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• 153****0433

  一、看開發(fā)商有沒(méi)有領(lǐng)到你想買這套房的預(yù)售許可證，如果有，你可以買。
  二、**好讓賣方負(fù)責(zé)幫你辦好購(gòu)房合同和發(fā)票（或預(yù)收款收據(jù)）的更名手續(xù)。
  三、當(dāng)?shù)诙睫k好以后，你就可以大膽放心付款了。
  四、按你正常向開發(fā)商買房那樣交辦證等稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-01 20:17:06
• 155****3691

  　沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購(gòu)買（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。
  
  如果將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購(gòu)房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過(guò)戶手續(xù)，把租金抵做購(gòu)房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！
  在沒(méi)有完全過(guò)戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過(guò)戶時(shí)間及過(guò)戶費(fèi)用，極大的增加購(gòu)房成本。
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：
  　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  　　第三, 沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  備注：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-03-01 20:17:02
• 142****3884

  分兩種情況：
  
  1、將來(lái)不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)太大
  
  2、將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-03-01 20:16:55
• 145****2484

  不合法。《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。由于原房主未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，無(wú)論購(gòu)買該房采取何種付款方式，均只能待原業(yè)主辦證之后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。也就是說(shuō)，商品房在原業(yè)主未辦理房產(chǎn)證前，交易雙方是不能完成全部買賣手續(xù)的。無(wú)論買賣雙方簽訂何種形式的購(gòu)房合同或者協(xié)議，也無(wú)論在合同或協(xié)議中作出如何的約定，都無(wú)法保障買方在日后能順利辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 20:16:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？ 會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房子如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,必定就有協(xié)議或者合同。買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。如果是自己居住倒并沒(méi)有問(wèn)題,如果將來(lái)拆遷或者買賣麻煩就會(huì)很多,所以在購(gòu)房之前應(yīng)該充分考慮到這些問(wèn)題。如果要買,你就要去咨詢一下該房能否辦到產(chǎn)權(quán),大概什么時(shí)候能辦到。如果是辦不到產(chǎn)權(quán)的房子,建議**好不要買。私下和房東簽定和約是不妥當(dāng)?shù)?買這類房子**好到公證處進(jìn)行公證。需原房東帶上身份證,戶口、房屋的合同或協(xié)議、結(jié)婚證、兩口子必須親自前去簽字辦理。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎１、按照國(guó)家的法律政策來(lái)講，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋交易。而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過(guò)戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。２、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。３、想要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)1、不能申請(qǐng)貸款我國(guó)是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。2、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢房?jī)煽者€有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房?jī)煽铡?、房子被房主一房二賣而且在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。舉個(gè)例子：賣家小強(qiáng)的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想把房子賣掉，小明要買小強(qiáng)的房子，簽了合同交了定金，后來(lái)小強(qiáng)覺得小剛出價(jià)更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進(jìn)去。這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以小剛的名字辦了下來(lái)，小明很難要**該賣給自己的房子，因?yàn)樾傄呀?jīng)支付了全部款項(xiàng)，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務(wù)，法律將對(duì)小剛的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。小明也只能管小強(qiáng)討說(shuō)法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來(lái)了。4、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款購(gòu)買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款。所以購(gòu)房者還是不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，而且買房是大事，千萬(wàn)不能只看價(jià)格，或者因?yàn)閴虮阋司蜆?lè)呵呵的搶著去購(gòu)買了。購(gòu)房者要綜合評(píng)估自己的可用購(gòu)房資金，以及購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。如果實(shí)在想買，在簽訂合同或者協(xié)議時(shí)，一定要看清楚里面的條款，并且做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房子可以買嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是不建議買賣的，一方面是因?yàn)榉慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不夠清晰，沒(méi)有房產(chǎn)證則代表無(wú)法通過(guò)法律保護(hù)的途徑進(jìn)行過(guò)戶，容易出現(xiàn)私下抵押或者是在過(guò)戶之后有不必要的爭(zhēng)議與糾紛。而且此類房屋往往都是我們常說(shuō)的小紅本，雖然說(shuō)價(jià)格上優(yōu)惠幅度比較大，但因?yàn)闊o(wú)法過(guò)戶，所以如果一旦遇到房屋拆遷或者是其他問(wèn)題都無(wú)法保證自身的切實(shí)權(quán)益。房屋買賣屬于產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記不過(guò)戶的話，所有權(quán)還是歸原來(lái)業(yè)主所有，如果原先的業(yè)主出現(xiàn)離異或者因?yàn)閭鶆?wù)被起訴，該套房屋也會(huì)被執(zhí)行進(jìn)行分割，而且沒(méi)有房產(chǎn)證也沒(méi)有辦法簽訂房屋買賣協(xié)議，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于買首套房屋提供了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，不僅可以享受30%的**率，而且貸款的利率也會(huì)有所下降。

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房子可以買嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是不建議買賣的，一方面是因?yàn)榉慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不夠清晰，沒(méi)有房產(chǎn)證則代表無(wú)法通過(guò)法律保護(hù)的途徑進(jìn)行過(guò)戶，容易出現(xiàn)私下抵押或者是在過(guò)戶之后有不必要的爭(zhēng)議與糾紛。而且此類房屋往往都是我們常說(shuō)的小紅本，雖然說(shuō)價(jià)格上優(yōu)惠幅度比較大，但因?yàn)闊o(wú)法過(guò)戶，所以如果一旦遇到房屋拆遷或者是其他問(wèn)題都無(wú)法保證自身的切實(shí)權(quán)益。房屋買賣屬于產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記不過(guò)戶的話，所有權(quán)還是歸原來(lái)業(yè)主所有，如果原先的業(yè)主出現(xiàn)離異或者因?yàn)閭鶆?wù)被起訴，該套房屋也會(huì)被執(zhí)行進(jìn)行分割，而且沒(méi)有房產(chǎn)證也沒(méi)有辦法簽訂房屋買賣協(xié)議，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?，F(xiàn)在我國(guó)對(duì)于買首套房屋提供了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，不僅可以享受30%的**率，而且貸款的利率也會(huì)有所下降。

• 問(wèn) 二手房買賣沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  　沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購(gòu)買（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購(gòu)房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過(guò)戶手續(xù)，把租金抵做購(gòu)房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒(méi)有完全過(guò)戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過(guò)戶時(shí)間及過(guò)戶費(fèi)用，極大的增加購(gòu)房成本。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。備注：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

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