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房子抵押如何貸款? 正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?

151****4976 | 2019-03-02 11:04:51

已有5個回答

  • 148****4544

    以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見,民間借貸主要以雙方合意為主,而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款,一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一,借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第
    三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
    四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;第
    五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括
    (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
    (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

    查看全文↓ 2019-03-02 11:05:24
  • 137****5353

    申請條件:
    國籍:借款人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶必須為中國國籍(只限中國大陸居民)
    年齡:借款人:25—55周歲;
    產(chǎn)權(quán)共有人:18—60周歲(年齡的要求以申請時為準(zhǔn))
    房屋形式: 僅接受公寓住宅
    房改房/動遷房部分地區(qū)可直接準(zhǔn)入,部分地區(qū)需正常上市交易過
    持證時間:超過6個月

    查看全文↓ 2019-03-02 11:05:19
  • 135****6064

    看你的紅本是否在手,沒有在手在做按揭房二次貸款,前提是征信沒有問題,在手的話可以做二押,看評估多少錢,一押100萬,還了50萬的話,二押就可以在貸40萬左右

    查看全文↓ 2019-03-02 11:05:14
  • 156****4436

    在當(dāng)今這個物價飛漲的時代,**讓大家苦惱的就是“錢”的問題了?;嘶救康姆e蓄買了房子,房貸還沒還完的我們,卻又面臨著急需用錢的窘迫!那么我們可以用按揭中的房子來申請二次抵押貸款嗎?相信很多正在還貸的同道人都在為此而困擾。不過答案必然是否定的,因為銀行一般不會接受未還清貸款的房屋作為抵押物,而借款人只能另尋他法。但是,辦法總比問題多,并不是完全不能用按揭的房子申請二次抵押貸款,下面我們就來具體看看方法和注意事項都是什么吧!

      一、資料準(zhǔn)備

      按揭房二次抵押貸款應(yīng)準(zhǔn)備的資料如下:

      1.借款人及財產(chǎn)共有人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及相片各一張;

      2. 借款人夫妻雙方的收入證明;(含營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章)

      3.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明及原購房協(xié)議書原件;(購房發(fā)票原件)

      4. 原銀行借款合同、借款借據(jù)、銀行打印的月還款明細(xì)表、結(jié)清證明;

      5. 如外地人需提供暫住證原件,大專以上學(xué)歷;(能提供大專以上學(xué)歷**好提供)

      6.如離婚還需提供離婚證或法院判決書,并注明房產(chǎn)歸屬權(quán)的判決;

      7.如喪偶還需提供喪偶證明及繼承公證書,如單身還需提供未婚證明;

      8.貸款用途說明。(例如:購房合同、購房發(fā)票、購房收據(jù)等)

      二、辦理方法

      方法一、找擔(dān)保公司幫忙

      雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物,不過要是有擔(dān)保公司出手,則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù),指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款,從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好,但弊端在于,借款人需要支付的貸款成本較高,資金使用時間也有限,很多擔(dān)保公司規(guī)定**長借款期限為半年,而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

      方法二、直接申請信用貸款

      所謂有比較才有鑒別,除了找擔(dān)保公司外,借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款,這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說,其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度,又能節(jié)省成本的話,借款人還可以在條件允許的情況下,找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況,權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。

      方法三、進行“組合”貸款

      如果借款人的資質(zhì)較好,但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話,也可選擇先申請信用貸款,余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。

      三、注意事項

      在做二次抵押貸款時,需要注意以下幾點內(nèi)容:

      1、想要辦理二次抵押貸款,借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證;

      2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;

      3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi);

      4、通常,二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。

      通過上文的介紹,相信各位想要用按揭房屋來申請二次抵押貸款的,可以解決你們的一大困惑了。正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的,只是,借款人的還款壓力會更高,所以,提前做好還款計劃還是非常有必要的!

    查看全文↓ 2019-03-02 11:05:07
  • 157****0699

      目前包括廣州在內(nèi)的不少城市都實行了房屋限購的政策,同樣房屋抵押貸款也逐步收緊。2017年是強監(jiān)管的一年,銀監(jiān)會在2017上半年也組織了全國銀行業(yè)集中整治亂象工作,其中就有一個存在爭議的房屋二押現(xiàn)象。這種二次貸,廣州依然存在!



      房屋二次貸顧名思義就是房屋在銀行已經(jīng)做了抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下如果再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行的貸款,只要能通過評估,就可以獲得第二筆貸款。這種房屋貸款方式并不陌生,他也是美國2006年次貸危機產(chǎn)生的重要因素之一。是一項高風(fēng)險,高收益的貸款方式。近日,為了進一步加強金融監(jiān)管,銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于銀行業(yè)風(fēng)險防控工作的指導(dǎo)意見》其中明確了10項風(fēng)險防控的重點領(lǐng)域。房屋二次抵押產(chǎn)品就是其中**受爭議的一項。



      不少市民也表示,之前在銀行也有了解過這種有房就貸的產(chǎn)品。但是近日銀監(jiān)會抵押政策收緊,再加上又是高風(fēng)險,這種房屋二押的產(chǎn)品還會在市面上實行么。我們的記者以貸款人的身份分別對包括民營銀行,國有銀行在內(nèi)的8家銀行行了走訪。其中只有兩家銀行表示可以辦理。



      記者聲稱自己有一套市值200萬的房產(chǎn)在按揭中,第一筆貸款金額為150萬。而在這8家銀行中,大多數(shù)的銀行都拒絕了記者二次抵押房屋貸款的要求,其中招商銀行工商銀行則表示如果第一筆貸款也是在該銀行內(nèi)進行的操作,那他們可以幫忙申請一個小額度的信用貸款。并不需要房屋的抵押。當(dāng)記者來到平安銀行的時候,客戶經(jīng)理明確的表示,可以做房屋二押,不用贖樓。并且審核速度也比較快。



      第二家可以操作房屋二貸的銀行就是華潤銀行,這一次,記者要以同一套房子貸款100萬,工作人員告訴我們,流程比較復(fù)雜,但是**終可以放貸。



      據(jù)了解,房屋二次抵押貸款的金額**終用途其實不可以作為購房跟投資用途的,只能作為消費與經(jīng)營需求,但是在記者的調(diào)查中,能二貸的銀行并沒有對此作出要求。

    查看全文↓ 2019-03-02 11:04:57

相關(guān)問題

  • 一、申請房產(chǎn)抵押貸款流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定**款、貸款和尾款的金額2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認(rèn)3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得**款6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記二、抵押房屋要求1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證

    全部3個回答>
  • 按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的,這種行為就是房產(chǎn)二押,是需要申請的,具體能不能申請通過,需要結(jié)合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān))。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大,房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險,因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少,還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是:某些銀行有規(guī)定,二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行,在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

    全部3個回答>
  • 正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且,當(dāng)你還款之后,你就沒有記錄了,因此,當(dāng)你把房子的貸款還上了,也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán),就可以進行二次貸了。原則上,這樣的操作是沒有問題的,但是得必備一些條件:1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來;3、在過去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。

    全部4個回答>
  • 房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下:1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說,如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了,那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。

    全部3個回答>
  • 看你的紅本是否在手,沒有在手在做按揭房二次貸款,前提是征信沒有問題,在手的話可以做二押,看評估多少錢,一押100萬,還了50萬的話,二押就可以在貸40萬左右

    全部3個回答>