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• 143****9938

  　二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下：
  　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
  　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
  　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶
  　　雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)。
  　　三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
  　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。
  　　四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清
  　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
  　　五、戶口遷移
  　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
  　　六、清點(diǎn)二手房鑰匙
  　　二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
  　　七、結(jié)清二手房尾款
  　　以上六項(xiàng)均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
  　　八、簽署《房屋交接書》
  　　《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
  　　簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完上述7個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的**后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:41:15
• 155****5132

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清
  
  二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。
  
  2、上家需告知電表情況
  
  交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。
  
  3、協(xié)助煤氣過戶
  
  按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。
  
  4、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清
  
  這得看下家是否要沿用上家的電話號(hào)碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號(hào)碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。
  
  5、維修基金結(jié)算
  
  根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:41:06
• 141****6691

  買二手房交房時(shí)需要注意：
  
  1、注意交樓附送物品清單 當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
  
  2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題 買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。
  3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清 正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
  
  4、收樓證明是否齊全 對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:41:00
• 157****5192

  二手房交房時(shí)必須要注意的事項(xiàng)：
  1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
  2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。
  3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
  4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費(fèi)用是否已結(jié)清
  ①水表賬單
  根據(jù)買賣合同的約定，雙方在交房的時(shí)候要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。這點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)該注意，因?yàn)槿绻呃U之后仍無人交水費(fèi)，會(huì)發(fā)生停水的事情，到時(shí)候受苦的是購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者在交房的時(shí)候要問清稅費(fèi)交付情況，并進(jìn)行查詢。
  ②電表情況
  購(gòu)房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時(shí)，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
  ③煤氣過戶
  煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房?jī)r(jià)已經(jīng)包括了煤氣設(shè)施的費(fèi)用（或無償轉(zhuǎn)讓煤氣設(shè)備）。有了這個(gè)前提，買賣雙方需要親自到燃?xì)獠块T辦理煤氣過戶更名。
  ④有線電視過戶
  購(gòu)房者在辦理有限電視過戶之前應(yīng)該查清欠費(fèi)情況（在街道辦事處查詢）。若費(fèi)用結(jié)算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證進(jìn)行辦理。
  ⑤電話、寬帶費(fèi)用使用狀況
  不使用電話號(hào)碼：注銷或遷移該號(hào)碼。延用上家電話號(hào)碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。5、5、維修資金情況結(jié)算
  房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈(zèng)送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。
  6、房產(chǎn)過戶確認(rèn)
  很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過戶會(huì)在交房之后，所以，購(gòu)房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)過戶確認(rèn)。
  注意：二手房交易過程中，交房是**后一步，對(duì)購(gòu)房者來說也十分重要。購(gòu)房者在交房的時(shí)候要謹(jǐn)慎些，一來可以免除以后的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發(fā)現(xiàn)之后可以交給賣方承擔(dān)，也可避免一些費(fèi)用未結(jié)清的狀況）。但是交房驗(yàn)收是一個(gè)瑣碎的工作，購(gòu)房者就怕漏掉某些重要的驗(yàn)收信息。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:40:54
• 156****2543

  與新房交房事項(xiàng)相比，二手房交房時(shí)需要注意的事項(xiàng)沒有那么復(fù)雜。但在交房過程中有一些細(xì)節(jié)問題還是需要特別當(dāng)心的，比如二手房交房需要注意的有水電煤氣、物業(yè)費(fèi)的清算以及戶口等等問題。
  一、應(yīng)將水表賬單結(jié)清
  二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。
  二、上家需告知電表情況
  交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。
  三、協(xié)助煤氣過戶
  按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房屋買賣合同》，其中需寫明本房?jī)r(jià)已經(jīng)包含煤氣設(shè)施費(fèi)用或是該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明。此時(shí)，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費(fèi)賬單，一同到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。
  四、協(xié)助有線電視過戶
  因?yàn)橛邢揠娨晫?shí)行的是一戶一卡制，因此當(dāng)商家有拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間久了，有線站將對(duì)其作封端處理。二手房交房時(shí)，下家可以要求上家提交上月的有線電視費(fèi)收據(jù)及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產(chǎn)權(quán)證，下家可去辦理過戶手續(xù)。
  五、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清
  這得看下家是否要沿用上家的電話號(hào)碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號(hào)碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。
  六、維修基金結(jié)算
  根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。
  七、物業(yè)更名及物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算
  關(guān)于物業(yè)更名及物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算的這個(gè)問題，小編建議到房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理處辦理，時(shí)間以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。此時(shí)下家可以辦理物業(yè)過戶手續(xù)。
  八、遷移戶口
  戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時(shí)就需及時(shí)遷出，避免今后發(fā)生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房后才可遷出，那么上下家則需就此問題約定，并且還要進(jìn)行書面確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:40:38

