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• 156****8628

  第一步:借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房貸****少在30%以上,二套房貸**在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發(fā)商會出于自身利益,對于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當(dāng)然,也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。第三步:持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括:
  1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);
  2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);
  3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
  5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;
  6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;
  7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件);
  8.借款申請書;
  9.銀行要求提供的其他文件或資料。第四步,如果銀行要求提供擔(dān)保證明,則需要持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理。一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里,由他們?yōu)槟闾峁?dān)保,當(dāng)然這是要付費(fèi)的。一般情況下,擔(dān)保公司需要的材料包括:
  1.申請人身份證、戶口簿原件和復(fù)印件;
  2.本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復(fù)印件;
  3.出具可供支配的動產(chǎn)或不動產(chǎn),或提供具有反擔(dān)保能力的個人或企業(yè)單位的有關(guān)資料;
  4.擔(dān)保公司認(rèn)為需要提供的其他材料。在擔(dān)保公司的選擇上,有些銀行是指定的,而有些銀行是可以由借款人選擇的,所以,在辦理貸款前要向目標(biāo)銀行了解清楚。需要注意的是,如果借款人可以提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,那么就可以不用提供擔(dān)保證明了。希望我的回答能夠幫到你,以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考

  查看全文↓ 2019-03-01 11:17:07
• 141****5923

  若在我行申請個人貸款，常用的還款方式包括：“等額本金”、“等額（本息）還款”等方式，貸款期限在1年（含）以下的，還可以采用“按月付息，到期還本”還款法。
  具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)結(jié)合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:17:02
• 137****8342

  　根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，通常個人一手住房貸款針對購買首套住房的貸款金額不超過房款的7成；針對購買二套住房的，貸款金額不超過房款的4成，針對購買三套及以上住房的，銀行不得放貸。
  　　同時，銀行要求借款人家庭的每月收入支出比應(yīng)小于等于50％。每月收入支出比=家庭月均支出／家庭月均收入.
  　　個人一手住房貸款期限**長為30年，借款人申請貸款期限加申請時年齡應(yīng)不超過70年。例：借款人申請貸款年齡時已達(dá)45周歲，貸款期限**長不超過25年。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:16:51
• 144****7092

  今天，公積金小白有福了
  
  我們今天先不指導(dǎo)怎么辦理
  
  先帶大家認(rèn)識認(rèn)識
  
  公積金及公積金的“七大姑八大姨”
  
  
  
  
  
  關(guān)于住房公積金
  
  三大必了解名詞
  
  下回別再說不知道、看不懂噻
  
  這是基礎(chǔ)功！
  
  
  
  
  
  住
  房
  
  公
  
  
  積
  
  金
  一種情況：
  
  大部分情況下由兩部分組成，一部分是職工所在單位繳存，另一部分是職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)
  
  
  
  另一種情況：
  
  個人自愿繳存。由個人自愿繳存者承擔(dān)單位應(yīng)繳部分和個人應(yīng)繳部分。個人自愿繳存者申請開戶登記時應(yīng)與公積金中心簽訂協(xié)議，約定繳存方式、繳存金額、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容
  
  繳
  
  存
  基
  
  數(shù)
  住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。
  
  
  
  同時也規(guī)定：本市人民政府公布的上一年度月**低工資標(biāo)準(zhǔn)＜住房公積金繳存基數(shù)＜本市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的三倍
  
  
  
  例如：市上一年度職工月平均工資6000，市上一年度月**低工資標(biāo)準(zhǔn)為1500。則：1500＜住房公積金繳存基數(shù)＜18000（6000*3）
  
  繳
  存
  
  比
  例
  
  規(guī)定：5%＜住房公積金繳存比例＜12%（同一單位職工的繳存比例應(yīng)一致，單位繳存比例和職工繳存比例宜一致。即如果自己繳納5%，單位也應(yīng)為你繳納5%）
  
  
  
  例如：本人月平均工資是2000元，應(yīng)繳公積金的系數(shù)是5%，那么你應(yīng)繳公積金的數(shù)額就是100元。
  
  
  
  說到公積金，除了公積金三大名詞
  
  肯定也離不開公積金貸款
  
  公
  
  積
  金
  
  貸
  款
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
  
  公
  積
  金
  貸
  款
  額
  度
  
  
  成都單筆住房公積金貸款**高額度為符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆**高貸款額度為70萬元，單職工家庭（單身）單筆**高貸款額度為40萬元。
  
  繳
  存
  時
  間
  系
  數(shù)
  
  
  1.住房公積金連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)為0.5;
  
  2.住房公積金連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9;
  
  3.住房公積金連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)為1;
  
  4.住房公積金異地貸款繳存時間系數(shù)統(tǒng)一為0.5。
  
  5.住房公積金符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時間較長的一方確定時間系數(shù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:16:47
• 136****3667

  彭博匯總中債登和上清所的數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，住房貸款抵押支持證券 -- 包括以商業(yè)銀行和公積金中心的個人住房按揭貸款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品 -- 公開發(fā)行規(guī)模至少達(dá)約728億元，是去年全年發(fā)行總量的近3倍，并占到全部信貸資產(chǎn)支持證券發(fā)行總量的約四成，而2015年的比例僅為6%。
  
  
  
  
  
  
  
