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• 136****0608

  一、地段選擇
  
  地段，決定房子現(xiàn)有價(jià)值和**空間。但不同目的的購(gòu)房者，對(duì)地段的需求也不盡相同。地段主要可以分為：鬧市中心區(qū)；次繁華生活區(qū)；CBD區(qū)域；好環(huán)境老城區(qū)；城鄉(xiāng)結(jié)合部；交通較好郊區(qū)。這六種不同的區(qū)域價(jià)值不同，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定要根據(jù)自己的需求，考慮居住和**等因素，選擇地段。
  
  1、投資型購(gòu)房：
  
  不能單看現(xiàn)狀，重點(diǎn)在于有無(wú)發(fā)展?jié)摿Α?*好是一個(gè)區(qū)域的商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現(xiàn)它未來(lái)的價(jià)值，然后買(mǎi)進(jìn)這個(gè)區(qū)域**便宜的房子。
  
  2、自住型購(gòu)房：
  
  自住型買(mǎi)家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶型，**好還有優(yōu)質(zhì)的教育資源。
  
  二、價(jià)格
  
  房子畢竟是大件，不能光看低價(jià)。衡量一套房子的價(jià)格，還要參照周邊其他樓盤(pán)的價(jià)格，同時(shí)，要把物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等都計(jì)入?yún)⒖挤懂牎?br/>
  同一個(gè)小區(qū)，通常南北的小戶型價(jià)格**高，其次是其他朝向的小戶型，再次是南北通透的大戶型，**后是面積大、朝向不好的戶型。在買(mǎi)房前各位購(gòu)房者應(yīng)該首先理性的判斷一些自身可承受的經(jīng)濟(jì)壓力是多少，制定一個(gè)房?jī)r(jià)區(qū)間，這區(qū)間內(nèi)選房。
  
  三、硬件設(shè)施
  
  小區(qū)規(guī)劃對(duì)期房銷(xiāo)售的影響有限，但現(xiàn)房就非如此了。成熟的社區(qū)，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)地看房可以很好的感受到小區(qū)的硬件設(shè)施。
  
  1、重視人車(chē)分流
  
  人車(chē)分流是大趨勢(shì)，特別是大型社區(qū)，人車(chē)不分流會(huì)顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。
  
  2、朝南不一定都采光足
  
  現(xiàn)在很多房子的窗子開(kāi)在樓體的凹槽中，雖然從戶型圖上看是南向，但實(shí)際卻很難保證采光效果。如果是現(xiàn)房**好能在上午、下午分別看房！
  
  四、好戶型應(yīng)具備什么
  
  1、南北通風(fēng)好：住宅有南北兩個(gè)朝向，可以享受穿堂風(fēng)，比所有居室都朝南的要舒適。
  
  2、臥室要私密：有的房子雖然也正南正北，但臥室門(mén)開(kāi)在客廳，臥室內(nèi)一覽無(wú)余，這種戶型從私密性上就會(huì)減分。
  
  3、入口有玄關(guān)：入戶門(mén)進(jìn)門(mén)，也以不能一覽無(wú)遺為**佳，從風(fēng)水上講，還切忌入戶門(mén)對(duì)著廁所門(mén)。
  
  4、餐廳客廳分離：所謂“3室2廳2衛(wèi)”真的是2廳嗎？客廳、餐廳獨(dú)自成區(qū)其實(shí)是**佳選擇。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:27:10
• 146****6225

  一、房屋質(zhì)量是根本
  
  其實(shí)這一點(diǎn)各位購(gòu)房者都應(yīng)該明白，房屋質(zhì)量是房子的根本，是**為基礎(chǔ)的部分。好房子如果各方面條件都優(yōu)秀的話，其質(zhì)量必然也是過(guò)關(guān)的。否則，即使其他因素有多完美，房屋質(zhì)量不行，大家都不會(huì)購(gòu)買(mǎi)的。那么購(gòu)房者在選房時(shí)就要注意啦，除了房子的戶型、面積、地段、樓層等因素以外，對(duì)于房屋的質(zhì)量檢查尤其重要。
  
