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• 154****5793

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
  銷售價格：
  經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。**低基準(zhǔn)價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設(shè)計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
  1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  2、賣了房子后的結(jié)果
  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設(shè)計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
  1、什么房子能賣
  一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  2、賣了房子后的結(jié)果
  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  3、怎么購買
  ① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
  例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為
  3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
  ②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
  4、如何選購經(jīng)濟(jì)適用房
  首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。
  第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。
  第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:14:51
• 137****7130

  保障房 是政府給民眾建設(shè)的底價商品房，可以買賣的。
  如果是你們企業(yè)給員工建設(shè)的，我想了解 這些住房你們個人有拿到了房產(chǎn)證和土地使用證了嗎？如果有你就可以安裝商品房 進(jìn)行買賣，如果沒有這些證件，這也只是企業(yè)給于員工的一種福利待遇。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:14:44
• 154****8491

  適房和安置房可買賣
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施辦法》，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標(biāo)收益等價款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。
  對于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行交易，并沒有相關(guān)限制。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:14:40

相關(guān)問題

• 問 今年深圳對于房屋契稅有什么新政策沒有?知道的人來說下~~
  答

  前深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布公告，從2013年9月1日起調(diào)整我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)改變了以前按單價核算的做法，調(diào)整為按照單套商品住房總價進(jìn)行核算。市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是根據(jù)上年度住宅市場價格變化情況測算得出的，測算時新房和二手房的價格都要納入統(tǒng)計和測算。去年由于2011年度我市新房均價同比2010年度略微下降，因此沒有調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。在全國范圍內(nèi)，深圳市普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)更新**多，也更加吻合市場實際情況，北京、上海、武漢等大多數(shù)城市基本上3年調(diào)整一次。新標(biāo)準(zhǔn)實施后，更多的小戶型或者中低價位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策，以福田區(qū)90平方米的住房為例，如果購房者的成交單價北漂情感360lifer.com為3萬元，按照舊標(biāo)準(zhǔn)就會判定為非普通住房，要按照3%繳納契稅，按新標(biāo)準(zhǔn)如果是家庭唯一住房只用繳納1%的契稅

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• 問 ??知道的說下現(xiàn)在買房有什么新政策嗎？
  答

  一、2015年3月30財政部：個人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅　　內(nèi)容：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。更多行業(yè)內(nèi)容可查詢房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場研究報告二、2015年3月30日央行：“二套房貸款**比降至四成”　　內(nèi)容：央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。三、2015年3月20日福建出臺新政“閩七條”，內(nèi)容有：　　1）首改房認(rèn)定放寬；　　2）支持公積金貸款，首次申請**比例降低至20%；　　3）支持住房貸款，本省金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)下浮貸款利率；　　4）房屋貨幣化安置，補償款購商品房享“團(tuán)購”優(yōu)惠；　　5）打通轉(zhuǎn)換通道多渠道促進(jìn)商品房與保障房轉(zhuǎn)換；　　6）試推共有產(chǎn)權(quán)住房，個人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購房款；　　7）推進(jìn)公共服務(wù)均等化提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平。四、2015年3月27日國土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系。內(nèi)容有：　　1）合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模；　　2）優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；　　3）統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；　　4）加大市場秩序和供應(yīng)實施監(jiān)督力度。五、李克強總理在全國人大三次會議閉幕答記者問時透露房地產(chǎn)市場發(fā)展利好信號：1）經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益；　　2）總理要求金融更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)實體，融資環(huán)境寬松可期；　　3）去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局；　　4）支持改善性住房需求，或?qū)有乱惠嗛_發(fā)投資增長；　　5）互聯(lián)網(wǎng)+”或?qū)⒅Ψ科筮M(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級；　　6）鼓勵“走出去”和“引進(jìn)來”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好。

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• 問 2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣的最新政策是什么？
  答

  2024年小產(chǎn)權(quán)房政策有調(diào)整，買賣涉及法律風(fēng)險，建議咨詢專業(yè)人士并謹(jǐn)慎操作。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售； 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查； 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策三：責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓，更不能享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。 因為小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，其不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同被設(shè)置為無效合同，并不能受到法律保護(hù)，所以買房者在購買前需謹(jǐn)慎！

• 問 ??宅基地買賣**新政策是什么?。?/a>
  答

  一、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。二、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員分三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);3、已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。二、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方?？傊?，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認(rèn)定其為無效。三、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體)，有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標(biāo)準(zhǔn)的限制。

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