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• 133****8410

  流程；
  購(gòu)房人用現(xiàn)有已取得房證的舊房做抵押
  到指定銀行辦理兩年期的抵押貸款
  用抵押貸款的錢作為購(gòu)買新房的**款
  然后以按揭貸款或其他方式籌措資金支付新房尾款
  兩年之內(nèi)還清抵押款的本金（利息由銷售新房的開發(fā)商支付）
  舉例：如果購(gòu)房者用舊房抵押貸款10萬(wàn)元用于新房**款，而目前一至三年（含3年）的貸款年利率為5.40%。購(gòu)房利用“押舊房買新房”兩年內(nèi)僅需償還10萬(wàn)元本金，可節(jié)約兩年的利息共1.095萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:33:08
• 138****3841

  你好,用老房屋抵押貸款買新房可以的。用住房抵押貸款,貸款額度為銀行指定的評(píng)估公司對(duì)該套房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的50%。銀行信用評(píng)估主要是看你以前和現(xiàn)在有沒(méi)有貸過(guò)款,如果貸過(guò)已還清你的還款記錄沒(méi)有逾期和不良記錄的話你會(huì)被視為客戶貸款會(huì)好辦一點(diǎn),如果你現(xiàn)在還有貸款沒(méi)還清的話銀行的是暫時(shí)不會(huì)在貸款給你了,要等你還清以后再貸款了。
  希望我的回答能幫到你。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:33:03
• 153****8528

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
  
  在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購(gòu)買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。
  
  目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購(gòu)買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
  
  如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)椋鶕?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無(wú)論之前是否用商業(yè)貸款購(gòu)房，只要未使用過(guò)公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
  
  而已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無(wú)尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
  
  以下為拓展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  
  這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:32:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚用房子抵押貸款買房子劃算嗎？
  答

  可以住房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。住房抵押貸款擔(dān)保具體流程：1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請(qǐng)；3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)大家說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款劃算嗎?
  答

  銀行的按揭貸款比較合適，利率低；抵押貸款利率一般要高很多。房貸申請(qǐng)時(shí)需提供的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

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• 問(wèn) 買房子抵押貸款可以嗎? 用房子抵押貸款再買房劃算嗎？
  答

  可以做抵押貸款，但是需要您做抵押貸款的房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人出面簽字，但是又有個(gè)問(wèn)題是產(chǎn)權(quán)人貸款年齡**高男65周歲女60周歲。如果所有條件滿足的話就沒(méi)有問(wèn)題，兩套房子貸款的可以再一家銀行同時(shí)貸款，比在兩家銀行貸款要好點(diǎn)，比如放款速度，費(fèi)用方面都能快一些。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款的合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問(wèn) 抵押貸款買房子劃算嗎
  答

  ①劃算，從購(gòu)房需求上來(lái)看，全款買房所需的資金量過(guò)大，大部分人都承擔(dān)不起，而抵押貸款的利率相比較市面上的貸款來(lái)說(shuō)，是比較低的，和按揭貸款相比也不算高，適用于手頭比較緊，但又有買房需求的購(gòu)房者，可以更快地獲得款項(xiàng)購(gòu)買房子。②從投資需求上來(lái)說(shuō)，抵押貸款利率較低，相當(dāng)于以很低的利息向銀行借了筆錢購(gòu)買了自己的房子，如果將來(lái)房?jī)r(jià)上漲，或是將房子出租，賺租金，其獲得的收益都遠(yuǎn)高于抵押貸款所付出的利息。③只要是貸款，無(wú)論多低的利率都是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，所以要視自己的經(jīng)濟(jì)情況，收入水平量力而行，不要因?yàn)槊つ康淖非罄娑雎粤撕笃谌绻ミ€貸，如果是剛需抵押貸款確實(shí)是不錯(cuò)的方式，投資的話自己一定要考慮清楚，慎重再慎重。

• 問(wèn) 用房子抵押貸款買房劃算嗎
  答

  貸款買房劃算與否，取決于個(gè)人的收入情況和還款能力，以及當(dāng)前市場(chǎng)的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。如果貸款買房的利率較低，還款能力較強(qiáng)，且房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，那么使用房子抵押貸款買房是劃算的。如果貸款利率較高，還款能力較弱，且房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，那么使用房子抵押貸款買房就不太劃算了。

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