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• 154****2377

  房子是消費(fèi)支出中的一個(gè)高消費(fèi)品種，有的人積聚了全家的財(cái)產(chǎn)也不一定能買上一套好的房子。所以便宜的概念，各人的理解有所不同。我覺得買房首先要看你為什么買房，如投資型的，盡可不斷地選擇，如有剛性需求的，那么主要看價(jià)格、地段、樓層、朝向等。
  在這幾個(gè)要素里，對你來說什么是第一需要，有個(gè)選擇。有的人為了上班近，就在工作單位周邊的一圈作選擇，有的為了全天有陽光，就在光照好的房子里挑選。在自己設(shè)定的條件里買到自己稱心的房子，就可以認(rèn)為是便宜且好的房子了。

  查看全文↓ 2019-03-01 13:59:58
• 153****3579

  1、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子
  
  其實(shí)產(chǎn)權(quán)不明晰的房子有很多，比如說產(chǎn)權(quán)證不齊全的（產(chǎn)權(quán)證包括“房屋所有權(quán)證”和“國土使用權(quán)證”），目前如果是要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行過戶轉(zhuǎn)移登記的話，一定要兩證齊全。此外，房屋如果是有抵押、查封現(xiàn)象的話，也是不能夠買的，因?yàn)楹苋菀壮霈F(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。還有一種情況就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。
  
  2、兇宅
  
  如果買了兇宅，夜深人靜的時(shí)候有些風(fēng)吹草動(dòng)就難以入眠。雖然有的購房者不怕，架不住別人不怕啊。如果別人都害怕所謂兇宅，那么這個(gè)房子以后想轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，怕是無人接手，只能壓價(jià)低價(jià)出售了。
  
  3、爛尾樓
  
  大家都知道爛尾樓是不能買的。因?yàn)闋€尾樓是指開發(fā)商還沒有完全把房子建好，這類房屋的各項(xiàng)配套設(shè)施是不完全的，除了這個(gè)問題，爛尾的房子還存在很多其它的安全隱患，所以即便是價(jià)格便宜，也**好不要購買。
  
  4、質(zhì)量存在問題的房子
  
  房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質(zhì)量不可解決的問題，導(dǎo)致無法正常入住，這類房子再便宜也不能買。另外質(zhì)量存在問題的房子并不滿足房屋交接的條件，很可能就會(huì)導(dǎo)致日后辦理產(chǎn)權(quán)證困難，甚至不能辦理產(chǎn)權(quán)證等一系列問題。試想一下購房者如果花費(fèi)大半輩子的積蓄買到有問題的房子，誰能受得了？
  
  5、房齡較大的二手房
  
  買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款了。
  
  6、限售房屋
  
  對于購房者來說，國家的調(diào)控政策也是需要時(shí)時(shí)關(guān)注的，很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會(huì)影響自己的居住和使用。
  
  7、戶型差的房屋
  
  有的房子之所以便宜，可能存在樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。生活中比較常見的就是，有的開發(fā)商還會(huì)拿出滯銷房源來做特價(jià)房，這種房源的通病是在面積比上不好，如廚房偏小、客廳開間不夠等。

  查看全文↓ 2019-03-01 13:59:54
• 134****2368

  什么時(shí)候買房便宜？
  1、冬季夏季買房議價(jià)空間大
  買房也要分季節(jié)，四季之中冬天、夏天買房相對來說便宜一些，就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道，開發(fā)商每年沖刺指標(biāo)的兩個(gè)月是年中的6月底和年終的12月底，一般會(huì)推出很多促銷降價(jià)活動(dòng)，房價(jià)優(yōu)惠條件相對好些。
  2、參加房產(chǎn)交易會(huì)或買清盤房
  如今各行各業(yè)都盛行舉辦展會(huì)的方式進(jìn)行銷售，而房地產(chǎn)市場中也有房產(chǎn)交易會(huì)一說。除了開發(fā)商年中和年終的兩次沖刺業(yè)績降價(jià)活動(dòng)，還有的就是去現(xiàn)場參加一些房產(chǎn)交易會(huì)。這時(shí)買房的選擇機(jī)就會(huì)比較多，若碰上促銷、送禮等活動(dòng)也能節(jié)省不少開支。
  3、看政策調(diào)控
  政策不是一成不變的，也會(huì)隨著市場進(jìn)行調(diào)整，在國家進(jìn)行樓市調(diào)控期間，也是個(gè)不錯(cuò)的買房機(jī)會(huì)。因?yàn)樾乱?guī)出臺(tái)一般都是會(huì)以限制房價(jià)調(diào)控樓市為目的，這樣一來，就會(huì)給樓市帶來一個(gè)“制冷”效果，那么在這段時(shí)間房價(jià)普遍會(huì)得到一定控制。
  哪些房子再便宜也不能買？
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  大多數(shù)的購房者都很清楚，小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會(huì)給購房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。
  2、交易受限的房子
  房子交易受限主要是受政策影響，對于購房者來說，國家的調(diào)控政策也是需要時(shí)時(shí)關(guān)注的，很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會(huì)影響自己的居住和使用。
  3、爛尾樓
  一聽爛尾樓就能聯(lián)想到不好的事情，買到爛尾樓是叫人頭疼的事情。其實(shí)國家對商品樓的預(yù)售有嚴(yán)格規(guī)定，對于那些沒什么資質(zhì)和品牌優(yōu)勢的開發(fā)商，盡量不要考慮他們開發(fā)的樓盤。此外，也不要在開發(fā)商取得預(yù)售證之前下定簽合同。
  4、房齡太大的二手房
  房齡大的二手房不能保證房屋質(zhì)量是否完好，質(zhì)量存在問題的房子，住進(jìn)去對于房主來說，也會(huì)存在安全隱患。另外如果二手房的房齡太老，會(huì)對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款了。

