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• 145****6846

  手續(xù)辦完以后就可以還房貸
  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房

  查看全文↓ 2019-03-01 23:46:05
• 147****2185

  辦理二手房貸款，貸款發(fā)放后的次月開始還款。
  
  建設(shè)銀行二手房貸款辦理流程：
  ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:45:58
• 153****2887

  和買家談好，簽好合同再讓他給你貸款余額；然后你先去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；還款之后到銀行取得相應(yīng)的資料到房管局取消抵YA，就可以進(jìn)行下面的程序了！
  不足一年的話，一般會(huì)要求一個(gè)月或是三個(gè)月的罰息；不過(guò)現(xiàn)在銀根緊的話，應(yīng)該可以不用的；
  請(qǐng)采納！我的房子就是這樣子操作的！

  查看全文↓ 2019-03-01 23:45:37

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款什么時(shí)候開始還?二手房什么時(shí)候開始還房貸
  答

  溫州二手房受房貸利率上浮等因素影響1801301388.jpg2017年，我市購(gòu)房需求持續(xù)激發(fā)，部分拆遷戶入市購(gòu)房，二手房交易創(chuàng)下歷年**高紀(jì)錄。然而新年伊始，我市房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%至10%，二套房貸上浮10至15%。這讓很多溫州購(gòu)房者格外關(guān)切，特別是在有著“樓市晴雨表”之稱的二手房市場(chǎng)，部分對(duì)市場(chǎng)敏感的二手房東和購(gòu)房者反應(yīng)較大。他們一來(lái)關(guān)心房貸政策的調(diào)整會(huì)不會(huì)影響自己買房或賣房，二來(lái)關(guān)心這一事件?二手房市場(chǎng)需要修復(fù)期2017年市區(qū)二手房成交了26124套，同比上漲23%，建筑面積255.51萬(wàn)平方米，同比上漲15%，創(chuàng)下歷史新高。其中，鹿城、龍灣、甌海三區(qū)半年度成交量達(dá)13826套，較2016年同期漲幅近30%。溫州房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年上半年市區(qū)二手房產(chǎn)交易量逐月呈上升趨勢(shì)，5月達(dá)到頂峰，成交2800套，與1月同比，將近翻一番；鹿城、龍灣、甌海三區(qū)上半年二手房成交面積135.9萬(wàn)平方米，共計(jì)13826套。較2016年同期的113.05萬(wàn)平方米、10638套，分別增加了22.85萬(wàn)平方米、3188套。1801301636.jpg進(jìn)入下半年，各種新政頻現(xiàn)，二手房交易量呈逐月下降趨勢(shì)，出現(xiàn)連續(xù)下降5個(gè)月的市場(chǎng)情境。2017年，市區(qū)二手房成交總價(jià)300萬(wàn)元以下的物業(yè)占交易總量的8成以上，400萬(wàn)元以上的不足5%。溫州合致房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)認(rèn)為，去年下半年起，樓市新政策頻現(xiàn)，在一定程度上規(guī)范了市場(chǎng)。但由于當(dāng)前樓市改善型購(gòu)買力缺乏，貨幣安置減少，交易量會(huì)有所下滑，恢復(fù)尚需要一段時(shí)間。房貸調(diào)整為樓市降溫去年下半年起，房貸利率就開始走“上坡路”，去年年初時(shí)還有九折優(yōu)惠，9月份上浮到九五折。去年10月份開始就維持在基準(zhǔn)利率，如今要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%?！敖衲昴瓿鹾腿ツ昴瓿蹀k理按揭，利率就相差了15%?！笔袇^(qū)一家銀行工作人員表示。因利率上浮，放款周期延長(zhǎng)等因素，加上上周銀行嚴(yán)格審批二手房按揭貸款，二手房市場(chǎng)也受到一定影響。市民吳先生想在市區(qū)大南門換套較大的房子改善生活環(huán)境，一直糾結(jié)于各個(gè)房源的戶型和性價(jià)比問題遲遲沒有下手，近段時(shí)間一聽到銀行房貸利率調(diào)整的消息，便暫時(shí)擱置了自己的買房計(jì)劃?！般y行都開始缺錢了，現(xiàn)在買房確實(shí)有點(diǎn)冒風(fēng)險(xiǎn)，因此想過(guò)段時(shí)間再看情況?！眳窍壬@樣表示。1801305719.jpg21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州優(yōu)家學(xué)區(qū)店店長(zhǎng)表示：近期銀行放款要一個(gè)月以上，這個(gè)時(shí)間拖得有點(diǎn)久，近期買賣房的市民等待銀行放款基本都要在農(nóng)歷春節(jié)后。加之銀行利率上漲，不少準(zhǔn)備購(gòu)房的市民都處于觀望狀態(tài)。在這一形勢(shì)下，部分急于出手的房東也已經(jīng)準(zhǔn)備做價(jià)格調(diào)整。1801309806.jpg溫州萬(wàn)豪房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)潘明榮認(rèn)為，由于目前二手市場(chǎng)的庫(kù)存量不大，加之新政、房貸利率上浮等因素影響，他們將把重點(diǎn)放在學(xué)區(qū)房和剛需房源上，實(shí)行一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，同時(shí)大力拓展租賃市場(chǎng)。但總的來(lái)說(shuō)，房貸調(diào)整并不會(huì)使整個(gè)二手房市場(chǎng)掀起驚濤駭浪，畢竟目前剛需市場(chǎng)還是占主導(dǎo)地位，一次性付款者也大有人在，因此對(duì)部分購(gòu)房者影響不會(huì)太大。

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• 問 房產(chǎn)二手房稅費(fèi)計(jì)算公式是什么？求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，下面我以西安市為例，為您列舉一下二手房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)

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• 問 二手房出售應(yīng)注意啥？求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  買二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關(guān)注二手房的格局問題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識(shí)介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會(huì)使房子使用率降低，所以說(shuō)為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買二手房需要注意二手房的格局問題。

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• 問 二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收

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• 問 ??二手房什么時(shí)候還房貸?月供是什么時(shí)候開始還?
  答

  辦理二手房貸款，貸款發(fā)放后的次月開始還款。建設(shè)銀行二手房貸款辦理流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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