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• 148****5453

  一、一手房比較簡(jiǎn)單，只要問明白五證齊全即可：
  “五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。
  二、二手房比較麻煩，問明白后注意如下6情況不要買：
  1、沒有房權(quán)證的房屋；
  2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
  3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋；
  6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；

  查看全文↓ 2018-11-27 22:16:31
• 156****3159

  1、均價(jià)
  不同的樓棟，戶型，樓層決定了價(jià)格會(huì)有一定的差異，但是均價(jià)還是具有一定的參考價(jià)值的，知道了均價(jià)，就可以了解該小區(qū)購房的大概總價(jià)。
  
  2、小區(qū)體量
  小區(qū)一共有多少套房屋，知道了房屋的套數(shù)，就知道了整個(gè)小區(qū)的規(guī)模和未來居住人口的數(shù)量，從而考量整個(gè)小區(qū)的人口密度和居住舒適度。
  3、樓間距
  兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓間距的大小直接影響房屋的采光和通風(fēng)。樓間距按照樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。對(duì)于總高30層的高層，樓間距**低不應(yīng)低于30米，如果樓間距在50-100米，則采光和通風(fēng)效果會(huì)比較好。
  4、容積率
  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  容積率越低說明單位面積上建的房子越少，低樓層的采光越好，容積率越低，居住的舒適度越好。如果容積率超過5，建議這樣的小區(qū)不要購買。
  5、車位比
  樓盤車位比一般都在1:1以上，甚至有些樓盤車位比達(dá)到1:2，車位比1:1,說明車位充足，如果低于這個(gè)比值，以后停車就會(huì)存在問題。
  4、物業(yè)管理
  小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)和管理水平?jīng)Q定了小區(qū)的品質(zhì)，所以買房子一定要考慮物業(yè)管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的煩惱。另外物業(yè)管理費(fèi)的價(jià)格也需要問清楚，對(duì)于很多高端樓盤來說，每年的物業(yè)管理費(fèi)用也是一筆不小的支出。
  
  5、戶型
  要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。對(duì)于戶型怎么看，什么的戶型比較好
  6、交房時(shí)間
  了解交房時(shí)間，提前做好準(zhǔn)備，資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。對(duì)此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  7、付款周期
  了解開發(fā)商的付款要求及周期，提前做好預(yù)算，以防止因資金周轉(zhuǎn)的問題導(dǎo)致違約。如果違約可是要付出高額的違約金的。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:16:19
• 134****4344

  1、問房子多大
  買房詢問房屋的面積時(shí)，有些人會(huì)問“房子有多大”，實(shí)際上你想要知道的是房屋的實(shí)際使用面積。而置業(yè)顧問通常會(huì)回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實(shí)際使用面積不包含。所以在問房子多大的時(shí)候，不妨換一種問法，也就是問“房子的公攤是多少”，再結(jié)合總建筑面積，就能得出實(shí)際的使用面積了。
  一般來說公攤面積越小，實(shí)際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約1％－8％，多層住宅公攤率約7％－12％，小高層公攤率約10％－16％，高層公攤率約18％－26％。
  2、問差價(jià)
  同一樓盤內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價(jià)，在詢問時(shí)差價(jià)自然不會(huì)直接告訴你。我們想要知道差價(jià)，可以先裝成是新手，詢問均價(jià)過后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問分別計(jì)算價(jià)格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價(jià)了。
  3、問產(chǎn)權(quán)所剩時(shí)間
  很多人都知道國家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時(shí)應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時(shí)間，或者問樓盤是什么時(shí)候開始建造的等等，從側(cè)面來了解實(shí)際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
  4、問物業(yè)歸屬
  物業(yè)管理費(fèi)是很多人都關(guān)心的問題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。所以，**好還是問一下物業(yè)的歸屬，比如說“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的？”一般來說，**好是選擇物業(yè)公司是屬于開發(fā)商的，因?yàn)槿绻飿I(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發(fā)商和物業(yè)就會(huì)互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。
  5、保溫節(jié)能材料
  節(jié)能環(huán)保是時(shí)下社會(huì)的主流，使用保溫節(jié)能材料也同樣可以作為我們買房時(shí)的考量因素。在問置業(yè)顧問該房產(chǎn)是否使用保溫節(jié)能材料時(shí)，置業(yè)顧問一般只會(huì)回答：嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)采用新型保溫節(jié)能材料。但是，節(jié)能保溫材料種類太多了，有板材的、顆粒的，但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢問具體使用的是何種節(jié)能保溫材料，判斷哪些材料才能做到真正的節(jié)能也是關(guān)鍵。
  6、產(chǎn)權(quán)證的辦理
  有些開發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會(huì)提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費(fèi)是由業(yè)主自理的。因?yàn)槭谴k，想必會(huì)收取相應(yīng)的代辦費(fèi)用，代辦費(fèi)是多少可要留個(gè)心眼問清楚。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:16:08
• 149****8680