  對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，檢查房屋質(zhì)量的好壞其實(shí)很容易，畢竟房子經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的居住，有問(wèn)題的部分也會(huì)暴露出來(lái)。大家在選購(gòu)二手房時(shí)，可以特別測(cè)試一下房
  屋門(mén)窗是否漏風(fēng)、水電煤氣是否能用、房屋是否漏水、墻體有沒(méi)有開(kāi)裂等問(wèn)題。如果房子質(zhì)量過(guò)關(guān)了，那么您也就為選購(gòu)好房子打好了基石。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房首先
  要考慮房屋質(zhì)量的好壞，其次在考慮其他問(wèn)題。
  
  二、周邊配套要完善
  
  居住生活的舒適除了因?yàn)榉孔颖旧淼脑蛞酝猓苓叺呐涮自O(shè)施也十分重要，房屋周邊配套完善是房子保值、增值的必要因素。生活便利的小區(qū)周邊應(yīng)有便捷的交通、超市、餐館、商場(chǎng)、**、休閑場(chǎng)所、銀行等一系列配套設(shè)施。當(dāng)然，如果小區(qū)周邊有名?；蛘呤谴笮蜕虉?chǎng)的話，這樣的地段人流密集，房源比較受歡迎，那么與之相應(yīng)的房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。因此，好房子的周邊配套一定要完善，不能拖累房子的價(jià)值。
  
  三、不要靠近污染源
  
  靠近污染源的地方，無(wú)論是對(duì)于人們的身心健康方面，還是房屋**方面，都是沒(méi)有利的。這里指的污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等。此外，臨
  近高架橋、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等的地方，也會(huì)對(duì)人體造成相應(yīng)的污染侵害，這些地方會(huì)存在汽車(chē)疾馳發(fā)出的噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等污染情況。
  因此，購(gòu)房者買(mǎi)房一定要避免購(gòu)買(mǎi)污染源附近的房子。
  
  以上就是挑選好房子的三個(gè)重要指標(biāo)，希望上述內(nèi)容能幫助各位購(gòu)房者選購(gòu)到舒適的房子，讓自己的生活更加美好。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:27:04
• 138****0644

  一、房屋質(zhì)量是根本
  
  其實(shí)這一點(diǎn)各位購(gòu)房者都應(yīng)該明白，房屋質(zhì)量是房子的根本，是**為基礎(chǔ)的部分。好房子如果各方面條件都優(yōu)秀的話，其質(zhì)量必然也是過(guò)關(guān)的。否則，即使其他因素有多完美，房屋質(zhì)量不行，大家都不會(huì)購(gòu)買(mǎi)的。那么購(gòu)房者在選房時(shí)就要注意啦，除了房子的戶型、面積、地段、樓層等因素以外，對(duì)于房屋的質(zhì)量檢查尤其重要。
  
  對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，檢查房屋質(zhì)量的好壞其實(shí)很容易，畢竟房子經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的居住，有問(wèn)題的部分也會(huì)暴露出來(lái)。大家在選購(gòu)二手房時(shí)，可以特別測(cè)試一下房屋門(mén)窗是否漏風(fēng)、水電煤氣是否能用、房屋是否漏水、墻體有沒(méi)有開(kāi)裂等問(wèn)題。如果房子質(zhì)量過(guò)關(guān)了，那么您也就為選購(gòu)好房子打好了基石。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房首先要考慮房屋質(zhì)量的好壞，其次在考慮其他問(wèn)題。
  
  二、周邊配套要完善
  
  居住生活的舒適除了因?yàn)榉孔颖旧淼脑蛞酝?，周邊的配套設(shè)施也十分重要，房屋周邊配套完善是房子保值、增值的必要因素。生活便利的小區(qū)周邊應(yīng)有便捷的交通、超市、餐館、商場(chǎng)、**、休閑場(chǎng)所、銀行等一系列配套設(shè)施。當(dāng)然，如果小區(qū)周邊有名校或者是大型商場(chǎng)的話，這樣的地段人流密集，房源比較受歡迎，那么與之相應(yīng)的房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。因此，好房子的周邊配套一定要完善，不能拖累房子的價(jià)值。
  