  查看全文↓ 2019-03-01 13:59:47

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買房子會(huì)便宜?如何買便宜質(zhì)量好的房子？
  答

  1.開盤前提前認(rèn)購幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個(gè)儲(chǔ)客的過程,這個(gè)過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來講,此時(shí)開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價(jià),但由于對市場反映“心里沒底”,會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣,通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。2.買尾貨、特價(jià)房細(xì)心的買家就能夠發(fā)現(xiàn),不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位,例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等,有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn),頗為實(shí)惠。一直以來,尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”,而事實(shí)卻并非如此。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。3.找急售的業(yè)主急售的業(yè)主通常是急需資金,只要買家愿意快速成交并一次性付款,價(jià)格會(huì)比市場價(jià)低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能,通常一套房子通過中介砍價(jià)5%是沒有問題的,中介為了促成成交也會(huì)為買家爭取更多的價(jià)格優(yōu)惠。如果買家恰好碰到了這樣的房子,一定要“快、準(zhǔn)、狠”地摸清業(yè)主的心理價(jià)位。4.找舊業(yè)主介紹買樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹,也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓,都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價(jià)來說并不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠,并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。5.找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價(jià)方法。例如認(rèn)識(shí)樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士,通常可以通過其獲得額外的優(yōu)惠。像項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上,往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。6.找銷售人員談?lì)~外折扣要想買到便宜房子,找銷售人員磨倒是不錯(cuò)的渠道。當(dāng)然,向銷售人員要折扣,買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情,既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘情,又要有對價(jià)格等因素猶豫不決的樣子。

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• 問 ??有誰能說下怎么樣的房子不能買？
  答

  買高層一般要買16層以下比較好。區(qū)域位置的選擇跟你的工作和其他條件決定的。室內(nèi)空間大小和設(shè)計(jì)要求是個(gè)人需要決如何選擇的。只要你看上了這個(gè)位置。層高和室內(nèi)設(shè)計(jì)及面積合適就可以買了。

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• 問 買臨街房子怎么樣呢？這種房子好不好??？
  答

  1. 臨街的房子肯定會(huì)比較吵一些，這是一般常識(shí)。2. 一般居住（而非營業(yè)或辦公）不太會(huì)選擇臨街的房子，如果選擇一定是看中它其他優(yōu)勢，而非臨街。3. 可以實(shí)地考察一下，臨街主要居住人群，如果臨街店家營業(yè)類型是相對安靜的，營業(yè)時(shí)間較短，與你平時(shí)在家時(shí)間錯(cuò)開，也許影響會(huì)小一些。4. 租房買房都要綜合考慮房屋位置、交通及周邊配套服務(wù)、環(huán)境、朝向、面積、房型、價(jià)格等因素，才能決定的。

  ??買臨街房子怎么樣?有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？

  答

  其實(shí)如果噪音源是由旁邊別的鄰居造成的話可以給居委會(huì)或者管理者打電話投訴，可以協(xié)調(diào)。如果噪聲源是由車道或者外面的環(huán)境造成，可以給房地產(chǎn)中心打電話，要求相應(yīng)補(bǔ)償。一般都是會(huì)給一部分的噪聲補(bǔ)償費(fèi)的。應(yīng)該是按月給。在不能賣的基礎(chǔ)上只有改變一些房間的整體環(huán)境，如樓上所說可以改成歌聲玻璃。

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• 問 買臨街房子怎么樣呢？這種房子好不好啊？
  答

  樓房如果買臨街的的較好一些，隨著時(shí)間的發(fā)展一些城市的臨街的住房己改為了鋪面出租房屋。如果不買臨臨街的可以買高一些的樓層，這樣樓層的光線和通風(fēng)較好。

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