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  1. 了解市場(chǎng)價(jià)格：了解當(dāng)前該地區(qū)二手房的市場(chǎng)價(jià)格，以便更好地把握購(gòu)房的價(jià)格。2. 查詢房屋檔案：查詢房屋檔案，了解所購(gòu)房屋歷史使用情況，是否有過重大改造，以免買進(jìn)帶來煩惱。3. 查看房屋結(jié)構(gòu)：查看房屋結(jié)構(gòu)，確認(rèn)是否存在地質(zhì)災(zāi)害，是否結(jié)構(gòu)完好，房屋的安全性該如何。4. 檢查電氣設(shè)施：檢查電氣設(shè)施，確認(rèn)是否有安全隱患，是否符合安裝標(biāo)準(zhǔn)，以免買進(jìn)后發(fā)生安全事故。5. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：查看房屋產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)其所擁有的房屋購(gòu)買權(quán)及其有效期，以及是否有其他共有權(quán)或租賃權(quán)存在，以免造成后期的糾紛。6. 合同簽訂：購(gòu)買二手房時(shí)，必須簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以防止未來的糾紛。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房需要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  1. 了解房屋歷史：查看房屋交易歷史，了解此房屋之前的業(yè)主，查看房屋成交價(jià)格，以及幫助判斷房屋的價(jià)值和狀況。2. 檢查房屋狀況：檢查房屋的歷史維修記錄，以及查看房屋的結(jié)構(gòu)、地下室、墻壁、地板、屋頂?shù)炔糠?，以及電氣、管道、暖氣、窗戶、消防設(shè)施等，以及查看房屋外觀顏色、裝修情況等，從而判斷房屋的狀況是否良好。3. 了解房屋周邊環(huán)境：查看房屋周邊環(huán)境，了解房屋所處的社區(qū)、街道、小區(qū)、配套設(shè)施等情況，以及查看周邊房屋出售情況，以及小區(qū)的交通狀況，以及房屋的前景等，以便判斷房屋的價(jià)值是否穩(wěn)定。4. 查詢房屋所有權(quán)：查詢房屋的所有權(quán)，查看房屋的法律狀況，以及查看房屋是否有抵押借款、查看房屋是否存在違章、查看房屋是否存在其他共有人等，以及查看是否有房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等，以及查看房屋的租賃情況，以及查看房屋是否有物業(yè)費(fèi)等，以保證購(gòu)買的房屋沒有潛在的糾紛。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??二手房交房時(shí)注意什么？注意細(xì)節(jié)有哪些？
  答

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。2、上家需告知電表情況交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。4、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清 這得看下家是否要沿用上家的電話號(hào)碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號(hào)碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結(jié)算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買賣有哪些細(xì)節(jié)需要注意?
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。（二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房選擇上有什么細(xì)節(jié)要注意？
  答

  一、尋找信譽(yù)好、規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息登記我們知道，二手房交易中介機(jī)構(gòu)主要從事二手房交易政策、信息咨詢，根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為買賣雙方服務(wù)。選擇二手房中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易，勢(shì)必要走進(jìn)二手房中介機(jī)構(gòu)登記購(gòu)房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買方要選擇規(guī)模大、聲譽(yù)較好、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、認(rèn)繳資金相對(duì)較高的中介。具體辦法如下:首先，第一步是查驗(yàn)中介機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，您要關(guān)注的是《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上的“住所”。如果“住所”與您在同一個(gè)行政區(qū)域，以后即便發(fā)生糾紛也便于就近處理。如果“住所”與您不在同一個(gè)行政區(qū)域，那該中介機(jī)構(gòu)可能是異地經(jīng)營(yíng)或者分店或連鎖店，這樣的中介很有可能被工商部門列入跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)進(jìn)行查處;如果是分店或連鎖店也應(yīng)具備自己的執(zhí)照。如果驗(yàn)照時(shí)，遇到提供復(fù)印的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，建議您不要選擇這家中介機(jī)構(gòu)。其次，您在查驗(yàn)中介機(jī)構(gòu)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》時(shí)，除了辨別真假以外，還要留意營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所列的認(rèn)繳資金數(shù)額，雖然目前我們國(guó)家對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資金是實(shí)行認(rèn)繳制而非實(shí)繳制，但認(rèn)繳不等于不繳!認(rèn)繳金額較大的中介機(jī)構(gòu)其規(guī)模相對(duì)較大，對(duì)人員管理、執(zhí)業(yè)理念相對(duì)較好。第三，平?？梢远嗳状文銣?zhǔn)備委托的中介機(jī)構(gòu)店鋪轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看業(yè)務(wù)員對(duì)您的態(tài)度，每次到訪時(shí)，可觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定以及有無出現(xiàn)買賣雙方同中介機(jī)構(gòu)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的情況。除此以外，還可以通過周邊群眾、行業(yè)主管部門進(jìn)行了解。

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