  三、不要靠近污染源
  
  靠近污染源的地方，無(wú)論是對(duì)于人們的身心健康方面，還是房屋**方面，都是沒(méi)有利的。這里指的污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等。此外，臨近高架橋、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等的地方，也會(huì)對(duì)人體造成相應(yīng)的污染侵害，這些地方會(huì)存在汽車(chē)疾馳發(fā)出的噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等污染情況。因此，購(gòu)房者買(mǎi)房一定要避免購(gòu)買(mǎi)污染源附近的房子。
  
  以上就是挑選好房子的三個(gè)重要指標(biāo)，希望上述內(nèi)容能幫助各位購(gòu)房者選購(gòu)到舒適的房子，讓自己的生活更加美好。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:26:58
• 132****6495

  選房注意事項(xiàng)
  
  針對(duì)選房，主要要考慮以下幾點(diǎn)：
  
  1、**需重視：樓間距
  
  樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。
  
  2、**不可忽略：車(chē)位比
  
  是指小區(qū)總戶數(shù)與車(chē)位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛(ài)車(chē)是否有“安身之所”，車(chē)位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。經(jīng)常可見(jiàn)“各地天價(jià)車(chē)位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車(chē)位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。
  
  3、**易混淆：綠地率和綠化率
  
  A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤(pán)、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率。市區(qū)的樓盤(pán)能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。
  
  B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  
  綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開(kāi)發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開(kāi)發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因?yàn)榫G化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。
  
  4、**需了解：進(jìn)深
  
  房屋的進(jìn)深，即整個(gè)房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽(yáng)臺(tái)寬度的距離)。大多項(xiàng)目戶型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深**為理想。一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進(jìn)深越小，向陽(yáng)面的寬度越大，采光越好。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。大多項(xiàng)目戶型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深**為理想。
  
  5、**相關(guān)：得房率與公攤
  
  得房率是業(yè)主實(shí)際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當(dāng)然是越高越好。
  
  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。
  
  6、**需注意：開(kāi)間
  
  住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。
  
  開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般來(lái)說(shuō)，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間不宜超過(guò)3.6米;120平方米以上的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米--4.2米之間。
  
  7、**需算計(jì)：贈(zèng)送面積
  
  購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：飄窗面積和陽(yáng)臺(tái)。所有飄窗都應(yīng)該是送的面積，飄窗美觀實(shí)用，當(dāng)然越多越合算;陽(yáng)臺(tái)，一種是封閉陽(yáng)臺(tái)，要全部算面積，一種是半封閉陽(yáng)臺(tái)，只算一半面積，所以半封閉陽(yáng)臺(tái)越多就越超值。
  
  8、**易忽視：層高
  
  層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?，F(xiàn)在一般商品房的層高是2.8米 ，如果減去樓板及地磚等的厚度，有 2.65 米的凈高就不錯(cuò)了，如果還要吊頂，恐怕連2.4米都不到，因此這個(gè)指標(biāo)千萬(wàn)疏忽不得。凈高=層高—樓板厚度。如果是躍層或復(fù)式，層高就成為一個(gè)更重要的指標(biāo)了。
  
  9、**常見(jiàn)：容積率
  
  容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適度。多層住宅容積率多在2.0以上，高層公寓多在4.0左右，一般而言，容積率越低，建筑密度也就越低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，住戶就越舒服。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。
  
