要看個(gè)人具體情況,如果時(shí)間充裕,有一定經(jīng)驗(yàn),建議自己賣房。個(gè)人出售房屋利1、 省下不少傭金個(gè)人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金,多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購(gòu)買一套條件更好的房產(chǎn),那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時(shí)候,可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、 交易步驟全掌握自己賣房其實(shí)圖的就是一個(gè)安心,自己把握房產(chǎn)交易的步驟,每一步都親力親為,不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,自己都知道問題出在哪里,應(yīng)該如何解決,交易完成之后也沒有后顧之憂,何樂而不為?弊1、 容易產(chǎn)生糾紛買賣雙方在交易之前大多是互不相識(shí)的陌生人,再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí),也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī),因此就很容易因?yàn)楹贤暮炗喕蛘叻靠畹闹Ц冻霈F(xiàn)糾紛。2、 費(fèi)心費(fèi)力見效慢自己出售房屋大的弊端就是費(fèi)心費(fèi)力見效慢,你可能一天會(huì)接到數(shù)十個(gè)電話,但是有意購(gòu)買的卻沒有幾個(gè),你可能需要一天帶七八個(gè)人看房,但不一定能有一兩個(gè)看上的。委托中介出售房屋利1、 不用操心各項(xiàng)手續(xù)如果把房子委托給中介出售,那么只要簽好委托協(xié)議,辦理好委托公證,剩下的手續(xù)就不需要你多操心,掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會(huì)由中介處理好。2、 不用應(yīng)對(duì)各類客戶有些人不管是否誠(chéng)心買房,看房的時(shí)候總會(huì)挑出一大堆的毛病,雖說不是什么大事,但多少也會(huì)讓你心里不舒服,但是如果委托給中介賣房,你就免去了面對(duì)各類這樣客戶的麻煩。弊1、 需要支付不少傭金委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金,一般來(lái)說,傭金不會(huì)超過房款的3%。假設(shè)房屋的售價(jià)是300萬(wàn)元,那傭金就要9萬(wàn)元,這也是一筆不小的數(shù)目。2、 需要防范諸多陷阱委托中介售房就需要時(shí)時(shí)防范著中介?;ㄕ校耙环慷u”、“欺上瞞下賺差價(jià)”等都是中介常用的手段,一不小心你就可能掉入他們的陷阱,虧了錢不說還可能惹上官司。
全部3個(gè)回答>??賣房子不找中介可以嗎?自己賣房的優(yōu)點(diǎn)是什么?
138****9897 | 2019-03-01 07:23:41
已有3個(gè)回答
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147****7998
你可以直接到你當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心過戶交易。但如果你要安全,建議你通過比較大的中介過戶比較保險(xiǎn)。他們會(huì)作為中間人對(duì)雙方權(quán)益保障。
查看全文↓ 2019-03-01 07:24:12 -
134****2150
目前大中介怎么吃差價(jià)啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當(dāng)面談價(jià)的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房?jī)r(jià)是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤(rùn)加進(jìn)去了 好房 價(jià)總是會(huì)高 無(wú)論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價(jià)無(wú)市 再高有什么用啊 另外,中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價(jià) 要是沒有這種地方 沒有消息 市場(chǎng)透明度會(huì)降低 更容易造成市場(chǎng)的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個(gè)很有力的證據(jù)來(lái)源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯(cuò)嗎? 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價(jià)百分之2.5的傭金 賣方則不收取費(fèi)用的
查看全文↓ 2019-03-01 07:24:05 -
136****8265
不通過中介只有買賣雙方辦理過戶的流程如下:
查看全文↓ 2019-03-01 07:23:53
買賣雙方簽訂買賣合同;
然后到房管局辦理過戶手續(xù);
先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽;
然后到核稅窗口核稅;
在到辦證大廳辦理過戶手續(xù);
過兩天后辦理取件手續(xù);
取件的時(shí)候需要交納稅費(fèi)如下:
1.個(gè)人所得稅:1%賣方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征);
2.契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;買方出;
3.營(yíng)業(yè)稅:5.6%賣方出(滿兩年免征);
