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• 144****7353

  有一種情況應(yīng)該是這樣的
  有些開發(fā)商會(huì)跟中介簽代理合約，通常給中介的價(jià)格都要比開發(fā)商的底，原因是中介的客源量和宣傳量遠(yuǎn)遠(yuǎn)比開發(fā)商的要多，而且中介可以在途中造氣氛，我們公司代理的很多項(xiàng)目都要比開發(fā)商賣得還要便宜，這個(gè)沒有騙你，而且可以當(dāng)面跟售樓處簽合同就更加沒有問題了，一般當(dāng)時(shí)簽合同就要付百分之多少的定金，這個(gè)合同是受法律保護(hù)的，叫預(yù)售合同，這個(gè)你可以放心
  到中介處買房還是比較放心的，現(xiàn)在都比較透明化了，你可以貨比三家，去問問同一個(gè)樓盤的價(jià)位，看中介有沒有報(bào)虛價(jià)，還有就是一定要約真正的業(yè)主過來談，試探業(yè)主的底價(jià)，如果差不多到你心里的價(jià)位了，就可以買這套房子，現(xiàn)在吃差價(jià)的中介已經(jīng)很少很少了，在簽合同時(shí)一定要看清楚和驗(yàn)清楚他的產(chǎn)權(quán)及其他相關(guān)證明，還要查檔房產(chǎn)是否被查封，其他后面的手續(xù)中介都會(huì)依依陪同你辦好，所以還是值得放心的，不過你也要找一家信譽(yù)好大一點(diǎn)的中介公司，更重要一點(diǎn)是，自重“中天”事件后，首期款這種資金監(jiān)款一定不要放在中介公司監(jiān)管，一定要到銀行做監(jiān)管，銀行會(huì)有監(jiān)管合約的，錢在銀行你就可以放心了。
  我也是做中介的，一些風(fēng)險(xiǎn)基本就是這些了
  其實(shí)中介并沒有大家想得那樣，一切手續(xù)都是正規(guī)的，看你找什么樣的中介公司，有些小地產(chǎn)公司故意跟你說給你傭金打幾折幾折，寧愿少省這一點(diǎn)錢，也要去好一點(diǎn)的地產(chǎn)公司，必意他們公司也不會(huì)為了你幾萬塊錢把整個(gè)公司都搬走，反正跟你說了，只要相關(guān)于錢的，**好都在銀行監(jiān)管為妙，這樣基本上就沒有風(fēng)險(xiǎn)了````

  查看全文↓ 2019-03-04 17:02:16
• 151****7254

  通過中介買房子要找正規(guī)中介公司買房子才能靠譜，需要需要注意如下6情況不要買：
  1、沒有房權(quán)證的房屋；
  2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
  3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋；
  6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
  還有**重要的一點(diǎn)：購(gòu)房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款，不要讓中介賺了差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:01:45
• 158****4825

  買新房個(gè)人建議還是中介省事，原因如下：
  1、首先，節(jié)約自己寶貴的時(shí)間。開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個(gè)樓盤，甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:01:40
• 151****6992

  一手房一般是不需要中介的，但是一手房是有代理商的或者說是分銷商，他們的主要任務(wù)就是宣傳樓盤帶客戶并成交。有些代理商或者分銷商就是中介。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:01:34
• 143****7948

  優(yōu)勢(shì)是有以前客戶資料，對(duì)周邊比熟悉；
  劣勢(shì)**大的問題是中介亂說，往往會(huì)以低價(jià)，大折扣什么的亂說來吸引客戶，客戶到場(chǎng)后又無法實(shí)現(xiàn)上述承諾，還有一個(gè)問題，中介會(huì)撬售樓處本身的客戶，和銷售私通，把本來不是中介的客戶變成中介的客戶；
  所以你要掌握中介的工作方法和盈利模式，他們的考核很簡(jiǎn)單
  考核帶看量，考核客戶回訪量，考核call客數(shù)量，有的開發(fā)商是或者渠道公司給中介帶看費(fèi)的，就是按照帶到現(xiàn)場(chǎng)的人頭給錢，不管買不買，所以很多中介會(huì)在售樓處門口或必經(jīng)之路上攔截本來是必到售樓處的客戶；這個(gè)要注意。
  還有就是和現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)務(wù)員私通，把本來自然來客變成中介客戶，這個(gè)一般是以成交客戶比較多；然后中介返錢給現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)；

  查看全文↓ 2019-03-04 17:01:25

相關(guān)問題

• 問 ??買未開盤的房子靠譜嗎?會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  國(guó)家規(guī)定：商品房45證齊全才可以銷售五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 ??不通過中介買房靠譜嗎?跳過中介買房會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  那么，通過中介買房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、散布虛假房源不法中介通過在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投資許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動(dòng)起來賺取大筆灰色收入。實(shí)際上，由銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式已推出許久，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數(shù)消費(fèi)者因?yàn)椴辉钢Ц侗O(jiān)管費(fèi)而放棄進(jìn)行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是**為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。3、逾期交房或交房時(shí)補(bǔ)錢確定交房時(shí)間如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆]有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房。4、免傭金或是低傭金暗藏玄機(jī)“購(gòu)房免傭金”、“傭金半價(jià)”的口號(hào)往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實(shí)則內(nèi)里大藏玄機(jī)，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。中介的利潤(rùn)來源應(yīng)全部來自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，買賣雙方在交易時(shí)必須見面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是一以貫之堅(jiān)定執(zhí)行的策略。5、合同中隱藏霸王條款很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當(dāng)前，市建委即將出臺(tái)二手房買賣和居間合同范本，這樣將**大限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護(hù)消費(fèi)者利益。規(guī)范化合同的出臺(tái)，將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對(duì)消費(fèi)者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。6、私吞維修基金很多消費(fèi)者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對(duì)付買方時(shí)則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

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• 問 商鋪沒有房產(chǎn)證靠譜嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  我們知道，正規(guī)的商鋪、房屋是有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)就是指房產(chǎn)證，是國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)給所有權(quán)的證明。商鋪沒有產(chǎn)權(quán)證不能買，房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會(huì)受限的。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不受法律保護(hù)的,一旦發(fā)生糾紛,諸多問題非?？鄲馈?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 商鋪沒有房產(chǎn)證靠譜嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購(gòu)房合同中是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國(guó)現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的權(quán)。只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對(duì)此房擁有了產(chǎn)權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對(duì)該房的權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，終可能無法得到法律的保護(hù)。房子不辦房產(chǎn)證有影響嗎（1）購(gòu)房者對(duì)房屋的權(quán)在法律上存在瑕疵。我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢兩空。（2）不利于房屋的變動(dòng)。1.不利于不動(dòng)產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與：房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 低價(jià)新樓盤會(huì)不會(huì)有什么問題呢？
  答

  沒有房本的房子，國(guó)家不會(huì)允許操作，門口中介可能會(huì)說是改抵擋，但是不要相信，都是騙人的這個(gè)你**好還是不要碰

  全部3個(gè)回答>