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  買(mǎi)房子要問(wèn)什么問(wèn)題：
  ①要問(wèn)五證。對(duì)于一些準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，咨詢(xún)5證是一件特別重要的事情，一共是5個(gè)證件，而其中比較關(guān)鍵的就是商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有這個(gè)證的話，所簽署的合約無(wú)效也無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)，大家要格外留意。
  ②問(wèn)具體價(jià)格。我們所看到的廣告往往是樓盤(pán)的均價(jià)和自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)際價(jià)格有著較大的出入。
  ③問(wèn)入住時(shí)間。也就是房屋的交房時(shí)間是否能夠交房，取決于建筑工程竣工能否通過(guò)國(guó)家的驗(yàn)收。
  ④問(wèn)入住條件。水，電，電話，閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，特別是煤氣和網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為了入住的必備條件。
  ⑤支付方法。有些開(kāi)發(fā)商是不能夠使用住房公積金貸款的，所以在購(gòu)房之前一定要了解清楚，能夠選擇的支付方式。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下買(mǎi)房子需要問(wèn)什么問(wèn)題?
  答

  買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)1.先查看房屋開(kāi)發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱(chēng)為“五證”。2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū),這并不是購(gòu)買(mǎi)房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。3.買(mǎi)房時(shí)要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)證明文件:購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要查看樓房開(kāi)發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購(gòu)買(mǎi)正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫(xiě)房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購(gòu)買(mǎi)期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說(shuō)的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題:購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)這兩本書(shū)的內(nèi)容。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房子需要問(wèn)什么問(wèn)題?
  答

  一、一手房比較簡(jiǎn)單，只要問(wèn)明白五證齊全即可：“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。二、二手房比較麻煩，問(wèn)明白后注意如下6情況不要買(mǎi)：1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋；2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋；3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態(tài)的房屋；5、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋；6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房要問(wèn)什么問(wèn)題?買(mǎi)房子流程是什么
  答

  客戶(hù)會(huì)問(wèn)：1、小區(qū)的容積率2、綠化率3、每平方售價(jià)4、樓間距5、如何按揭6、還款年限7、一次付清，有多少折扣8、戶(hù)型平面9、采光通風(fēng)10、共攤面積11、物業(yè)管理12、周邊配套設(shè)施等等等等

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要問(wèn)一些什么問(wèn)題
  答

  ①需要問(wèn)一下房子的公攤面積以及套利面積分別是多大，其實(shí)在買(mǎi)房的時(shí)候所看到的面積是房屋的總面積，但是這里面包含了套利面積和公攤面積。套內(nèi)面積是自己實(shí)際能夠使用的面積，而公攤面積是整個(gè)單元的公共區(qū)域，正常情況下公攤面積越小，那么房子肯定就會(huì)越實(shí)惠。②需要問(wèn)一下房子的產(chǎn)權(quán)年限，雖然房子都是可以居住的，但是有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是40年，有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以是要提前搞清楚。③需要問(wèn)一下小區(qū)的容積率，融金率其實(shí)就是指某一個(gè)小區(qū)的居住密度，如果小區(qū)的容積率比較的高，那就證明這個(gè)小區(qū)比較的擁擠，小區(qū)里面的樓棟數(shù)量也是比較的多，樓層也是比較的高，這樣子的小區(qū)居住的舒適感會(huì)稍微差一些的，因?yàn)闃菞澓蜆菞澲g會(huì)互相遮擋采光。

• 問(wèn) ??新手買(mǎi)房都要問(wèn)什么問(wèn)題？
  答

  1、明確目標(biāo)，根據(jù)預(yù)算匹配區(qū)域房源。2、實(shí)地考察很重要3、確定房源證件是否齊全，新房就是5證，二手房就是產(chǎn)證，產(chǎn)調(diào)?！拔遄C”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

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