4.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元買賣雙方一家一半;
5.工本費(fèi):80元買方;
然后取出產(chǎn)權(quán)證交易就結(jié)束了
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不用非得找中介啊找中介**明顯的好處就是推廣力度大,賣的快,缺點(diǎn)就是老有中介給你打電話問房子的情況,聯(lián)系你看房。賣房子建議找中介,100萬(wàn)的房子中介費(fèi)才1萬(wàn),你總不能為了1萬(wàn)塊拿著100萬(wàn)去賭吧。賣房子很多手續(xù),合同條款,你都不明白,出了糾紛多不值啊。實(shí)際操作中,房主都希望通過中介,有保障,(除非房主本身就很懂行)??蛻艉枚嗖幌胪ㄟ^中介,為了省錢啊。
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自己賣房不找中介怎么賣?一.公開發(fā)布信息,尋找合適買家發(fā)布信息主要可以有三種途徑:1、網(wǎng)絡(luò)途徑,網(wǎng)絡(luò)途徑要找比較有名,瀏覽量大的;2、人脈途徑,親戚朋友、朋友圈等;3、報(bào)紙、廣告、宣傳單,發(fā)布內(nèi)容:房屋必要信息(位置、面積、樓層、格局、售價(jià)……)以及業(yè)主的聯(lián)系方式,自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露,遭到騷擾等風(fēng)險(xiǎn)!二.協(xié)助買家看房,介紹房屋賣點(diǎn)以及周邊商圈優(yōu)點(diǎn),買家看房是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過程,委托中介時(shí),一般中介會(huì)匹配購(gòu)房者的需求,挑選合適的買家來(lái)看房,但自行出售只能靠自己耗費(fèi)大量的人力和時(shí)間成本來(lái)協(xié)助買家看房!三.確定買家,簽定《二手房買賣合同》,確定了買家后,雙方簽訂買賣合同,注意這時(shí)候一定要收取定金,用以約束買家,防止違約造成合同無(wú)效,定金數(shù)量一般不超過總房款的20%且不超過50萬(wàn)。四.做房屋核驗(yàn)、買家購(gòu)房資質(zhì)審核,房屋核驗(yàn)主要確認(rèn)房屋無(wú)抵押、無(wú)查封等問題,讓買家放心,房屋核驗(yàn)時(shí),賣方需要攜帶身份證明,房產(chǎn)證明,買家需要攜帶夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證(單身不用提供),如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本,購(gòu)房承諾書,家庭購(gòu)房申請(qǐng)表,資質(zhì)審核信息表。五.網(wǎng)上簽約,這個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求,為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險(xiǎn),一旦“網(wǎng)簽”成功,同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同,也就無(wú)法再售他人。六.評(píng)估公司評(píng)估賣方向銀行評(píng)估公司遞交申請(qǐng),評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)安排看房實(shí)勘,評(píng)估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,一般看房實(shí)勘后三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告。七.買方去銀行做面簽,面簽即買家像銀行申請(qǐng)貸款以及資格審核,一般需要買家攜帶:身份證、戶口本、收入證明,學(xué)歷證明,賣家需要攜帶夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,銀行卡。八.**款做三方資金托管,賣家、買方自行成交,找一家托管銀行,一共三方大概流程是:賣家在銀行開戶,買方將錢打入賣家賬戶,銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié),過戶完成后解凍,付給賣家。但是較大的問題是,因?yàn)閮鼋Y(jié)的是賣房人的賬戶,萬(wàn)一賣房人資產(chǎn)被查封,這筆錢也會(huì)被凍結(jié),雖然概率小,但是碰上就是大損失。九.買賣雙方去地稅局繳稅,去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過戶,繳稅過戶時(shí),要求買賣雙方本人到場(chǎng),如果不能到場(chǎng),可以手寫委托書,委托他人辦理。重要提示:過戶之前,一定要見到買方的批貸函,如果銀行拒貸,而此時(shí)已近過戶,有可能面臨后期拿不到尾款的風(fēng)險(xiǎn)!十.買方領(lǐng)取新房本十一.物業(yè)交割物業(yè)交割之前,需要業(yè)主提前結(jié)清物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、然氣等費(fèi)用。十二.結(jié)清尾款,商業(yè)貸款一般會(huì)過戶后10-12天收到尾款在辦理完過戶手續(xù)后,需要辦理抵押登記手續(xù)后,銀行才會(huì)放款。
