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• 136****0228

  問公攤比問平方更專業(yè)
  
  一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內行則會更加細致，確定房屋面積是建筑面積還是套內建筑面積。shzyqiyu88
  
  上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。
  
  問差價比直接問房價更好
  
  跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價?？捶壳?，外行一般只關注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關注較少。而內行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。
  
  看沙盤不如問規(guī)劃
  
  售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些內行們更為關注的是設計規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經過備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發(fā)商更改機會很小。
  
  戶型和平面要一起看
  
  戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內行們則更有經驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。
  
  問服務不要只問物業(yè)費
  
  物業(yè)費是購房者入住之后需要每年繳納的費用，因此也是很多人關注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格，而內行不僅會問價格，還會詢問物業(yè)公司和服務。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務會更加到位。
  
  拿地時間更為精準
  
  外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計算的。
  
  看了樣板間更要看毛坯房
  
  在看房環(huán)節(jié)，購房者們往往都會被樣板間的精美所“蒙蔽”。因為開發(fā)商一般會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:52:15
• 143****6733

  客戶會問：
  1、小區(qū)的容積率
  2、綠化率
  3、每平方售價
  4、樓間距
  5、如何按揭
  6、還款年限
  7、一次付清，有多少折扣
  8、戶型平面
  9、采光通風
  10、共攤面積
  11、物業(yè)管理
  12、周邊配套設施等等等等

  查看全文↓ 2019-03-01 14:52:08
• 157****6237

  提醒：置業(yè)顧問的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準，相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
  
  一、銷售方式
  
  您應當要求置業(yè)顧問明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。
  
  二、具體價格
  
  您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
  
  三、入住時間
  
  是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
  
  四、入住條件
  
  入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
  
  五、車位
  
  小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
  
  除此之外，我們還要了解在買房時還應該注意這些問題：
  
  理性購房
  
  房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市*的房子，一窩蜂的去搶，于是市*的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市*的房子。可以先買郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。
  
  產權還剩下多長時間
  
  買房子的時候，關于產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產權是40年的，但是因為那塊地皮早前已經在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實際上產權還剩下25年了，另外的15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。因為產權時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細了。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:52:04
• 134****2677

  購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內容和分享給大家。
  買房簽合同的注意事項
  1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。
  2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等和對自己尤其不利。
  3.買房時要查驗開發(fā)商有關證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預售范圍內,購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和新建住宅交付使用許可證。
  4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內面積和公用分攤面積。
  5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權轉移即產權過戶。
  6.簽訂合同時要注意房屋質量問題:購房者在簽訂合同時,應該認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內容。
  7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  8.注意樓房合同文本中補充協(xié)議的內容:購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協(xié)議加以取消或者減輕賣方的責任。
  總而言之，買房簽合同的注意事項就和大家分享到這里了吧,買房是比較重要的一件事情會花費我們大量的精力財力投入,所以大家一定要謹慎對待這可都關系到大家的切身利益,要注意合同中條款細節(jié)以免損害自身利益。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:51:57
• 137****8812

  由于現(xiàn)在很多城市都實行了限購政策，所以首先你要現(xiàn)有購房資格。其次要看你是購買二手房還是新房，現(xiàn)在的新房大多數(shù)通過搖號購買，二手可以通過中介購買，不過先可以在一些購房平臺上多了解房屋單價，例如搜房，58，安居客，優(yōu)優(yōu)好房，鏈家。
  都還是比較有參考價值。讓自己心里有個價格的尺度。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:51:51

相關問題

• 問 新手買房需要了解什么問題?
  答

  新手買房主要需要了解的問題，其實還是房屋的質量和是否擁有正規(guī)的銷售許可證，對于大多數(shù)人來說購房都是剛需，所以先要了解樓盤是否擁有五證。盡可能的選擇一些知名度比較高的大型開發(fā)商，一方面是在質量上會有所保障，另外一方面會要求自己擁有更加正規(guī)的手續(xù)，能夠確保日后交房后辦理房屋所有產權證。而且針對于新手購房者來說，大多數(shù)的新房都屬于期房，在交房的過程當中還是要對房屋進行嚴格的檢查，尤其是購買的房子在頂層很容易會出現(xiàn)有漏水的現(xiàn)象，在挑選樓層的時候，盡可能的避免頂層和底層，根據(jù)自己的實際需求以及經濟條件選擇適合的樓層和位置，而且不要超過經濟條件太多，以免日后導致房貸無法按時還款?，F(xiàn)在很多城市都存在有限購的問題，所以在買房之前首先要明確是否有買房的資格。

