被限制出境，這些都會產(chǎn)生非常嚴重的后果。
在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候，不僅僅要知道房屋抵押貸款**長還款期限是多久?并且還必須要知道到了還款期限的時候，如果無法按時還款，會產(chǎn)生哪些嚴重后果，因為后果非常的嚴重，所以必須要弄清楚自己的還款實力有多強，然后再根據(jù)自己的實力決定要辦理多少額度的貸款，貸款額度并非是越高越好。 -
147****7040
對于那些辦理了北京房屋抵押貸款的客戶來說，一般額度都不會小，在開始，也因為手頭沒錢，為了減輕還款壓力，很多人分了很長時間，那到了后期，很多人發(fā)現(xiàn)利息太多了，為了節(jié)省貸款利息就會考慮提前還款，其實，提前償還房產(chǎn)抵押貸款也是需要視情況而定的。今天森強金融小編就來給大家介紹一下。
查看全文↓ 2019-03-02 11:11:01
情況一、還款已進入中期
如果借款人的還款已進入中期就沒有必須急于提前還款，因為此時還款更多償還的是本金，根本節(jié)省不了貸款利息。
情況二、手上有好的投資渠道
如果你手上有好的投資渠道，且收益能覆蓋貸款利息，那么也不要急著進行提前還款，這種情況下不妨把手上的閑錢拿去投資以獲取更多收益。
情況三、不久的將來仍有貸款打算
如果在不久的將來，你仍有貸款需求，也沒有必要進行提前還款。從目前來看，房屋抵押貸款是所有貸款類型中，貸款利率**低的一項貸款。
因此，在申請辦理提前償還房產(chǎn)抵押貸款時，小編建議大家還是要結(jié)合自己的實際情況謹慎選擇，希望小編的介紹可以給大家?guī)硪恍椭?br/>
提前還款方式有哪些?
目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清
特點：不用還利息，但已付的利息不退
第二種、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
特點：節(jié)省利息較多
第三種、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
特點：減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種
第四種、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
特點：節(jié)省利息較多
第五種、剩余貸款保持總本金不變，也就是只將還款期限縮短，月供增加
特點：雖然減少了部分利息，但每月還款壓力會增加，相對不合算
上述就是小編對于提前還房屋抵押貸款做的一個介紹，要知道，不是任何時候都可以提前還款的，并且不同的還款方式**后造成的利息也是不同的，所以大家要多多了解。
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一般采用的是等額本息或等額本金還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。
全部5個回答> -
答
房產(chǎn)抵押可以提前還款。提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷。以下三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。房貸提前還款注意事項：銀行允許提前還貸時間不同。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。銀行調(diào)整利息周期不同。一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執(zhí)行。對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。
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房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房作抵押，取得借款按期付息，并在不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。那么房屋抵押有幾種類型呢?一、房產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)是房屋和房屋所占用的范圍內(nèi)的土地使用權的經(jīng)濟形態(tài)，房屋是不可移動的;因此，房產(chǎn)抵押就連同房產(chǎn)所占有的國有土地使用權一起抵押，這也是符合房產(chǎn)管理法和擔保法的規(guī)定。二、在建工程抵押貸款一些在建工程也可以抵押貸款，但是在建工程抵押和房產(chǎn)抵押貸款是完全不相同的。房產(chǎn)抵押貸款的貸款用途一般是為了企業(yè)或個人資金問題的解決，而在建工程的抵押貸款卻不是，在建工程抵押貸款必須是為了在建工程繼續(xù)建造所需要資金的解決。三、房屋期權抵押貸款房屋期權也是一種債權，在一些地方性的立法中，這種期權是可以進行預告登記的，也是可以進行房屋抵押貸款，此時的預告登記主要是為了保全一項以未來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動目的的請求權而設定的權屬登記。
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答
房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清。
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