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• 141****0921

  1. 買(mǎi)賣雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。
  2. 買(mǎi)賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為**款；其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
  3. 由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-03-02 00:05:17
• 142****9060

  找到合適的房產(chǎn)之后：提供個(gè)人的收入證明（單位人事部門(mén)蓋章）、婚姻狀況證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學(xué)歷證明等。
  銀行會(huì)指定律師與貸款申請(qǐng)人談話，核實(shí)資料真?zhèn)巍㈥愂鰴?quán)利義務(wù)；還會(huì)指定評(píng)估師對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，**后銀行根據(jù)律師出具的《法律意見(jiàn)書(shū)》以及評(píng)估師的《評(píng)估報(bào)告》來(lái)綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。
  **后銀行會(huì)發(fā)放《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，**遲再過(guò)戶當(dāng)天，買(mǎi)方將**款交付賣方，剩余的款項(xiàng)會(huì)再過(guò)戶后由銀行在承諾期限內(nèi)發(fā)放給原業(yè)主，同時(shí)房產(chǎn)證下發(fā)之后辦理抵押登記。
  需要說(shuō)明的是：絕大多數(shù)銀行都不受理個(gè)人直接向銀行申請(qǐng)的二手房貸款，也就是不受理所謂的個(gè)人直接上門(mén)的直客式貸款，銀行會(huì)要求申請(qǐng)人到擔(dān)保公司或中介去辦理。
  這樣可以么？

  查看全文↓ 2019-03-02 00:05:10
• 137****1625

  買(mǎi)個(gè)人二手房辦理按揭流程：
  1. 貸款人需要先確定購(gòu)買(mǎi)房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購(gòu)買(mǎi)業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
  2. 買(mǎi)房者確定房屋可申請(qǐng)按揭貸款后，到貸款銀行填寫(xiě)《房屋按揭申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng)；
  買(mǎi)房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
  ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
  ③住址證明（居委會(huì)開(kāi)具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）；
  ④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
  注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  房屋賣主應(yīng)提供材料：
  ① 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
  ②房產(chǎn)證。
  3. 貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請(qǐng)后，安排審查專員對(duì)貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出房屋的評(píng)估值；
  4. 貸款人通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；
  5. 貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開(kāi)始履行還貸義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 00:05:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房有哪些稅？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  對(duì)個(gè)體采購(gòu)家庭僅有房產(chǎn)(家庭成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年后代，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1。 5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)體采購(gòu)家庭第二套改進(jìn)性房產(chǎn)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。另外，個(gè)體采購(gòu)家庭第三套，及以上改進(jìn)性房產(chǎn)，不管面積多少，均按3%的稅率征收契稅。 計(jì)稅稅率為國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子買(mǎi)賣的成交報(bào)價(jià)。

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• 問(wèn) 二手房房源作假該怎么處理呢？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實(shí)，大家在網(wǎng)上找房源信息時(shí)要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

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• 問(wèn) 二手房屋信息怎么用呢？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  那要看你找哪個(gè)地區(qū)的二手房了。一般當(dāng)?shù)氐亩址糠吭?，在本地輸入地區(qū)+二手房，應(yīng)該都還比較真實(shí)的。一般網(wǎng)站上的消息都不怎么可靠。有些是網(wǎng)上互相抄襲的資料，可能房源早已出租或出售，但是網(wǎng)站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息。建議你直接到準(zhǔn)備投資購(gòu)房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營(yíng)的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實(shí)有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場(chǎng)約業(yè)主面談。當(dāng)然，有店面的中介，服務(wù)費(fèi)比網(wǎng)上會(huì)高一些。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣稅費(fèi)詳細(xì)表是什么來(lái)的？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  個(gè)人所得稅按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房買(mǎi)賣一方違約怎么辦？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  賣方違約依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同約定了違約金或違約金計(jì)算方法，買(mǎi)方認(rèn)為約定的違約金低于造成的實(shí)際損失，且有足夠證據(jù)支持其主張的，可以要求予以增加，增加到實(shí)際損失的標(biāo)準(zhǔn)。如果買(mǎi)方要求合同繼續(xù)履行，且在該前提下，仍然要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，法律也是支持的。中國(guó)人信奉人無(wú)信而不立，據(jù)此，承諾對(duì)中國(guó)人而言很重要，違背承諾是中國(guó)法律反對(duì)并懲罰的過(guò)錯(cuò)情形，因此，對(duì)方即便不愿意賣，只要雙方合同合法有效，買(mǎi)方可以向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行，同時(shí)在該前提下，賣方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

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