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• 158****7821

  這得看您所屬城市的二手房交易流程，如上海**是通過銀行轉(zhuǎn)賬直接給房主，房東出具收款收據(jù)。而北京**則是由第三方監(jiān)管方，由指定的銀行代監(jiān)管所有房款，直到下家拿到產(chǎn)證再支付給上家。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:25:58
• 131****9129

  我們來梳理下交易中的關(guān)系，你是買房人、貸款人、抵押人（抵押房子給銀行）；房東是賣房人；銀行是抵押權(quán)人。
  走到銀行放款的環(huán)節(jié)，你們這三方缺一不可，或者說還必須由房管局出面給你們做抵押登記確認(rèn)這一關(guān)系，四方缺一不可。
  一般情況下，房東會在你申請貸款的時(shí)候提前把后續(xù)工作都做好了（比如簽貸款合同，確認(rèn)收款賬號等），坐等收款，而你的貸款銀行在審批并發(fā)放你的貸款時(shí)必定會跟你再次確認(rèn)，這里面是有很大責(zé)任的。
  目前銀行通常的做法是電話通知你，你只要在大約放款的那幾天留意銀行電話就可以了解銀行是否給你的房東打款了。銀行是不會拿這事開玩笑的。
  另外提醒下，一般銀行放款是在做完抵押登記后的三個(gè)工作日內(nèi)，而抵押登記一般是一到二周的時(shí)間，看看你手續(xù)走到哪一步了，好估算時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:25:34
• 159****6759

  這個(gè)分兩種情況，可以在購房合同里約定：
  第一種是約定好**直接交給房主，那一般是在辦理銀行貸款的時(shí)候，需要把**款轉(zhuǎn)給房主。房主配合辦理房屋貸款。
  第二種是可以辦理**款保全，由買房人和房主共同到銀行開立資金保全賬戶，買房人把**款轉(zhuǎn)到該賬戶。在賣房人辦理房屋過戶手續(xù)后，買房人拿回執(zhí)到銀行解封，銀行會在一個(gè)工作日內(nèi)，把**款轉(zhuǎn)給賣房人。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:25:30

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易**款付給誰?付給房東還是銀行?
  答

  可以進(jìn)行資金監(jiān)管。在二手房交易中，買家與賣家經(jīng)常會發(fā)生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發(fā)生。1、資金監(jiān)管對買家的好處①規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。（2）預(yù)防一房二賣資金問題按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。2、資金監(jiān)管對賣家的好處二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。若是辦理資金監(jiān)管，賣家可以看到買家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進(jìn)行過戶。因?yàn)檫@樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。注意：購買二手房**好進(jìn)行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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• 問 ??二手房**是給誰?付給房東還是銀行?
  答

  **款是交給房屋的出賣方或者是開發(fā)商，銀行不會收取購房者的**款，銀行提供貸款和存款服務(wù)。

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• 問 買二手房的**交給誰?是付給房東還是銀行?
  答

  （一手樓）一般是需要交給開發(fā)商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 二手房按歇時(shí)**是付給銀行還是付給房主？
  答

  賣家。。。和銀行沒關(guān)系 多長個(gè)心眼 別被人騙了

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• 問 二手房買房**付給誰? 二手房買賣是先過戶還是先給**
  答

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付**。一、關(guān)于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬，評估價(jià)是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。二、關(guān)于二手房交房時(shí)間二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

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