  推動這類證券高速增長的原因是多方面的。一是目前中國“資產(chǎn)荒”和違約風(fēng)險加劇的大背景下，即便收益率不高，但由于有房屋抵押，RMBS風(fēng)險相對較低，投資者，特別是需匹配長負(fù)債的機(jī)構(gòu)興趣上升。另一方面，中國樓市火爆令按揭貸款激增，銀行也有動力將房貸打包出售。
  
  
  
  “對個貸來說，資產(chǎn)期限較長，比較難以轉(zhuǎn)化，從盤活存量資產(chǎn)角度，銀行以證券化形式打包轉(zhuǎn)出該類資產(chǎn)的動力較強(qiáng)，” 中信建投證券固定收益部高級副總裁蔣果在接受彭博采訪時稱。
  
  
  
  今年以來，包括北京、上海、深圳以及南京在內(nèi)的多個城市房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，其中8月份上海一手房成交面積直逼3月創(chuàng)下的天量水平，環(huán)比和同比增幅更是分別達(dá)到42%及50%?；鸨山坏谋澈笫蔷用裰虚L期貸款，其中絕大部分是住房按揭貸款每月持續(xù)以四五千億元的增量在飆升。
  
  
  
  投資者追捧
  
  
  10年前美國次級抵押貸款市場的崩潰引發(fā)了波及全球的金融危機(jī)，也直接導(dǎo)致了中國資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)一度暫停，直到2012年才再度重啟。近兩年，資產(chǎn)證券化作為一種盤活存量、提高資產(chǎn)流動性的金融創(chuàng)新工具，被中國監(jiān)管層和市場寄予厚望。目前中國包括信貸和企業(yè)在內(nèi)的整個資產(chǎn)支持證券市場存量已逼近萬億元人民幣，而RMBS占10%左右。
  
  
  
  在此前的發(fā)展過程中，銀行對公貸款是資產(chǎn)支持證券的主要基礎(chǔ)資產(chǎn)來源。根據(jù)中債登的年度報告，2015年公司信貸類資產(chǎn)支持證券的發(fā)行額占到了整個信貸ABS產(chǎn)品的78%。今年截至目前，CLO和RMBS的發(fā)行規(guī)模相當(dāng)。惠譽(yù)在今日發(fā)送的中國二季度結(jié)構(gòu)性融資市場報告中稱，預(yù)計RMBS將在2016年下半年繼續(xù)保持增長勢頭。
  
  
  
  上周銀行間市場共發(fā)行了三筆個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券，總發(fā)行規(guī)模接近220億元。9月6日，由中國銀行發(fā)起的一單總規(guī)模約104億元人民幣的個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券簿記發(fā)行，從發(fā)行結(jié)果看，預(yù)期期限約為9個月的優(yōu)先A1檔的票面利率僅有2.45%，較發(fā)行當(dāng)日的銀行間AAA級9個月期的超短期票據(jù)收益率估值還要低將近27個基點(diǎn)。
  
  
  
  “資產(chǎn)荒下，商業(yè)銀行、券商資管、保險資金都在投，” 一創(chuàng)摩根投行部執(zhí)行總經(jīng)理王學(xué)斌稱。“現(xiàn)在這些資產(chǎn)認(rèn)購倍數(shù)都是比較高的，確實現(xiàn)在沒什么可以拿的，這個資產(chǎn)又比較優(yōu)質(zhì)，我們發(fā)行的時候，很多直接電話過來要這種產(chǎn)品，不用像以前那種登門去銷?！?br/>
  
  
  海富通債券基金部總監(jiān)陳軼平也表示，購買該類資產(chǎn)的主要還是以配置盤為主，由于有房屋抵押，所以收益率相對不高，適合風(fēng)險偏好比較低的機(jī)構(gòu)。同時RMBS底層資產(chǎn)特征允許開發(fā)長久期證券等級，適合一些需匹配長負(fù)債的機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:16:41

相關(guān)問題

• 問 一手樓按揭貸款可以嗎? 一手房，有做按揭貸款的嗎？
  答

  第一步:借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房貸****少在30%以上,二套房貸**在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發(fā)商會出于自身利益,對于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當(dāng)然,也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。第三步:持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括:1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件);8.借款申請書;9.銀行要求提供的其他文件或資料

  全部5個回答>
• 問 一手樓住房貸款可以嗎? 想買一手房，零**房屋貸款.可以嗎
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個回答>
• 問 一手樓按揭貸款怎么弄? 如何在銀行辦理一手房按揭貸款
  答

  　根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，通常個人一手住房貸款針對購買首套住房的貸款金額不超過房款的7成；針對購買二套住房的，貸款金額不超過房款的4成，針對購買三套及以上住房的，銀行不得放貸?！　⊥瑫r，銀行要求借款人家庭的每月收入支出比應(yīng)小于等于50％。每月收入支出比=家庭月均支出／家庭月均收入.　　個人一手住房貸款期限**長為30年，借款人申請貸款期限加申請時年齡應(yīng)不超過70年。例：借款人申請貸款年齡時已達(dá)45周歲，貸款期限**長不超過25年。

  全部4個回答>
• 問 一手房按揭貸款利率是多少
  答

  若準(zhǔn)備在我行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經(jīng)辦行結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入我行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  全部5個回答>
• 問 一手樓契稅是多少？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個回答>