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• 138****5159

  自己賣房不找中介怎么賣？
  一．公開發(fā)布信息，尋找合適買家
  發(fā)布信息主要可以有三種途徑：
  1、網(wǎng)絡(luò)途徑，網(wǎng)絡(luò)途徑要找比較有名，瀏覽量大的；
  2、人脈途徑，親戚朋友、朋友圈等；
  3、報紙、廣告、宣傳單，發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風(fēng)險！
  二．協(xié)助買家看房，介紹房屋賣點以及周邊商圈優(yōu)點，買家看房是一個比較漫長的過程，委托中介時，一般中介會匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來協(xié)助買家看房！
  三．確定買家，簽定《二手房買賣合同》，確定了買家后，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取定金，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數(shù)量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。
  四．做房屋核驗、買家購房資質(zhì)審核，房屋核驗主要確認(rèn)房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質(zhì)審核信息表。
  五．網(wǎng)上簽約，這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。
  六．評估公司評估賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實勘，評估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，一般看房實勘后三個工作日出具評估報告。
  七．買方去銀行做面簽，面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學(xué)歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。
  八．**款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。但是較大的問題是，因為凍結(jié)的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，這筆錢也會被凍結(jié)，雖然概率小，但是碰上就是大損失。
  九．買賣雙方去地稅局繳稅，去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨后期拿不到尾款的風(fēng)險！
  十．買方領(lǐng)取新房本
  十一．物業(yè)交割物業(yè)交割之前，需要業(yè)主提前結(jié)清物業(yè)費、供暖費、水、電、然氣等費用。
  十二．結(jié)清尾款，商業(yè)貸款一般會過戶后10－12天收到尾款在辦理完過戶手續(xù)后，需要辦理抵押登記手續(xù)后，銀行才會放款。
  自己賣房不找中介怎么賣？自己賣房的優(yōu)點是什么？
  自己賣房的優(yōu)點是什么？
  1、省下不少傭金：個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金,多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn),那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候,可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。
  2、交易步驟全掌握：個人出售房屋，自己賣房其實圖的就是一個安心,自己把握房產(chǎn)交易的全部步驟,每一步都親力親為,不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,自己都知道問題出在哪里,應(yīng)該如何解決,交易完成之后也沒有后顧之憂,何樂而不為?

  查看全文↓ 2019-02-28 09:31:32
• 145****4982

  賣房可以掛幾個中介？
  1、可以，不止兩家，你可以掛在多家中介賣同時你自己也可以賣，只要和他們簽訂一般委托協(xié)議就可以。但同時如果你房子已經(jīng)出售，你有義務(wù)通知你所聯(lián)系過的所有中介公司，不要讓他們繼續(xù)忙活。還有一種叫做專任委托，就是只委托一家中介賣房子，而且委托以后你自己也不能賣，如果賣了一樣要付中介費用，但是是有時效性的一般是3個月。兩種各有利弊吧。
  2、只要不在一家中介簽過獨家委托，也就是專任，想掛幾家就可以掛幾家，畢竟多一家知道就多一分賣出的機會！也有人簽獨家委托，覺得中介打多了麻煩，不會是騙人的，因為你買的時候會看到他的購房合同，或者是房產(chǎn)證，能確定他是這套房子主人的東西！
  3、不太推薦獨家，獨家會受很多牽制，調(diào)節(jié)起來麻煩（比如房總價），我覺得想打到魚那就得多下網(wǎng)，關(guān)鍵想在本身就是**冷的時段，怎么著也是不好賣，獨家逾期了有賠償嗎，你簽獨家時中介肯定忽悠你降價降要求的。
  4、千萬別掛獨家，掛之前你是爺，掛了就成孫子了。一般簽獨家的中介招數(shù)：前期哥姐叫得一個勤，說簽獨家在片區(qū)內(nèi)主推這房子，保證多久多久之內(nèi)鐵定成交等等。忽悠你簽了獨家后，晾著你，給你種房子賣不出去的假象，然后壓價或者收取別的費用，你還不能急，要急了掛別家說你違約等等。中介的招數(shù)你懂的。當(dāng)然也別到處掛，一般在片區(qū)內(nèi)掛個3，4家**大的就行了，客戶基本上90％以上在前幾大中介里看房，你要是不怕電話騷擾也可以掛58趕集，不過**好專門弄個號碼干這事，要不然會瘋。
  5、看情況吧，你如果接電話不影響你的工作和生活的話多掛幾家賣的快，畢竟人多力量大！如果感覺接太多電話比較煩可以選擇一家靠譜并且有實力的公司的，給他們！
  6、可以的，中介之間競爭很激烈，都是想獨占房源的，建議你還是多掛幾個中介。賣房子可以掛幾個中介，不找中介可以自己賣房嗎，找中介賣房子。
  賣房可以掛幾個中介？不找中介可以自己賣房嗎？
  不找中介可以自己賣房嗎
  1、二手房交易當(dāng)然可以自行買賣操作，但是由于交易流程負(fù)責(zé)，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進行房屋買賣。
  2、通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。但由于目前國內(nèi)的房屋交易中介機構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過中介交易，一定要挑選實力強、信譽高并且操作規(guī)范的中介機構(gòu)，避免風(fēng)險。
  3、對于購買房屋來說，不論是自行交易還是選擇通過房產(chǎn)中介交易，都需要有自己的打算。無論選擇哪種，都要清楚關(guān)于房屋交易的知識才不會讓自己吃虧。
  不找中介可以自己賣房嗎？當(dāng)然可以的，自己買房有好處，也有弊端，比如說自己賣房的話可以節(jié)約一筆中介費，房屋的價格隨自己定。但如果找中介公司賣房的話，可以更省心一些，不會影響到工作和生活。賣房可以掛幾個中介？只要中介公司正規(guī)靠譜的話，有幾個就可以掛幾個。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:31:25
• 154****6424