  10、**受關(guān)注：朝向
  
  這是幾乎所有選房者都會(huì)考慮的因素，說(shuō)到朝向，如果不是皇宮的話，其實(shí)有比正南正北更好的朝向，那就是朝向南偏東，理由很簡(jiǎn)單，獲得更多的陽(yáng)光，如果能夠偏東(這里是指向南進(jìn)陽(yáng)光的窗子向東偏轉(zhuǎn)20~30度)，就可以在更早的時(shí)間接觸到陽(yáng)光，或者說(shuō)在你起床后到上班前的一段時(shí)間內(nèi)首先感受到陽(yáng)光，而在陰面的房子亦不會(huì)終日不見(jiàn)陽(yáng)光，你可以在下班后送走每日的夕陽(yáng)。
  
  當(dāng)然以上僅僅是表面的現(xiàn)象，還有一點(diǎn)也能夠讓你在不知不覺(jué)中感到舒適。從純數(shù)理的角度講，太陽(yáng)在一早一晚投向大地的陽(yáng)光是相同的，而我們感到早上太陽(yáng)出來(lái)是的氣溫低于太陽(yáng)落山時(shí)的氣溫，這是因?yàn)榻?jīng)過(guò)一晚的熱量散失，早上太陽(yáng)升起時(shí)溫度**低，而經(jīng)過(guò)一天的照射，在落山時(shí)氣溫并未降到**低。因此越是讓陽(yáng)光早一點(diǎn)進(jìn)入室內(nèi)，我們?cè)诙镜母杏X(jué)越好。而到了夏季太陽(yáng)基本從正上方直射樓頂，對(duì)于室內(nèi)的影響不大。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:26:52
• 134****9220

  選房需要考慮開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力、房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、選房樓層，選房風(fēng)水、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套等各大因素。知曉下列選房注意事項(xiàng)，菜鳥(niǎo)也能變專(zhuān)家，輕松買(mǎi)房不用愁。
  
  選房注意事項(xiàng)之找對(duì)開(kāi)發(fā)商
  
  買(mǎi)房**重要的就是安全買(mǎi)到房子，不上開(kāi)發(fā)商的當(dāng)，不買(mǎi)爛尾樓。選房就是選開(kāi)發(fā)商，這話是正確的。好的開(kāi)發(fā)商不僅僅在口碑方面享有美譽(yù)，其開(kāi)發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買(mǎi)房選房先查看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，然后查看樓盤(pán)是否有五證兩書(shū)。
  
  五證是指是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。　
  
  五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  選房注意事項(xiàng)之樓盤(pán)各項(xiàng)指標(biāo)要了解清楚
  
  買(mǎi)房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤(pán)容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
  
  容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。
  
  綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
  
  小區(qū)綠化**好由專(zhuān)業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。
  
  樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。
  
  選房注意事項(xiàng)之房屋質(zhì)量
  
  房屋質(zhì)量過(guò)硬，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商**底線的要求，在選房過(guò)程中，**難把握的也是房屋質(zhì)量問(wèn)題。 房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。
  
  查驗(yàn)房屋質(zhì)量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳和銷(xiāo)售人員的口頭承諾，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別;要認(rèn)真查清對(duì)方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時(shí)要向當(dāng)?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門(mén)咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說(shuō);查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)是否齊全;簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同要審慎。在購(gòu)房付款前要對(duì)所購(gòu)樓房進(jìn)行實(shí)際面積、門(mén)窗、地面磚進(jìn)行初步查驗(yàn)，以免被動(dòng)。
  
  選房注意事項(xiàng)之社區(qū)配套要齊全
  
  選房看配套是很關(guān)鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤(pán)，買(mǎi)點(diǎn)日用品還的開(kāi)車(chē)轉(zhuǎn)半天，這樣的樓盤(pán)在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節(jié)約生活成本。
  
  選房看配套看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患。同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
  
  選房注意事項(xiàng)之樓盤(pán)**潛力
  
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:26:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣的房子好?買(mǎi)房選房時(shí)要注意什么呢？
  答