  1、查看當(dāng)前小區(qū)以及周邊小區(qū)的房子均價(jià)是多少
  這樣做的目的很簡(jiǎn)單，就是能夠更好的判斷你即將買的房子基本售價(jià)多少，很多一部分急性子人就直接和中介談價(jià)格，然后因?yàn)榭粗械姆孔诱娴暮芎貌辉阜艞壔蛘弑恢薪閺闹泻鲇?，果斷買下來，再知道自己買貴了的時(shí)候追悔莫及，因此一定要注意
  2、對(duì)當(dāng)前小區(qū)的周邊配套有個(gè)判斷
  我們絕大多數(shù)購房人很容易忽略到這個(gè)因素，當(dāng)買了房子之后才發(fā)現(xiàn)原本規(guī)劃的地鐵也沒有了，中介說的公交站也沒有了，對(duì)此，你要做的就是前期用你的眼睛去看、耳朵去聽，或者自己親自去小區(qū)周邊走走。看一下菜場(chǎng)、超市、銀行、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心等等，因?yàn)楹笃谧约阂∵M(jìn)來，就要有百分之百的了解，現(xiàn)在辛苦一點(diǎn)也是為將來有個(gè)更好的開端嘛
  3、了解房子的樓層
  房子一定要看樓層，如果因?yàn)楸匾獥l件考慮買一樓，我要說的就是看它是否有墊高或者樓下有沒有地下室，這些設(shè)施防止房子極度反潮，要買頂樓的小伙伴們也要注意，看看樓頂是否坡頂（平頂），這樣牽扯到以后的房子普遍實(shí)用性的漏水問題，如果要買中間樓層，進(jìn)入房間先把燈都關(guān)掉，看看房子的采光問題，然后通過陽臺(tái)看看前面是否有高層建筑物遮擋房子的采光，通過以上的對(duì)比，你就是一個(gè)專業(yè)的買房人了
  4、二手房的裝修不要看表象
  裝修的非常漂亮這本該是買到房子的人應(yīng)該高興的事情，但有些人往往會(huì)忽略這一點(diǎn)，你進(jìn)去要看看房子的墻面有沒有水的印跡，或者蛀蟲的孔，這點(diǎn)一定要注意，以前就有人買到房子之后住了一段時(shí)間發(fā)現(xiàn)地板下面全是蛀蟲并且還返潮，希望我們馬上要購房的小伙伴們一定注意了
  5、房子的隱性問題
  什么是房子的隱性問題？說白了就是該房屋是不是兇宅，原主人賣房原因是不是于此有關(guān)，問一下周邊的鄰居或者保安，這些人群對(duì)于小區(qū)發(fā)生的事情**先知道，另一類就是看房子是否存在民間借貸抵押，像一般銀行的抵押是有備案的，在網(wǎng)上都可以查得到，但是像這一類的就查不到了，如果你自己沒辦法知道讓中介幫你核實(shí)清楚，中國像這樣的案例只多不少。
  6、抓住賣房人的心態(tài)
  很多我們的小年輕在看中了房子之后表現(xiàn)得太過于滿意，心里一直有種除它不買的想法，這就讓很多的中介或者賣房子的人抓住機(jī)會(huì)死咬價(jià)格不放，從這一現(xiàn)象說明買房子的時(shí)候不要表現(xiàn)得太過于明顯，做到心中有數(shù)，多說點(diǎn)房子的不滿，讓其他人捉摸不透，打打心理戰(zhàn)，可能對(duì)于自己的購房過程非常好，還能適時(shí)壓價(jià)，省下一大筆錢呢
  7、怎樣節(jié)省中介費(fèi)
  說實(shí)話，中介費(fèi)在買房過程中占了很大一筆，對(duì)于總房?jī)r(jià)是不可小覷的，很多大中介公司話說一點(diǎn)不打折，這是忽悠外行人的話，也可以說是套路，拿南京舉例：政府這邊規(guī)定居間服務(wù)費(fèi)是2.4%，大的中介公司當(dāng)仁不讓，事實(shí)上你只要堅(jiān)定自己的立場(chǎng)執(zhí)意讓他們給你打折就肯定會(huì)砍下來的，一般他們的居間服務(wù)費(fèi)有個(gè)要價(jià)區(qū)間，給客戶一個(gè)還價(jià)的區(qū)間，一定要學(xué)會(huì)把握；像一些小的中介公司他們的中介費(fèi)更加好還價(jià)格，有時(shí)候一個(gè)點(diǎn)都可以成交，因?yàn)樗麄冊(cè)诤醯氖浅山唬笃诳赡芊?wù)差點(diǎn)，總的是以成交為主，所以希望我們的小伙伴在買房的時(shí)候要注意一下

  查看全文↓ 2018-11-27 22:15:56
• 138****5408

  購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高升的時(shí)候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家在購買房屋的時(shí)候一定要慎重對(duì)待,很多人都說在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。
  買房簽合同的注意事項(xiàng)
  1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱為“五證”。
  2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。
  3.買房時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時(shí)要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
  4.購買正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  5.購買期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。
  7.簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消或者減輕賣方的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:15:50

