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• 151****2128

  1、均價(jià)
  不同的樓棟，戶(hù)型，樓層決定了價(jià)格會(huì)有一定的差異，但是均價(jià)還是具有一定的參考價(jià)值的，知道了均價(jià)，就可以了解該小區(qū)購(gòu)房的大概總價(jià)。
  2、小區(qū)體量
  小區(qū)一共有多少套房屋，知道了房屋的套數(shù)，就知道了整個(gè)小區(qū)的規(guī)模和未來(lái)居住人口的數(shù)量，從而考量整個(gè)小區(qū)的人口密度和居住舒適度。
  3、樓間距
  兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓間距的大小直接影響房屋的采光和通風(fēng)。樓間距按照樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。對(duì)于總高30層的高層，樓間距**低不應(yīng)低于30米，如果樓間距在50-100米，則采光和通風(fēng)效果會(huì)比較好。
  4、容積率
  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  容積率越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，低樓層的采光越好，容積率越低，居住的舒適度越好。如果容積率超過(guò)5，建議這樣的小區(qū)不要購(gòu)買(mǎi)。
  5、車(chē)位比
  樓盤(pán)車(chē)位比一般都在1:1以上，甚至有些樓盤(pán)車(chē)位比達(dá)到1:2，車(chē)位比1:1,說(shuō)明車(chē)位充足，如果低于這個(gè)比值，以后停車(chē)就會(huì)存在問(wèn)題。
  4、物業(yè)管理
  小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)和管理水平?jīng)Q定了小區(qū)的品質(zhì)，所以買(mǎi)房子一定要考慮物業(yè)管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的煩惱。另外物業(yè)管理費(fèi)的價(jià)格也需要問(wèn)清楚，對(duì)于很多高端樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，每年的物業(yè)管理費(fèi)用也是一筆不小的支出。
  5、戶(hù)型
  要學(xué)會(huì)怎么看懂戶(hù)型圖，了解戶(hù)型好壞。對(duì)于戶(hù)型怎么看，什么的戶(hù)型比較好
  6、交房時(shí)間
  了解交房時(shí)間，提前做好準(zhǔn)備，資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  7、付款周期
  了解開(kāi)發(fā)商的付款要求及周期，提前做好預(yù)算，以防止因資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題導(dǎo)致違約。如果違約可是要付出高額的違約金的。
  8、周邊配套
  了解小區(qū)周邊是否有商業(yè)，學(xué)區(qū)，交通配套，配套完善的小區(qū)居住體驗(yàn)更好，生活更方便。
  9、梯戶(hù)比
  梯戶(hù)比就是電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例。簡(jiǎn)單的說(shuō)，一層樓如果有兩個(gè)電梯，4戶(hù)家庭，那么它的梯戶(hù)比為2∶4。這個(gè)比例越小，棟樓就越擁擠，舒適度就越低。
  2012年8月1日起正式實(shí)施的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。
  10、室內(nèi)凈高
  居室凈高不應(yīng)低于2.5米，建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：目前市面上的住宅一般凈高在2.75到2.85米。如果低于這個(gè)高度，居住在其中就會(huì)感覺(jué)非常壓抑。
  11、施工單位
  施工單位的資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，上網(wǎng)查一下施工單位的口碑。
  除了詢(xún)問(wèn)以上問(wèn)題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。這些關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。

  查看全文↓ 2018-10-17 14:09:42
• 151****1084

  　很多買(mǎi)房者選定了較為中意的樓盤(pán)，來(lái)到售樓處，看到人山人海的買(mǎi)房者和熱情的銷(xiāo)售人員，面對(duì)銷(xiāo)售人員的妙語(yǔ)連珠時(shí)，總是忘了來(lái)的目的，不知道要干什么只能跟著銷(xiāo)售人員的介紹看房，而銷(xiāo)售人員都是經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的，對(duì)于自己樓盤(pán)十分了解，知道哪有缺陷，在介紹時(shí)很容易一筆帶過(guò)，因此這就需要購(gòu)房者要十分謹(jǐn)慎。那么到售樓處應(yīng)該看些什么?問(wèn)些什么呢?
  
  　　一、問(wèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)
  
  　　進(jìn)入售樓處首先要看的就是開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都到工商管理部門(mén)注冊(cè)登記，一定要看是否有企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并確定營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否真實(shí)合法。其次要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)信譽(yù)和企業(yè)實(shí)力的象征，由建設(shè)部頒發(fā)，資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)**好。
  
  　　二、問(wèn)開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全
  
  　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全也要注意，主要是看“五證”“二書(shū)”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。
  
  　　三、問(wèn)樓盤(pán)的沙盤(pán)和戶(hù)型及其銷(xiāo)控信息
  
  　　在售樓處一定要看好沙盤(pán)、戶(hù)型以及銷(xiāo)控信息，這些可以使購(gòu)房者了解到樓盤(pán)是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷(xiāo)售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時(shí)也可以盡快選出自己想要的樓層。
  
  　　四、問(wèn)公攤和價(jià)格
  
  　　要問(wèn)清楚房屋的公攤面積和具體價(jià)格。在房屋的銷(xiāo)售中公攤面積一直是購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，要清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別，建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。公攤小絕對(duì)是房子的買(mǎi)點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20%左右。其次就是要問(wèn)清楚具體價(jià)格，一般樓書(shū)上只是標(biāo)了樓盤(pán)的均價(jià)，所以要向現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員問(wèn)清楚每層的價(jià)格。以便于自己選購(gòu)。
  