  選房注意事項(xiàng)針對(duì)選房，主要要考慮以下幾點(diǎn)：1、**需重視：樓間距樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。2、**不可忽略：車(chē)位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車(chē)位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛(ài)車(chē)是否有“安身之所”，車(chē)位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢?jiàn)“各地天價(jià)車(chē)位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車(chē)位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。3、**易混淆：綠地率和綠化率A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤(pán)、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率。市區(qū)的樓盤(pán)能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開(kāi)發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開(kāi)發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因?yàn)榫G化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。4、**需了解：進(jìn)深房屋的進(jìn)深，即整個(gè)房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽(yáng)臺(tái)寬度的距離)。大多項(xiàng)目戶型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深**為理想。一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進(jìn)深越小，向陽(yáng)面的寬度越大，采光越好。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。大多項(xiàng)目戶型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深**為理想。5、**相關(guān)：得房率與公攤得房率是業(yè)主實(shí)際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當(dāng)然是越高越好。所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。6、**需注意：開(kāi)間住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般來(lái)說(shuō)，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間不宜超過(guò)3.6米;120平方米以上的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米--4.2米之間。7、**需算計(jì)：贈(zèng)送面積購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：飄窗面積和陽(yáng)臺(tái)。所有飄窗都應(yīng)該是送的面積，飄窗美觀實(shí)用，當(dāng)然越多越合算;陽(yáng)臺(tái)，一種是封閉陽(yáng)臺(tái)，要全部算面積，一種是半封閉陽(yáng)臺(tái)，只算一半面積，所以半封閉陽(yáng)臺(tái)越多就越超值。8、**易忽視：層高層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?，F(xiàn)在一般商品房的層高是2.8米 ，如果減去樓板及地磚等的厚度，有 2.65 米的凈高就不錯(cuò)了，如果還要吊頂，恐怕連2.4米都不到，因此這個(gè)指標(biāo)千萬(wàn)疏忽不得。凈高=層高—樓板厚度。如果是躍層或復(fù)式，層高就成為一個(gè)更重要的指標(biāo)了。9、**常見(jiàn)：容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適度。多層住宅容積率多在2.0以上，高層公寓多在4.0左右，一般而言，容積率越低，建筑密度也就越低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，住戶就越舒服。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

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• 問(wèn) ??如何選房子?選房子看戶型時(shí)要注意什么?
  答

  1朝向若無(wú)特別標(biāo)注，開(kāi)發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來(lái)擺放戶型圖的。這時(shí)候，購(gòu)房者就得根據(jù)自己所處地域挑選理想方位。一般來(lái)說(shuō)朝向的優(yōu)劣順序?yàn)椋赫?、東南、東、西南、北、西。當(dāng)然，中國(guó)那么大，日照時(shí)間方位都不同，各個(gè)地方的佳朝向不盡相同。2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積你買(mǎi)的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分?jǐn)偟?。去掉公攤面積，就是套內(nèi)建筑面積，也就是你買(mǎi)的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個(gè)面積都會(huì)在房產(chǎn)證上標(biāo)注。3、贈(zèng)送面積先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈(zèng)送面積。簡(jiǎn)單的說(shuō)，贈(zèng)送面積就是開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)既可以利用，又不算入或只計(jì)算一半面積的居住空間，說(shuō)白了就是“偷面積”。比較常見(jiàn)的做法是以陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)用途報(bào)建，建成后變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復(fù)式戶型等。需要購(gòu)房者注意的是，贈(zèng)送面積是寫(xiě)不進(jìn)房產(chǎn)證的！以后也不可抵押，拆遷的時(shí)候得不到補(bǔ)償，壞的情況可能會(huì)被政府追究違建的法律責(zé)任。買(mǎi)房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購(gòu)買(mǎi)“贈(zèng)送面積”戶型的話，首先要看價(jià)格是否真劃算，實(shí)不實(shí)用，千萬(wàn)別為了貪贈(zèng)送面積的便宜而買(mǎi)房。4承重墻就是承載上部樓層重量的墻體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重墻啦。很多人買(mǎi)了房子后會(huì)大裝修，可能改造原有戶型格局。這時(shí)候得千萬(wàn)注意啦，以上加粗黑線的承重墻，千萬(wàn)碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳看著電視，突然空降到你家客廳來(lái)吧…除了承重墻不能動(dòng)，其他墻體都是非承重墻，有的只是隔墻，只起把房間隔開(kāi)的作用，大家放心大膽地拆吧。當(dāng)然，外立面（建筑外墻）是拆不得的，這點(diǎn)相信不用小新提醒了。承重墻一般較厚，厚度可達(dá)20-24厘米，而且用手敲墻時(shí)聲音很悶，幾乎沒(méi)什么聲音。隔墻的厚度一般在10-12厘米，敲墻時(shí)聲音較響。通過(guò)以上兩點(diǎn)可以簡(jiǎn)單分辨承重墻和非承重墻。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題 如何買(mǎi)到好的房子
  答