相關(guān)問題

• 問 ??問下買房子需要問什么問題?
  答

  買房簽合同的注意事項(xiàng)1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱為“五證”。2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。3.買房時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時(shí)要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購買期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子要問什么問題
  答

  買房子要問什么問題：①要問五證。對(duì)于一些準(zhǔn)備購買期房的人來說，咨詢5證是一件特別重要的事情，一共是5個(gè)證件，而其中比較關(guān)鍵的就是商品房預(yù)售許可證，如果沒有這個(gè)證的話，所簽署的合約無效也無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)，大家要格外留意。②問具體價(jià)格。我們所看到的廣告往往是樓盤的均價(jià)和自己所購買的房屋實(shí)際價(jià)格有著較大的出入。③問入住時(shí)間。也就是房屋的交房時(shí)間是否能夠交房，取決于建筑工程竣工能否通過國家的驗(yàn)收。④問入住條件。水，電，電話，閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，特別是煤氣和網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為了入住的必備條件。⑤支付方法。有些開發(fā)商是不能夠使用住房公積金貸款的，所以在購房之前一定要了解清楚，能夠選擇的支付方式。

• 問 買房子需要問一些什么問題
  答

  ①需要問一下房子的公攤面積以及套利面積分別是多大，其實(shí)在買房的時(shí)候所看到的面積是房屋的總面積，但是這里面包含了套利面積和公攤面積。套內(nèi)面積是自己實(shí)際能夠使用的面積，而公攤面積是整個(gè)單元的公共區(qū)域，正常情況下公攤面積越小，那么房子肯定就會(huì)越實(shí)惠。②需要問一下房子的產(chǎn)權(quán)年限，雖然房子都是可以居住的，但是有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是40年，有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以是要提前搞清楚。③需要問一下小區(qū)的容積率，融金率其實(shí)就是指某一個(gè)小區(qū)的居住密度，如果小區(qū)的容積率比較的高，那就證明這個(gè)小區(qū)比較的擁擠，小區(qū)里面的樓棟數(shù)量也是比較的多，樓層也是比較的高，這樣子的小區(qū)居住的舒適感會(huì)稍微差一些的，因?yàn)闃菞澓蜆菞澲g會(huì)互相遮擋采光。

• 問 ??買房要問什么問題?買房子流程是什么
  答

  客戶會(huì)問：1、小區(qū)的容積率2、綠化率3、每平方售價(jià)4、樓間距5、如何按揭6、還款年限7、一次付清，有多少折扣8、戶型平面9、采光通風(fēng)10、共攤面積11、物業(yè)管理12、周邊配套設(shè)施等等等等

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房需要問什么問題
  答

  很多買房者選定了較為中意的樓盤，來到售樓處，看到人山人海的買房者和熱情的銷售人員，面對(duì)銷售人員的妙語連珠時(shí)，總是忘了來的目的，不知道要干什么只能跟著銷售人員的介紹看房，而銷售人員都是經(jīng)過培訓(xùn)的，對(duì)于自己樓盤十分了解，知道哪有缺陷，在介紹時(shí)很容易一筆帶過，因此這就需要購房者要十分謹(jǐn)慎。那么到售樓處應(yīng)該看些什么?問些什么呢?　　一、問開發(fā)商的資質(zhì)　　進(jìn)入售樓處首先要看的就是開發(fā)商的資質(zhì)。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商都到工商管理部門注冊(cè)登記，一定要看是否有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，并確定營業(yè)執(zhí)照是否真實(shí)合法。其次要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)信譽(yù)和企業(yè)實(shí)力的象征，由建設(shè)部頒發(fā)，資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)**好。　　二、問開發(fā)商的證件是否齊全　　對(duì)于開發(fā)商的證件是否齊全也要注意，主要是看“五證”“二書”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視?！　∪枠潜P的沙盤和戶型及其銷控信息　　在售樓處一定要看好沙盤、戶型以及銷控信息，這些可以使購房者了解到樓盤是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時(shí)也可以盡快選出自己想要的樓層?！　∷?、問公攤和價(jià)格　　要問清楚房屋的公攤面積和具體價(jià)格。在房屋的銷售中公攤面積一直是購房者關(guān)心的問題，要清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別，建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。公攤小絕對(duì)是房子的買點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20%左右。其次就是要問清楚具體價(jià)格，一般樓書上只是標(biāo)了樓盤的均價(jià)，所以要向現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員問清楚每層的價(jià)格。以便于自己選購?！　∥?、問入住條件和時(shí)間　　要問清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。這些需要詳細(xì)詢問清楚，還有就是入住的時(shí)間，這是關(guān)系到購房者何時(shí)才能收房入住的重要一步?！　×?、問物業(yè)情況和車位信息　　物業(yè)情況和小區(qū)的車位設(shè)置也是很多購房者注意的問題，要詢問小區(qū)簽約的物業(yè)的具體情況。了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。

  全部3個(gè)回答>