  　　五、問(wèn)入住條件和時(shí)間
  
  　　要問(wèn)清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。這些需要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)清楚，還有就是入住的時(shí)間，這是關(guān)系到購(gòu)房者何時(shí)才能收房入住的重要一步。
  
  　　六、問(wèn)物業(yè)情況和車(chē)位信息
  
  　　物業(yè)情況和小區(qū)的車(chē)位設(shè)置也是很多購(gòu)房者注意的問(wèn)題，要詢(xún)問(wèn)小區(qū)簽約的物業(yè)的具體情況。了解小區(qū)的車(chē)位數(shù)，車(chē)位是地上還是地下，車(chē)位的配比是多少?車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。

  查看全文↓ 2018-10-17 14:08:38
• 157****9058

  一、一手房比較簡(jiǎn)單，只要問(wèn)明白五證齊全即可：
  “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。
  二、二手房比較麻煩，問(wèn)明白后注意如下6情況不要買(mǎi)：
  1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋；
  2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋；
  3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  5、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋；
  6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
  還有**重要的一點(diǎn)：購(gòu)房后盡量在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后再付清全款。

  查看全文↓ 2018-10-17 14:07:48
• 146****0134

  買(mǎi)房子需要注意哪些問(wèn)題
  1、明確購(gòu)房需求
  在買(mǎi)房子之前首先要對(duì)自身的購(gòu)房需求進(jìn)行分析，根據(jù)自身的購(gòu)房需求來(lái)判斷能夠用于購(gòu)買(mǎi)房屋的資金，需要購(gòu)買(mǎi)多大的房屋以及應(yīng)該選擇哪個(gè)范圍內(nèi)的樓盤(pán)等等。
  2、選購(gòu)房屋樓層
  在選購(gòu)房屋樓層的時(shí)候要注意，盡量不要選購(gòu)底層和頂層的房屋，底層的房屋比較潮濕，對(duì)身體健康也不好，接近地面人行道，來(lái)來(lái)往往的人比較多，也會(huì)存在一些安全隱患。
  3、關(guān)注物業(yè)服務(wù)
  物業(yè)服務(wù)的好壞也會(huì)影響業(yè)主今后入住的生活質(zhì)量，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬(wàn)別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。
  4、慎交定金
  看房選房不是一件簡(jiǎn)單的事情，很多時(shí)候售樓處的銷(xiāo)售人員會(huì)引導(dǎo)購(gòu)房者交定金留房源，有的朋友在還沒(méi)有做好準(zhǔn)備的情況下，可能在親朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。

  查看全文↓ 2018-10-17 14:06:44
• 157****4137

  買(mǎi)房子要問(wèn)哪些問(wèn)題
  1、要問(wèn)五證
  一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
  2、問(wèn)銷(xiāo)售方式
  您應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷(xiāo)售。
  3、問(wèn)具體價(jià)格
  您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。
  一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層；高層塔樓在6層－8層，戶(hù)型位置多為東、西向；一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5％－8％，塔樓是在15％－20％之間。
  4、問(wèn)入住時(shí)間
  在看房時(shí)要問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

  查看全文↓ 2018-10-17 14:06:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房需要問(wèn)哪些問(wèn)題?買(mǎi)房子流程是什么？
  答

  買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)1.先查看房屋開(kāi)發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱(chēng)為“五證”。2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū),這并不是購(gòu)買(mǎi)房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。3.買(mǎi)房時(shí)要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)證明文件:購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要查看樓房開(kāi)發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購(gòu)買(mǎi)正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫(xiě)房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購(gòu)買(mǎi)期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說(shuō)的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題:購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)這兩本書(shū)的內(nèi)容。7.簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消或者減輕賣(mài)方的責(zé)任。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房要問(wèn)什么問(wèn)題?買(mǎi)房子流程是什么
  答

  客戶(hù)會(huì)問(wèn)：1、小區(qū)的容積率2、綠化率3、每平方售價(jià)4、樓間距5、如何按揭6、還款年限7、一次付清，有多少折扣8、戶(hù)型平面9、采光通風(fēng)10、共攤面積11、物業(yè)管理12、周邊配套設(shè)施等等等等

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子要問(wèn)哪些問(wèn)題？
  答

  價(jià)格、物業(yè)、交房時(shí)間、銷(xiāo)售方式、車(chē)位、幾梯幾戶(hù)、樓間距、容積率、戶(hù)型、公攤、施工單位、天然氣等等這些是必須要問(wèn)的哦

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子要問(wèn)什么問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房子要問(wèn)什么問(wèn)題：①要問(wèn)五證。對(duì)于一些準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，咨詢(xún)5證是一件特別重要的事情，一共是5個(gè)證件，而其中比較關(guān)鍵的就是商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有這個(gè)證的話(huà)，所簽署的合約無(wú)效也無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)，大家要格外留意。②問(wèn)具體價(jià)格。我們所看到的廣告往往是樓盤(pán)的均價(jià)和自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)際價(jià)格有著較大的出入。③問(wèn)入住時(shí)間。也就是房屋的交房時(shí)間是否能夠交房，取決于建筑工程竣工能否通過(guò)國(guó)家的驗(yàn)收。④問(wèn)入住條件。水，電，電話(huà)，閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，特別是煤氣和網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為了入住的必備條件。⑤支付方法。有些開(kāi)發(fā)商是不能夠使用住房公積金貸款的，所以在購(gòu)房之前一定要了解清楚，能夠選擇的支付方式。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要問(wèn)哪些問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎？
  答

  核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料,保證五證俱全: 規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》； 國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）； 房地局的《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

  全部3個(gè)回答>