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• 145****9329

  不會，因成本增加，房價反而會繼續(xù)上漲。
  　　政府推出房產(chǎn)稅的目的是否打擊房產(chǎn)炒作？而房產(chǎn)炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產(chǎn)，因此不需要交房產(chǎn)稅。郎咸平表示：“房產(chǎn)稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產(chǎn)的老百姓。房產(chǎn)稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人?！?br/>　　先在上海、重慶試行，但房產(chǎn)稅出臺后將會快速推動房價繼續(xù)上漲，國家稅收目的就可以順利實現(xiàn)了。
  　　應(yīng)向重慶政府學(xué)習的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學(xué)習的，因重慶只開征高檔房房產(chǎn)稅，雖對抑制重慶房價一點關(guān)系都沒有，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展。
  　　目前國家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
  　　房產(chǎn)稅**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
  　　一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。
  　　重點：落實解決供求關(guān)系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復(fù)雜！！
  　　房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
  　　國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
  　　例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
  　　漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  　　在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:35:50
• 153****7304

  不一定，要看房價的影響因素的變化。房價的影響因素有
  一、經(jīng)濟因素。通常來講,一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價總體水平也越高。
  一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
  二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關(guān)系等。
  四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素 這個因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:35:43
• 135****1296

  作為一個房產(chǎn)10年經(jīng)驗的老牌經(jīng)紀人來告訴你，房價會一直漲，或大或??！跌的可能性為零。我們這樣理性分析一下也許你就明白。從新中國成立以來房價除了08年金融危機，房產(chǎn)經(jīng)紀泡沫的那一年跌了，還有哪一年再跌？估摸著在你有生之年也見不到3次像08年那樣的全球金融危機，除非又開始世界大戰(zhàn)了

  查看全文↓ 2019-03-01 00:35:37
• 142****1348

  不要指望房價下降，不現(xiàn)實；當然波動總是有的，但是總體長遠看肯定是上漲的，不過不是直線上漲；因為M2增速是百分之十以上，也就是發(fā)票子，貨幣不斷超發(fā)，購買力不斷下降，所以結(jié)果很明顯

  查看全文↓ 2019-03-01 00:35:31
• 151****0244

  租售同權(quán)目前只是個概念、只是個猜想和烏托邦，而且目前只在極少數(shù)和極少部分的區(qū)域試點，根本輪不普通人。誰看不出來權(quán)利是個核，房價是個殼，誰不知道呢？當我們是傻子嗎？所以期待這個政策造成短期內(nèi)改變現(xiàn)狀并降低房價是非常天真的，而且政府也沒有任何人承諾多長時間和什么時候能做到真正的同“權(quán)”，不過是鏡中花水中月罷了。
  其實人享有的權(quán)利，和你的資產(chǎn)、身份、出生本來就沒有關(guān)系，我們非要搞個租售同權(quán)，甚至還來立法。人應(yīng)生而平等，當今應(yīng)該沒人會覺得自己低人一等。提出這個想法的人說了實話，不一定辦得了實事兒，而且政治覺悟不好說。而且這種提法可能惹出國際玩笑，甚至捅出個馬蜂窩，更是留下了明顯的口實給敵對國家在聯(lián)合國繼續(xù)指責我們了，多年來在這種大是大非的原則問題上中國在國際上在丟盡了臉。
  租售同權(quán)的關(guān)鍵是“權(quán)”如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導(dǎo)致所謂的“權(quán)”根本無法落實。租售同權(quán)估計又是一個冷笑話，風聲大雨點小，**后不了了之。對很多人來說這個和小孩入學(xué)**緊密，那我租個房子小孩可以參加高考嗎？各個階段的格局早已根深蒂固。期待這個政策立馬降房價太天真。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:35:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅房價會跌嗎
  答

  有可能房價會跌一些，但也不會大跌。因為房產(chǎn)稅實行后，手中房產(chǎn)多的投資者，就有可能出售一些，出售的房子多了，受供求關(guān)系的影響，價格就會逐漸趨于下降通道。

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• 問 征收房產(chǎn)稅房價會跌嗎? 房產(chǎn)稅對房價影響：征收房產(chǎn)稅后房價會跌嗎
  答

  房地產(chǎn)稅來了，我的觀點是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因為房地產(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價格也會波動一下。而且大概率是向下波動。長期我認為則不會有影響，市場仍然會主導(dǎo)房價走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因為征稅。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非?？斓?，從當初的福利分房到現(xiàn)在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。