  有句話說(shuō)的好，適合自己的才是**好的，雖然近期有媒體爆出第五次絕佳買(mǎi)房機(jī)會(huì)到來(lái)，但您可不能盲目了，再便宜的房子也要提前整明白幾件事兒。 媒體放出第五次絕佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)的消息有何依據(jù)？ 既然說(shuō)是第五次絕佳買(mǎi)房良機(jī)，那么，前幾次是什么情況吶？事實(shí)上，媒體之前提出的四次買(mǎi)房良機(jī)前三次已經(jīng)被驗(yàn)證確有其事。 第一個(gè)時(shí)機(jī)是2004年“非典”后的低迷樓市階段，廣州市樓價(jià)在“四五字頭”徘徊，珠江新城據(jù)說(shuō)是“7字頭”，當(dāng)時(shí)CBD藍(lán)圖還是一片菜地； 第二個(gè)是2008年10月，財(cái)政部出臺(tái)救市措施，信貸環(huán)境寬松，甚至可以用“泛濫”來(lái)形容，當(dāng)時(shí)廣州市中心樓價(jià)在1.3萬(wàn)元/㎡左右，多個(gè)一手房上市； 第三個(gè)是2011年初，這是樓市名人“預(yù)言帝”贏得大名的一年，誰(shuí)都沒(méi)有想到年頭那么難賣(mài)樓，年底居然成就成交高峰。 而第四個(gè)是2014年，距今時(shí)間仍短，效果不是很明顯。 現(xiàn)在，面臨第五次絕佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)，為什么這么說(shuō)呢？①目前房?jī)r(jià)與2014年10月份房?jī)r(jià)不相上下，但是銀行貸款利率卻能到8.5折，基準(zhǔn)利率待遇比第四次買(mǎi)房時(shí)機(jī)的時(shí)候還劃算；②公積金貸款房款，商業(yè)貸款首套房**比例降至兩成；③去庫(kù)存成樓市主要任務(wù)，政策利好，確實(shí)是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)。 買(mǎi)房要整明白的六件事兒 1、買(mǎi)房不僅僅是**的事兒 買(mǎi)房除了要考慮**，還應(yīng)該考慮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，真正的計(jì)算好自己每月可用還貸的資金有多少，生活開(kāi)支預(yù)計(jì)多少，剩余多少備用資金，還款額絕對(duì)不能超過(guò)個(gè)人/家庭收入的50%，這個(gè)賬要詳細(xì)進(jìn)行計(jì)算。另外，還要對(duì)所購(gòu)房屋所在小區(qū)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等有清楚的了解，選擇自己經(jīng)濟(jì)范圍能夠承受的房屋。 2、買(mǎi)房物業(yè)的工作很重要 事不關(guān)己高高掛起的理論在小區(qū)物業(yè)上面是不成立的。物業(yè)工作關(guān)系到小區(qū)衛(wèi)生、基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)、房屋質(zhì)量的維修等等。物業(yè)就是買(mǎi)房后的小區(qū)管家，買(mǎi)房前一定要好好了解物業(yè)口碑，選好物業(yè)。 3、樓層、戶型選擇要有追求 高層、特殊（個(gè)性）戶型不一定好。買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者聽(tīng)賣(mài)家說(shuō)的天花亂墜的都沒(méi)用，追求舒適性才好。樓層太高招灰，上了年紀(jì)的人住著也不方便；特殊戶型則會(huì)導(dǎo)致有的空間難以利用造成浪費(fèi)，華而不實(shí)。一般樓層選到七層就可以了，避免了揚(yáng)灰層而且樓層也不至于太低或者太高，戶型一定要選正常的，可以向有經(jīng)驗(yàn)的人請(qǐng)教，花**少的錢(qián)買(mǎi)住著**舒服的房子才好。 4、新房看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，二手房看賣(mài)方資格及房屋產(chǎn)權(quán) 不是所有的開(kāi)放商都有資質(zhì)、有能力、負(fù)責(zé)人，開(kāi)發(fā)商落跑的情況不是沒(méi)發(fā)生過(guò)。所以，選擇大品牌或者有口碑的開(kāi)發(fā)商建成的房子更有質(zhì)量保障，居住服務(wù)也不會(huì)差，能為今后生活省不少心。 二手房一方面要查驗(yàn)賣(mài)方是否擁有房屋全部的產(chǎn)權(quán)，還要看看房屋是否可以上市交易，并且沒(méi)有抵押或者產(chǎn)權(quán)不完整的情況。**好是看看房屋的房齡，免得買(mǎi)到芳齡太大的房屋，貸款或者居住都會(huì)受影響。 5、房?jī)r(jià)不是越低越好 價(jià)格便宜的房子房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境或者戶型等的條件有待考究，尤其是二手房，說(shuō)不定在房屋質(zhì)量上面存在缺陷，我們不想買(mǎi)貴的房子，但是也不能圖便宜。如果以犧牲生活便利行為代價(jià)，價(jià)格再低也不能要。如何權(quán)衡？購(gòu)房者要整明白房屋的地段、質(zhì)量、房?jī)r(jià)、配套、交通、生活等等，要把這些因素的好壞控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，適當(dāng)讓步，但不能一味的追求低房?jī)r(jià)。 6、孩子 剛需購(gòu)房者更要注意，很多年輕人為結(jié)婚買(mǎi)房，或者一些已經(jīng)有孩子的人為改善生活買(mǎi)房，其中，孩子的問(wèn)題要考慮好?，F(xiàn)在國(guó)家放開(kāi)二胎，小房子不一定夠用，孩子上學(xué)也是個(gè)事兒，肯定要把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)。如果不能做到一步到位，也應(yīng)該考慮一些有彈性的房屋，在房屋面積上有富余才好，即使家里添人口也不用急著換房。另外，相信大家都很看重孩子的教育問(wèn)題，但小編想提醒大家，量力而行。 在第五次“絕佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)”到來(lái)之際，購(gòu)房者做好購(gòu)房考慮，整明白個(gè)人的購(gòu)房需求與定位才能更快出手，更省房款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選擇好的房子？選房需要注意什么？
  答

