一般60歲以上的房主是不予辦理房屋抵押貸款的。 建議可先將房產(chǎn)過戶到子女名下,再進(jìn)行抵押貸款,也就是說只需其提供房屋抵押作為擔(dān)保,然后由其他60歲以下有還款能力的人(一般為其子女)作為借款人即可貸款。房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于60平米;房屋評估價要超過100萬,抵押人的貸款額度至少50萬以上,需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 :一 、個人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。各銀行利率不一樣,**低在上浮15。 二 、房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款。利率一般上浮**低上浮16,現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05。至于選擇哪家銀行,可以都咨詢后,根據(jù)自身情況選擇。
全部3個回答>房子貸款還能抵押嗎? 什么樣的房子可以抵押貸款??
151****5893 | 2019-03-02 10:28:24
已有5個回答
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158****0604
銀行不做二次抵押貸款的,**多是根據(jù)你的還款情況辦理信用貸款,
查看全文↓ 2019-03-02 10:28:54 -
141****9211
貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的,具體的方式有以下兩種:
查看全文↓ 2019-03-02 10:28:50
1、直接在原貸款行辦理,不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限,且信用記錄良好。
2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款,然后辦理解除抵押手續(xù),再用該房屋作抵押辦理貸款。
辦理房屋二次抵押,需要滿足以下6個條件:
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執(zhí)管;
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。 -
145****2455
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見,民間借貸主要以雙方合意為主,而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款,一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一,借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第
查看全文↓ 2019-03-02 10:28:45
三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;第
五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括
(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。 -
143****1379
貸款一直以來都不容易,特別是從銀行貸款,是有點難度的。當(dāng)然,如果你自身有資產(chǎn)可以抵押給銀行,那就另當(dāng)別論了。
查看全文↓ 2019-03-02 10:28:40
而銀行**喜歡的抵押物莫過于房屋,房屋抵押貸款額度是怎么計算的?接下來為大家詳細(xì)介紹:
一、房屋估值
影響房屋抵押貸款額度的因素有很多,房產(chǎn)的評估值是影響房屋抵押貸款額度的一個重要因素。其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括:房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。
房屋抵押貸款,一般來說,高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是,房屋估值往往不等于房屋市值,為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動,其通常會在房屋市價的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間,但總的來說,價格懸殊不大。
二、個人資質(zhì)
可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說了算,但實際上個人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。個人資質(zhì)評估包括個人信用狀況、個人收入狀況、負(fù)債情況、貸款用途等,如果這些都能夠按照要求提供,那么,你便可以在銀行輕松貸到錢。如果不能夠提供個人信用、收入等證明,銀行是貸不到錢的。
三、機(jī)構(gòu)政策
由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同,因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下,得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
每個銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。每個貸款機(jī)構(gòu)都會有所不同,雖然大致上要求是相似的,但也總會有差異,所以即使拿相同的條件去貸款,選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同貸款額度也是不同的,所以大家在貸款的時候要多比較一下不同的貸款機(jī)構(gòu),選擇更適合自己的。
這10類房子,不能做抵押貸款!
1、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人,都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在前一次辦理抵押貸款時,銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
也就是說,目前如果想享受銀行低利息的房產(chǎn)抵押貸款,那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易商品類住房(部分銀行特殊政策開放,允許綠本房或是農(nóng)民房辦理抵押貸款)。
銀行為了考慮客戶后期的逾期風(fēng)險,如果客戶不還款,有權(quán)將客戶抵押在銀行的房產(chǎn)做拍賣處理,而**安全、資金回籠**快的方法便是拍賣,能在市場上**流通的房產(chǎn)交易渠道的房產(chǎn),便是商品房。 -
144****8070
曾有位青年問老禪師:“我在這座城市打拼了四年,雖然有一份不錯的工作和收入,但是沒房沒車,女朋友也和我分手了。每晚蝸居在不足三十平的小臥室里,我總是在想,我什么時候能擁有一個屬于自己的房子呢?”老禪師微微一笑,拿出一支筆,在青年的手心寫下四個字“按揭貸款”。青年大喜,遂向禪師道謝而去。
查看全文↓ 2019-03-02 10:28:33
十年后,青年早已成家立業(yè),過了而立之年,老禪師也抵不過歲月的摧殘,又蒼老了幾許。青年再次詢問老禪師:“我現(xiàn)在經(jīng)營的公司,想擴(kuò)大規(guī)模,但是資金不充足,我是不是應(yīng)該安于現(xiàn)狀,守著這個小公司呢?”老禪師又在青年的手心上寫上四個字“抵押貸款”。他有些不解地問老禪師:“十年前,禪師給我寫下按揭貸款,十年后又寫下抵押貸款,請問禪師這兩者有什么不同呢?”