• 問 買房一般問些什么問題
  答

  1. 你打算在哪個地區(qū)購買房屋？2. 房屋的面積是多少？3. 房屋的戶型是什么？4. 房屋的交通是怎樣的？5. 房屋的價格是多少？6. 房屋的裝修是什么樣的？7. 房屋的地段好不好？8. 房屋的配套設施有哪些？9. 房屋的產權歸屬是誰？10. 房屋的稅費是怎樣的？

  全部3個回答>
• 問 買房的人一般會問什么問題
  答

  1. 房屋的建筑面積、套內面積和使用面積是多少？2. 房屋的裝修狀況如何？3. 房屋的朝向是什么？4. 房屋的交通便利程度如何？5. 房屋的地理位置怎樣？6. 房屋的周邊環(huán)境怎樣？7. 房屋的價格合理嗎？8. 有沒有可能獲得貸款購買？9. 是否可以看房？10. 如果有疑問，有沒有相關人士可以詳細解答？

  全部3個回答>
• 問 新手買房需要了解什么問題
  答

  1、買房預算：首先，應該確定買房預算，這樣才能挑選適合自己的房屋。2、房屋類型：新手買房需要了解不同類型的房屋，包括公寓、洋房、平房等，并根據(jù)自己的需求選擇合適的房屋。3、房屋所在地：新手買房應該了解房屋所在地的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面情況，以便選擇適合自己的房屋。4、房屋狀況：新手買房應該了解房屋的狀況，包括房屋年限、房屋結構、房屋裝修情況等，以便選擇符合自己要求的房屋。5、房屋交易流程：新手買房應該了解房屋交易的流程，包括簽訂合同、付款方式、交房時間等，以便更好地進行房屋交易。

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• 問 買房子要問哪些問題?買房子流程是什么
  答

  1、均價不同的樓棟，戶型，樓層決定了價格會有一定的差異，但是均價還是具有一定的參考價值的，知道了均價，就可以了解該小區(qū)購房的大概總價。2、小區(qū)體量小區(qū)一共有多少套房屋，知道了房屋的套數(shù)，就知道了整個小區(qū)的規(guī)模和未來居住人口的數(shù)量，從而考量整個小區(qū)的人口密度和居住舒適度。3、樓間距兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓間距的大小直接影響房屋的采光和通風。樓間距按照樓高：樓間距=1：1.2比值計算。對于總高30層的高層，樓間距**低不應低于30米，如果樓間距在50-100米，則采光和通風效果會比較好。4、容積率容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低說明單位面積上建的房子越少，低樓層的采光越好，容積率越低，居住的舒適度越好。如果容積率超過5，建議這樣的小區(qū)不要購買。5、車位比樓盤車位比一般都在1:1以上，甚至有些樓盤車位比達到1:2，車位比1:1,說明車位充足，如果低于這個比值，以后停車就會存在問題。4、物業(yè)管理小區(qū)物業(yè)管理公司的資質和管理水平決定了小區(qū)的品質，所以買房子一定要考慮物業(yè)管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的煩惱。另外物業(yè)管理費的價格也需要問清楚，對于很多高端樓盤來說，每年的物業(yè)管理費用也是一筆不小的支出。5、戶型要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。對于戶型怎么看，什么的戶型比較好6、交房時間了解交房時間，提前做好準備，資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。7、付款周期了解開發(fā)商的付款要求及周期，提前做好預算，以防止因資金周轉的問題導致違約。如果違約可是要付出高額的違約金的。8、周邊配套了解小區(qū)周邊是否有商業(yè)，學區(qū)，交通配套，配套完善的小區(qū)居住體驗更好，生活更方便。9、梯戶比梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡單的說，一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2∶4。這個比例越小，棟樓就越擁擠，舒適度就越低。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺。10、室內凈高居室凈高不應低于2.5米，建設部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定：目前市面上的住宅一般凈高在2.75到2.85米。如果低于這個高度，居住在其中就會感覺非常壓抑。11、施工單位施工單位的資質直接影響到房屋的質量問題，上網查一下施工單位的口碑。除了詢問以上問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。這些關系到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。

  全部5個回答>