  一．公開發(fā)布信息，尋找合適買家
  發(fā)布信息主要可以有三種途徑：
  1、網(wǎng)絡(luò)途徑
  網(wǎng)絡(luò)途徑要找知名度高的，瀏覽量大的；
  2、人脈途徑
  親戚朋友、朋友圈等；
  3、報紙、廣告、宣傳單
  發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風(fēng)險！
  二．配合買家看房，介紹房屋賣點以及周邊商圈優(yōu)勢
  買家看房是一個比較漫長的過程，委托中介時，一般中介會匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來配合買家看房！
  三．確定買家，簽定《二手房買賣合同》
  確定了買家后，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取定金，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數(shù)量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。
  四．做房屋核驗、買家購房資質(zhì)審核
  房屋核驗主要確認(rèn)房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質(zhì)審核信息表。
  五．網(wǎng)上簽約
  這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。
  六．配合評估公司評估
  賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實勘，評估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，一般看房實勘后三個工作日出具評估報告。
  七．配合買方去銀行做面簽
  面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學(xué)歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。
  八．**款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方
  大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。但是**大的問題是，因為凍結(jié)的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，這筆錢也會被凍結(jié)，雖然概率小，但是碰上就是大損失。
  九．買賣雙方去地稅局繳稅
  去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。
  重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨后期拿不到尾款的風(fēng)險！
  十．買方領(lǐng)取新房本
  十一．配合物業(yè)交割
  物業(yè)交割之前，需要業(yè)主提前結(jié)清物業(yè)費、供暖費、水、電、然氣等費用。
  十二．結(jié)清尾款，商業(yè)貸款一般會過戶后10－12天收到尾款
  在辦理完過戶手續(xù)后，需要辦理抵押登記手續(xù)后，銀行才會放款。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:31:14

相關(guān)問題

• 問 不找中介賣房自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  不通過中介賣房，可以省中介費，危險談不上，但要避免法律風(fēng)險。防人之心不可無。當(dāng)然自己要事先看看合同法，以及購房格式合同（房產(chǎn)交易中心有出售）的條款。如果不懂，可以問問買賣過房屋的，對于雙方約定的條款要反復(fù)溝通，理解一致。只要雙方是坦誠的，應(yīng)該問題不大。即使找中介，也是防人之心不可無，上述該看的還是要看。

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• 問 賣房必須中介嗎?自己賣房不找中介怎么賣?自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當(dāng)面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費用的

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• 問 ??自己賣房子不找中介怎么賣?自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  自己賣房不找中介怎么賣？一．公開發(fā)布信息，尋找合適買家發(fā)布信息主要可以有三種途徑：1、網(wǎng)絡(luò)途徑，網(wǎng)絡(luò)途徑要找比較有名，瀏覽量大的；2、人脈途徑，親戚朋友、朋友圈等；3、報紙、廣告、宣傳單，發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風(fēng)險！二．協(xié)助買家看房，介紹房屋賣點以及周邊商圈優(yōu)點，買家看房是一個比較漫長的過程，委托中介時，一般中介會匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來協(xié)助買家看房！三．確定買家，簽定《二手房買賣合同》，確定了買家后，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取定金，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數(shù)量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。四．做房屋核驗、買家購房資質(zhì)審核，房屋核驗主要確認(rèn)房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質(zhì)審核信息表。五．網(wǎng)上簽約，這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。六．評估公司評估賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實勘，評估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，一般看房實勘后三個工作日出具評估報告。七．買方去銀行做面簽，面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學(xué)歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。八．**款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。但是較大的問題是，因為凍結(jié)的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，這筆錢也會被凍結(jié)，雖然概率小，但是碰上就是大損失。九．買賣雙方去地稅局繳稅，去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨后期拿不到尾款的風(fēng)險！十．買方領(lǐng)取新房本十一．物業(yè)交割物業(yè)交割之前，需要業(yè)主提前結(jié)清物業(yè)費、供暖費、水、電、然氣等費用。十二．結(jié)清尾款，商業(yè)貸款一般會過戶后10－12天收到尾款在辦理完過戶手續(xù)后，需要辦理抵押登記手續(xù)后，銀行才會放款。

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• 問 ??賣房找中介還是自己賣好？自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  要看個人具體情況，如果時間充裕，有一定經(jīng)驗，建議自己賣房。個人出售房屋利1、 省下不少傭金個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、 交易步驟全掌握自己賣房其實圖的就是一個安心，自己把握房產(chǎn)交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，自己都知道問題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為？弊1、 容易產(chǎn)生糾紛買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現(xiàn)糾紛。2、 費心費力見效慢自己出售房屋大的弊端就是費心費力見效慢，你可能一天會接到數(shù)十個電話，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。委托中介出售房屋利1、 不用操心各項手續(xù)如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。2、 不用應(yīng)對各類客戶有些人不管是否誠心買房，看房的時候總會挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。弊1、 需要支付不少傭金委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來說，傭金不會超過房款的3%。假設(shè)房屋的售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數(shù)目。2、 需要防范諸多陷阱委托中介售房就需要時時防范著中介?；ㄕ?，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。

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• 問 ??賣房子不找中介可以嗎?自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  你可以直接到你當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心過戶交易。但如果你要安全，建議你通過比較大的中介過戶比較保險。他們會作為中間人對雙方權(quán)益保障。

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