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• 143****9004

  存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:13:30
• 146****7059

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無法上市交易。
  商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:13:27
• 132****0954

  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記
  
  　　存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
  
  當(dāng)樓市的成交量和價(jià)格上漲在向低價(jià)房梯級(jí)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，這種追逐高質(zhì)高價(jià)房的趨勢(shì)還依然被保留。一些地標(biāo)性的優(yōu)質(zhì)樓盤，漲價(jià)卻還熱銷，而那些前期滯銷的樓盤，盡管依然保持低價(jià)，在樓市成交量高漲的春季里仍舊還是賣不動(dòng)。 　　“存量房就是品質(zhì)有問題的房子?！边@是購(gòu)房者在接受關(guān)于存量房認(rèn)知調(diào)查時(shí)，90%的人選擇的答案，配套地出現(xiàn)**多的附加答案是：“不知道存量房是什么?！?　　“好馬不吃回頭草”，在這些購(gòu)房者心目中，對(duì)于沒有一鼓作氣搞掂的東西，永遠(yuǎn)是次品。這種局限的思維注定了存量房這類產(chǎn)物的悲劇。存量房在“酒香也怕巷子深”的信息時(shí)代究竟在“地下”憋悶了多少年，無從考證。但由于出身名不正言不順，其價(jià)值一直被低估和誤解絕對(duì)是事實(shí)，并且這種低估和誤解仍將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 01:13:16

相關(guān)問題

• 問 存量房和商品房哪個(gè)好
  答

  存量房和商品房哪個(gè)好這個(gè)沒有絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樵谫?gòu)房的時(shí)候每個(gè)人都有自己的需求，而且商品房和存量房也有屬于自己的優(yōu)點(diǎn)，二者的主要區(qū)別就是以下的這幾點(diǎn)：1、存量房一般指的是沒有居住過的二手房，而商品房指的是開發(fā)商在建造完成之后就直接出售的房子，從某種意義上來說，存量房其實(shí)也是商品房的一種，只不過因?yàn)闆]有居住過，但是辦理過一次手續(xù)。2、大多數(shù)的存量房都是現(xiàn)房，而商品房有很多都是期房。3、因?yàn)榇媪糠恳呀?jīng)出售過一次，有一些的存量房有過幾年的試用期，所以房子是否存在有潛在的問題，一看便知，不像期房，只能夠等到交房之后才能夠看得出來。4、商品房的產(chǎn)權(quán)比較清晰，可以直接辦理過戶，但存量房需要在簽訂買賣合同之后，到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，在轉(zhuǎn)移之前還要先確認(rèn)一下產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)有效，存在的資金風(fēng)險(xiǎn)是比較高的。

• 問 誰來說下什么叫存量房
  答

  存量房從嚴(yán)格意義上來講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

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• 問 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房其實(shí)也是商品房的一種，所謂的存量房指購(gòu)買或是自建房取得了權(quán)證書的房屋，目前在市面上未居住二手房就屬于存量房的類型。商品房是由開發(fā)商通過出讓方式獲得土地使用權(quán)之后所見到的房屋，因?yàn)樯唐贩靠梢宰杂蛇M(jìn)行買賣，不受法律政策的限制，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以二者從本質(zhì)上來說就是不同的。存量房因?yàn)橐呀?jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是曾經(jīng)被購(gòu)買過的房屋，所以在購(gòu)買的時(shí)候有一定的優(yōu)點(diǎn)不同于期房可以直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更，而且因?yàn)榇蠖喽际乾F(xiàn)房也就不存在交房延遲的問題，可以向房屋所在地的房屋交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，大多數(shù)的存量房都沒有居住，有些就是毛坯房，所以在購(gòu)買之后也能夠即刻進(jìn)行裝修，對(duì)于一些著急入住的購(gòu)房者來說，是比較理想的選擇。

• 問 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別主要在于存量房指的是沒有居住過的二手房，而商品房在大多數(shù)的情況之下指的是沒有出售過的新房，商品房是一些具備有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)商通過取得土地使用權(quán)，建造新的房屋之后出售給購(gòu)房人，在取得土地使用權(quán)的時(shí)候采用的是出讓的方式，相當(dāng)于已經(jīng)支付過土地出讓金，所以購(gòu)房人在購(gòu)買房屋的時(shí)候，在所支付的房款當(dāng)中就已經(jīng)包含有土地出讓金。其實(shí)存量房是商品房當(dāng)中的一種，因?yàn)楹托碌纳唐贩恳粯記]有被居住過，只不過存量房，大多數(shù)的情況之下已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也可以被認(rèn)為是傳統(tǒng)意義上的二手房，在進(jìn)行交易的時(shí)候不是和開發(fā)商進(jìn)行交易而是和二手房東進(jìn)行交易，不過無論是買什么樣的房子，在購(gòu)房之前也要先看清楚是否有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和賣房的資格。

• 問 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、定義不同存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，由此就能夠看得出來像存量房也就是我們市場(chǎng)上經(jīng)常所見到的沒有居住過的二手房，也可以理解成為庫(kù)存待售的房產(chǎn)，只不過它被轉(zhuǎn)手過一次罷了，商品房是存量房的外延，存量房是商品房的其中一種。2、所簽署的合約不同存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，而商品房除了可以簽收房屋買賣合同之外，如果是期房的話，所簽署的是房屋預(yù)售買賣合同。3、市場(chǎng)級(jí)別不同存量房屬于一級(jí)半市場(chǎng)，新建商品房的話，則是屬于二級(jí)市場(chǎng)，若是二手商品房的話，則是屬于三級(jí)市場(chǎng)。