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• 問 2019年房價會跌嗎？誰能說一下呢？
  答

  2019年的樓市，觀望和硬挺的一年，房企在喊著“活下來”，著手促銷去庫存、融資、還債；接盤的炒房者在懊惱和焦慮中降價賣房，至于剛需高位接盤只是無奈于買貴了而已，反正貴賤都是自己?。汇y行當然不希望房價下跌，唯恐無力承受月供的購房者把一堆鋼筋水泥甩給銀行處理……。“房住不炒、穩(wěn)樓市”的政策基調(diào)表明不允許房價大跌，但如何維穩(wěn)樓市確是個技術(shù)活兒，要看市場規(guī)律這只無形的手和調(diào)控這只有形的手是怎樣握在一起了！18年密集出臺的調(diào)控政策給過熱的樓市降溫，轉(zhuǎn)而脫虛向?qū)?，其它實業(yè)（制造業(yè)）的境遇將好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟日報也發(fā)表文章，《不要迷信房地產(chǎn)對經(jīng)濟拉動作用》。中國經(jīng)濟要實現(xiàn)更高質(zhì)量、更高效率的發(fā)展，要破除對房地產(chǎn)市場拉動經(jīng)濟發(fā)展作用的迷信。這透露著怎樣的信息呢？所以，2019年樓市是一個觀望與堅持、震蕩與沉淀、調(diào)整與恢復(fù)的一年，至于網(wǎng)友問“房價會大幅下降嗎？”誰知道呢？可能專家們也是基于所掌握大量各類數(shù)據(jù)與信息的評估與推測吧！但**終供需關(guān)系還是要看人口與購買力，起碼這是房價漲跌的一部分因素吧！

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• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎? 房產(chǎn)稅對房價影響：征收房產(chǎn)稅后房價會跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜?，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

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• 問 征收房產(chǎn)稅房價會跌嗎? 房產(chǎn)稅來了，房價會不會暴跌呀？
  答

  第一，征收房產(chǎn)稅這事兒，不但板上釘釘，還得快馬加鞭。先是征收的原則定了：立法先行、充分授權(quán)、分步推進。而且推進計劃也出來了：力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。也就是說，傳聞很久的房產(chǎn)稅，大概率2年內(nèi)完成立法，3年內(nèi)就有實質(zhì)性的征收措施出臺！從中央近期的表態(tài)來看，這無疑是“長效機制”的一部分，甚至是**有力的一環(huán)。第二，也是更重要的一點，就是中央不僅明確表態(tài)要征收房產(chǎn)稅，而且把征收標準也明確了。那就是按“房屋評估價值征稅”，適當降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔?！霸u估值”什么意思？就是不是你房子面積有多大，不是你買入時付了多少錢，征稅標準是按照當前市場的價格。這里面的學(xué)問就多了。如果按照居住面積來算，估計三四線城市的財迷們就坐不住了。房子越值錢，評估值越大，要繳的稅也越多。至于你這個房子到底值多少錢，很大可能會按照當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心近期的成交均價來確定，在這個均價上給你打個折，確定計稅基數(shù)。再想一想前段時間，銀行放款都要按照網(wǎng)簽價格來定，這可真是一環(huán)扣一環(huán)啊！另外，到時候肯定會出臺免稅面積的相關(guān)配套方案，這個面積大概率會由各地方政府決定。第三，房地產(chǎn)稅的出臺，會讓地方政府今后調(diào)控更加游刃有余。之前房價之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠賣土地活啊。所以以往每次調(diào)控，各地政府總是遮遮掩掩，風聲緊了就嚴點，風聲過了就松點。要真的沒人買賣房子了，政府財政是會出問題的。等稅制改革、房地產(chǎn)稅出臺后，地方政府的財政收入就會變得合理了。不但在可開發(fā)土地越來越少之后，開辟了一條新的稅收收入，還能幫助穩(wěn)定未來的地價和房價。中央這個政策出臺之后，樓市可能會出現(xiàn)下面幾個現(xiàn)象：1、房地產(chǎn)稅一定會在短期影響到房價。之前政府調(diào)控樓市一直被大伙所詬病，政策稍微一松就暴漲。出現(xiàn)這種情況，歸根到底還是大家有房價會一直漲的幻覺。大家總覺得，調(diào)控政策風頭一過，一切肯定還會回到原樣。

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