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自己賣房不找中介怎么賣?一.公開發(fā)布信息,尋找合適買家發(fā)布信息主要可以有三種途徑:1、網(wǎng)絡(luò)途徑,網(wǎng)絡(luò)途徑要找比較有名,瀏覽量大的;2、人脈途徑,親戚朋友、朋友圈等;3、報(bào)紙、廣告、宣傳單,發(fā)布內(nèi)容:房屋必要信息(位置、面積、樓層、格局、售價(jià)……)以及業(yè)主的聯(lián)系方式,自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露,遭到騷擾等風(fēng)險(xiǎn)!二.協(xié)助買家看房,介紹房屋賣點(diǎn)以及周邊商圈優(yōu)點(diǎn),買家看房是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過程,委托中介時(shí),一般中介會(huì)匹配購(gòu)房者的需求,挑選合適的買家來(lái)看房,但自行出售只能靠自己耗費(fèi)大量的人力和時(shí)間成本來(lái)協(xié)助買家看房!三.確定買家,簽定《二手房買賣合同》,確定了買家后,雙方簽訂買賣合同,注意這時(shí)候一定要收取定金,用以約束買家,防止違約造成合同無(wú)效,定金數(shù)量一般不超過總房款的20%且不超過50萬(wàn)。四.做房屋核驗(yàn)、買家購(gòu)房資質(zhì)審核,房屋核驗(yàn)主要確認(rèn)房屋無(wú)抵押、無(wú)查封等問題,讓買家放心,房屋核驗(yàn)時(shí),賣方需要攜帶身份證明,房產(chǎn)證明,買家需要攜帶夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證(單身不用提供),如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本,購(gòu)房承諾書,家庭購(gòu)房申請(qǐng)表,資質(zhì)審核信息表。五.網(wǎng)上簽約,這個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求,為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險(xiǎn),一旦“網(wǎng)簽”成功,同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同,也就無(wú)法再售他人。六.評(píng)估公司評(píng)估賣方向銀行評(píng)估公司遞交申請(qǐng),評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)安排看房實(shí)勘,評(píng)估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,一般看房實(shí)勘后三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告。七.買方去銀行做面簽,面簽即買家像銀行申請(qǐng)貸款以及資格審核,一般需要買家攜帶:身份證、戶口本、收入證明,學(xué)歷證明,賣家需要攜帶夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,銀行卡。八.**款做三方資金托管,賣家、買方自行成交,找一家托管銀行,一共三方大概流程是:賣家在銀行開戶,買方將錢打入賣家賬戶,銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié),過戶完成后解凍,付給賣家。但是較大的問題是,因?yàn)閮鼋Y(jié)的是賣房人的賬戶,萬(wàn)一賣房人資產(chǎn)被查封,這筆錢也會(huì)被凍結(jié),雖然概率小,但是碰上就是大損失。九.買賣雙方去地稅局繳稅,去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過戶,繳稅過戶時(shí),要求買賣雙方本人到場(chǎng),如果不能到場(chǎng),可以手寫委托書,委托他人辦理。重要提示:過戶之前,一定要見到買方的批貸函,如果銀行拒貸,而此時(shí)已近過戶,有可能面臨后期拿不到尾款的風(fēng)險(xiǎn)!十.買方領(lǐng)取新房本十一.物業(yè)交割物業(yè)交割之前,需要業(yè)主提前結(jié)清物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、然氣等費(fèi)用。十二.結(jié)清尾款,商業(yè)貸款一般會(huì)過戶后10-12天收到尾款在辦理完過戶手續(xù)后,需要辦理抵押登記手續(xù)后,銀行才會(huì)放款。自己賣房不找中介怎么賣?自己賣房的優(yōu)點(diǎn)是什么?自己賣房的優(yōu)點(diǎn)是什么?1、省下不少傭金:個(gè)人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金,多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購(gòu)買一套條件更好的房產(chǎn),那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時(shí)候,可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、交易步驟全掌握:個(gè)人出售房屋,自己賣房其實(shí)圖的就是一個(gè)安心,自己把握房產(chǎn)交易的全部步驟,每一步都親力親為,不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,自己都知道問題出在哪里,應(yīng)該如何解決,交易完成之后也沒有后顧之憂,何樂而不為?
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不通過中介賣房,可以省中介費(fèi),危險(xiǎn)談不上,但要避免法律風(fēng)險(xiǎn)。防人之心不可無(wú)。當(dāng)然自己要事先看看合同法,以及購(gòu)房格式合同(房產(chǎn)交易中心有出售)的條款。如果不懂,可以問問買賣過房屋的,對(duì)于雙方約定的條款要反復(fù)溝通,理解一致。只要雙方是坦誠(chéng)的,應(yīng)該問題不大。即使找中介,也是防人之心不可無(wú),上述該看的還是要看。
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