  選房注意事項(xiàng)之找對(duì)中介公司買(mǎi)房**重要的就是安全買(mǎi)到房子，不上中介公司的當(dāng)，不買(mǎi)爛尾樓。選房就是選中介，這話是正確的。好的中介公司不僅僅在口碑方面享有美譽(yù)，其開(kāi)發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買(mǎi)房選房先查看中介公司資質(zhì)，然后查看樓盤(pán)是否有五證兩書(shū)。五證是指是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！∥遄C中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。選房注意事項(xiàng)之樓盤(pán)各項(xiàng)指標(biāo)要了解清楚買(mǎi)房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤(pán)容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。小區(qū)綠化**好由專(zhuān)業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。選房注意事項(xiàng)之房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量過(guò)硬，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商**底線的要求，在選房過(guò)程中，**難把握的也是房屋質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。查驗(yàn)房屋質(zhì)量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳和銷(xiāo)售人員的口頭承諾，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別;要認(rèn)真查清對(duì)方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時(shí)要向當(dāng)?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門(mén)咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說(shuō);查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)是否齊全;簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同要審慎。在購(gòu)房付款前要對(duì)所購(gòu)樓房進(jìn)行實(shí)際面積、門(mén)窗、地面磚進(jìn)行初步查驗(yàn)，以免被動(dòng)。選房注意事項(xiàng)之社區(qū)配套要齊全選房看配套是很關(guān)鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤(pán)，買(mǎi)點(diǎn)日用品還的開(kāi)車(chē)轉(zhuǎn)半天，這樣的樓盤(pán)在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節(jié)約生活成本。選房看配套看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患。同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。選房注意事項(xiàng)之樓盤(pán)**潛力房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。選房注意事項(xiàng)之遠(yuǎn)親不如近鄰常言道遠(yuǎn)親不如近鄰，買(mǎi)房你可以決定跟什么樣的人兒做鄰居。買(mǎi)房選樓盤(pán)的時(shí)候，可以先去查看樓盤(pán)是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會(huì)更舒暢。