老禪師笑得意味深長,然后掏出手機(jī),給青年看了下面這一段文字:
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款,這個從字面上來看,“長相”極為相似的一對,在很多人眼中酷似孿生兄弟,所以極易將二者混為一談,但其實透過表面現(xiàn)象,我們會發(fā)現(xiàn)其各有各的“性格”所在,兩者的“內(nèi)在”可以說是大相徑庭,且適合與不同的人群“交往”。接下來,我們馬上了解下二者區(qū)別。
1、貸款用途有差別
房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房,而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行,以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分,房屋抵押貸款又包括個人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言,消費(fèi)貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域,而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。
綜上所述,房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別,在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。
2、貸款成本略有別
總的來說,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申請按揭貸款,購房者有機(jī)會享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例;其二,退一步講,如果購房者不能享受到利率折扣,且執(zhí)行利率有一定的上調(diào),通常來說,其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。
3、貸款期限各不同
按揭貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。
近年來,不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達(dá)到“曲線購房”的目的,但需要特別說明的是,銀監(jiān)會明令禁止房屋抵押貸款用于購房、投資等高風(fēng)險領(lǐng)域。因此,根據(jù)自己的需求申請適合的貸款方式。
相關(guān)問題
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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見,民間借貸主要以雙方合意為主,而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款,一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一,借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
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什么是抵押貸款?抵押貸款指的是借款人在法律上,把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押,從而向機(jī)構(gòu)或者個人取得的借款的一種貸款方式。抵押貸款的優(yōu)點是利率較低,而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險,所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點呢?下面是有錢花為您帶來的知識分享:抵押貸款有何優(yōu)勢?1.貸款金額較高。抵押貸款資產(chǎn)一般價值相對較大。從我國目前情況來看,絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押,少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時,也加以機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。這都是因為抵押資產(chǎn)的價值,必須與貸款的數(shù)額相匹配,而企業(yè)的各類資產(chǎn)中,往往又以房屋土地,或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大,能滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些其它資產(chǎn),一般不用來作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來說,抵押貸款的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于無抵押貸款。2.貸款利率較低。由于有足夠的抵押物,借款人的利率要低于無抵押貸款,這種低利率一方面降低了借款人的成本。3.抵押期間,抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人抵押人只是賦予抵押權(quán)人(貸款人)在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力,以保證貸款的收回。因此,在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。抵押貸款有何缺點?1.貸款門檻高以房屋抵押貸款為例,不是所有的房屋都能做抵押??紤]到房屋的變現(xiàn)問題,銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右,房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。2.過程復(fù)雜,成本高常見的房貸,房屋評估需要支付一定的費(fèi)用,比如評估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)或保險費(fèi)等等。車貸需要支付汽車價值評估費(fèi),押證不押車的話,需要支付GPS安裝費(fèi)和租賃費(fèi),并且需要支付手續(xù)費(fèi),汽車的款適合有短期資金需求的借款人。3.抵押物被沒收風(fēng)險當(dāng)借款人想要還款,但卻力不從心時,勢必會面臨抵押物被沒收的風(fēng)險。希望這個回答能幫助到您,另外,如果您有貸款急用錢的需求,您也可以選擇大品牌無抵押的信貸品牌進(jìn)行借款,息費(fèi)透明值得信賴,有錢花,原百度金融信貸服務(wù)品牌,申請條件主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。一、年齡要求:在18-55周歲之間。特別提示:有錢花謝絕向在校大學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款,如您是在校大學(xué)生,請您放棄申請。二、資料要求:申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意:申請只支持借記卡,申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息,不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進(jìn)行申請。滿足以上條件之后,您就可以去申請貸款啦。下載有錢花App,進(jìn)入借款入口,點擊查看我的額度 →填寫資料→ 確認(rèn)信息→ 獲得額度。**快30秒審批,**高20萬額度。手機(jī)端點擊下方立即測額
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是招行個人貸款,接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物,且必須滿足以下條件:1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況;4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。
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一、商業(yè)貸款買房的條件是什么?商業(yè)貸款買房并沒有完全統(tǒng)一的條件,在不同的地區(qū)和不同銀行,山商業(yè)貸款買房的條件是不同的。下面所介紹的商業(yè)貸款買房的條件,供購房者參考:1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。4、對**款的要求,銀行間有些許差異。5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。6、具有購房合同或協(xié)議。7、提出借款申請時,在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款,若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的,則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。
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