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• 131****7856

  房產(chǎn)證的大證小證什么區(qū)別
  1、大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開發(fā)商，屬于初始登記。
  2、小證，是指每個(gè)購房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個(gè)購房戶分戶過來的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過戶手續(xù)。
  3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因?yàn)殚_發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證;而個(gè)人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。
  只要有證，你就可以拿到賠償?shù)模瑳]事的，希望菁英的回答能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:20:46
• 153****0913

  大證是開發(fā)商辦完了一棟房子的產(chǎn)權(quán)總證，在沒有分割到各個(gè)業(yè)主的情況下叫大證；給每個(gè)業(yè)主辦理的證就小證！
  還有種理解就是 大證:就是省,市產(chǎn)權(quán),
  小 證:就是區(qū),縣產(chǎn)權(quán). 小證是不能通過房地局正常過戶的.
  如果房子過戶到你的名下,以后拆遷,自然會(huì)有補(bǔ)償.

  查看全文↓ 2019-02-28 23:20:42
• 134****4636

  在買房時(shí)大家都知道產(chǎn)權(quán)權(quán)限有大小之分，然而你不了解的是房產(chǎn)證也有大小之分，并且大小房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)是沒有關(guān)系的噢。
  
  大證是新建商品房的初始登記，是指開發(fā)商辦完了一個(gè)樓盤的產(chǎn)權(quán)總證，在沒有分割到各個(gè)業(yè)主的名下之前下叫大證。一般來說，正規(guī)開發(fā)商旗下的房子都有大證。
  
  小證則是每個(gè)業(yè)主的房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)權(quán)限的大小指的是70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)，住宅一般都是70年產(chǎn)權(quán)，而商用住宅的產(chǎn)權(quán)年限則是40年的！小產(chǎn)權(quán)房指的不是40年的產(chǎn)權(quán)，而是沒有產(chǎn)權(quán)的房子！這點(diǎn)一定得搞清楚。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:20:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證大證小證的區(qū)別
  答

  　　房產(chǎn)證的大證小證指的是房屋產(chǎn)權(quán)證明以及開發(fā)商在竣工之后所擁有的房產(chǎn)證登記出示證明。大房產(chǎn)證是只給開發(fā)商進(jìn)行辦理，在符合國家相關(guān)部門的驗(yàn)收成功之后進(jìn)行申請(qǐng)的。一個(gè)月內(nèi)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，也就是常說的大房產(chǎn)證。小房產(chǎn)證指的是，購房者所獲得的房地產(chǎn)權(quán)證，需要個(gè)人或者是由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行辦理。在房產(chǎn)權(quán)利人填寫的過程當(dāng)中，大房產(chǎn)證權(quán)利人是開發(fā)商，而小產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人才是購房者?！　∞k理大房產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)流程，需要等竣工之后準(zhǔn)備相應(yīng)的材料去房地產(chǎn)交易所進(jìn)行辦理，除此之外還需要繳納維修基金。在進(jìn)行申報(bào)的過程當(dāng)中，除了要繳納契稅之外，還需要填寫資料制作表格，將每套房屋的信息全部填寫正確進(jìn)行審核，包括公共區(qū)域以及物業(yè)辦公地區(qū)，由國家的相關(guān)部門進(jìn)行審核。

• 問 房產(chǎn)證是怎么樣的? 房產(chǎn)證的大證小證什么區(qū)別？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：1、它們制作的機(jī)關(guān)是不相同的。房產(chǎn)證的監(jiān)制機(jī)關(guān)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，而房屋產(chǎn)權(quán)登記證的監(jiān)制機(jī)關(guān)是國土資源局。所以我們?cè)谑褂貌煌淖C書要到相應(yīng)的部門，這樣才能幫您解決相應(yīng)的問題。2、權(quán)證編號(hào)不同。房產(chǎn)證在發(fā)放的時(shí)候包括兩個(gè)不同的編號(hào)，分別是房屋的所有權(quán)證號(hào)和建房注冊(cè)號(hào)。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)和證書編號(hào)。3、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同。房產(chǎn)證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋地點(diǎn)。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數(shù)等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁雜。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證只需要標(biāo)明權(quán)利人、位置、單元號(hào)、用途、權(quán)利性質(zhì)和類型以及使用期限利其它狀況等，想比較而言簡(jiǎn)單了不少，但是持有者的權(quán)利還是一樣的。4、房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章，而房屋產(chǎn)權(quán)登記證需要的是登記單位的公章。房產(chǎn)證是以人民政府為主要承擔(dān)對(duì)象的，而不動(dòng)產(chǎn)登記證變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu)，不在由人民政府承擔(dān)相關(guān)事項(xiàng)，所以現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)直接蓋上登記機(jī)構(gòu)的章就可以了。5、一個(gè)是登記證明，一個(gè)是擁有權(quán)證明。房產(chǎn)證才是真正代表房屋所有權(quán)的。

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• 問 ??什么是大產(chǎn)權(quán)證每套房屋都有嗎？房產(chǎn)證的大證小證什么區(qū)別?
  答

  1、大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開發(fā)商，屬于初始登記。2、小證，是指每個(gè)購房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個(gè)購房戶分戶過來的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過戶手續(xù)。3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因?yàn)殚_發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證；而個(gè)人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。

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• 問 無房產(chǎn)證的房子可以買嗎？有無房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。 一個(gè)是產(chǎn)權(quán)證明，一個(gè)是使用證明，使用者只能使用，產(chǎn)權(quán)證明可以轉(zhuǎn)讓和使用這房子的權(quán)益，沒有房產(chǎn)證的房屋不能買

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• 問 只有房產(chǎn)證的房子是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  1、有房產(chǎn)證和土地證的才是大產(chǎn)權(quán)房！2、并且土地證上要標(biāo)明土地是出讓取得的。否則，賣房是還要補(bǔ)繳土地出讓金或不能賣！

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