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• 問(wèn) 如何選房子?選房子看戶型時(shí)要注意哪些?
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  一、選戶型有哪些禁忌1、客廳忌昏暗客廳是我們接人待物的地方，可以帶給客人對(duì)這套房屋直觀的感覺(jué)，客廳如果窗戶少，采光就不好，容易顯得昏暗，客廳應(yīng)該有連接陽(yáng)臺(tái)或者設(shè)有窗戶，除了空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應(yīng)備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。2、臥室忌尖角斜邊臥室是我們休息的地方，臥室內(nèi)如果存在尖角，會(huì)影響夫妻的和睦，而斜邊容易造成視線上的錯(cuò)覺(jué)，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負(fù)擔(dān)，長(zhǎng)期下來(lái)容易羅患疾病及發(fā)生意外。3、房門(mén)對(duì)廁所臥室的房門(mén)切忌正對(duì)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間是供人排泄的地方，容易產(chǎn)生穢氣和濕氣，所以正對(duì)房門(mén)會(huì)對(duì)臥房的空氣產(chǎn)生影響，對(duì)人的生體健康有害。另外房門(mén)也不要正對(duì)鏡子，鏡子有反射作用，可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對(duì)著房門(mén)會(huì)將兇煞沖克照進(jìn)臥房，招來(lái)不好運(yùn)勢(shì)。4、橫梁壓頂買(mǎi)房子選戶型的時(shí)候要注意，天花板宜平坦，忌有橫梁。橫梁在心理上容易產(chǎn)生重體的感覺(jué)，尤其人睡在橫梁之下會(huì)感受到莫大的壓力，造成精神上的壓迫，影響健康、事業(yè)。二、哪種戶型更好1、周邊環(huán)境好房子所在的周邊環(huán)境好，那么自然的該房屋自然也不會(huì)太差，只要周?chē)鷽](méi)有寺廟、監(jiān)獄、神壇以及墳?zāi)沟??？傮w來(lái)說(shuō)周?chē)角逅?，后有高山，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，這就是所謂的好的環(huán)境了，很適合居住。2、南通北透戶型好的房子朝向一般都是南通北透的，南北通透的房子居住也是很舒適的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。如果戶型是三房以上的就要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管是大戶型還是小戶型，客廳都必須朝南。3、利用率比較高利用率比較高的戶型可以做到盡量少的浪費(fèi)面積，如果家中人口多，然而又是小戶型的話，那么就可以選擇方正的戶型，,這樣能讓你實(shí)際居住環(huán)境大化。同時(shí)方正的戶型會(huì)讓?xiě)糁靼l(fā)財(cái)之說(shuō)。以上就是關(guān)于戶型選擇的一些介紹了，很多朋友其實(shí)都明白了選好戶型除了要空間合理、設(shè)計(jì)規(guī)范以外，還是要注意一些禁忌問(wèn)題的，買(mǎi)房子的時(shí)候，禁忌的問(wèn)題也是很多人都比較在意的，在裝修的時(shí)候也要切記不要隨便改變房屋的格局，以免破壞了房屋的環(huán)境。

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