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• 142****2229

  是新房子么
  看看開發(fā)商信譽度
  還有就是看開發(fā)商是否五證俱全
  如果多了記不住
  主要看有沒有
  《商品房預售許可證》
  再有就是建議你
  買150的還不如買140的
  因為超過140就不是經(jīng)濟住房了
  過戶、辦照、交取暖費都要多交費用
  和正常的標準不一樣

  查看全文↓ 2019-03-01 00:45:03
• 133****9415

  個人在購房中，大體上分三個階段。
  
  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。
  
  具體講，涉及到一些法律問題。
  
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。
  
  怎么保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:44:56
• 134****2999

  建議您看看以下介紹！
  
  1、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。
  2、售樓員會用許多方法來逼你買房（業(yè)內叫SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
  3、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
  4、要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。
  5、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
  6、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:44:50
• 154****8909

  可能的原因可以分為兩類：
  　　一類是硬性的，換句話說是無法改變的。
  　　另一類是非硬性的，換句話說是可以改變的。
  　　我簡單說說第一類，硬性的指標，比方說位置、比方說房子的結構等等?？赡苓€有很多，分析這類原因時，需要仔細甄別，反復考慮，**后確定下來。
  　　第二類原因：
  　　我按照買房人的買房時間順序來說。
  　　1、首先我得知道你那有房子。廣告太差，客戶規(guī)模就不大?；蛘邚V告投放方式的不合適，有意向的人不知道，沒意向的人亂發(fā)等等。
  　　2、價格太高。可以適當?shù)慕狄幌?，如果確實沒法降，可以采用別的方法，比方說把房子的成本公布一下，像買房人示好等等。關于公布房價成本，可能開發(fā)商們會認為是天方夜譚，從來不會考慮，但是實際上，這是很合理的辦法，也是很有效的辦法。現(xiàn)在人們普遍懷疑房地產開發(fā)是暴利，如果你確實是暴利，那你就降價，如果你不是暴利，人們又懷疑你是暴利，那你就公開成本，這沒問題。企業(yè)和企業(yè)之間互相買或賣東西時，按照成本報價也是一種方法，企業(yè)與個人也可以這樣搞，這是一個大趨勢，隨著信息化的深入，人們獲取信息的質量、效率將會不斷提升，與其讓人們自己找到房子的成本價格，還不如直接公布得了。
  　　3、我也知道了哪有房子了，價格也合適，那么客戶就會來實地考察1下。這時的問題是周邊環(huán)境太差，每天雇幾個人打掃衛(wèi)生，種點花花草草，在空地上修個乒乓球案子，弄幾個石桌石椅，挖個池塘，養(yǎng)點小魚、小蝦等等，這些事情花不了幾個錢，但是效果非常好。但是得用心，別搞面子工程，不然可能會有反效果，比方說花草魚蟲，都死了，讓人一看就倒胃口，乒乓球案子臟兮兮的等等。
  　　3、客戶在進一步了解，物業(yè)管理不太好，安全條件較差等等，其實雇個保安，請個口碑好的物業(yè)管理公司等等，也很容易。
  　　客戶從知道這有房子，到來看房，到買或不買房，整個過程中，不斷的跟蹤客戶，了解到自己的不足，慢慢的總會賣出去的。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:44:44
• 154****4746

  買房子應該注意: 1、注意所購房產的合法性：期房應五證俱全，現(xiàn)房應具有大產權證。
  2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。
  3、算算錢包。依據(jù)《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應能保證**基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內。
  4、確定期限。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:44:37

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