已有3個(gè)回答

• 153****9898

  （一手樓）一般是需要交給開(kāi)發(fā)商；若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:28:54
• 158****2061

  這個(gè)分兩種情況，可以在購(gòu)房合同里約定：
  第一種是約定好**直接交給房主，那一般是在辦理銀行貸款的時(shí)候，需要把**款轉(zhuǎn)給房主。房主配合辦理房屋貸款。
  第二種是可以辦理**款保全，由買(mǎi)房人和房主共同到銀行開(kāi)立資金保全賬戶，買(mǎi)房人把**款轉(zhuǎn)到該賬戶。在賣(mài)房人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)房人拿回執(zhí)到銀行解封，銀行會(huì)在一個(gè)工作日內(nèi)，把**款轉(zhuǎn)給賣(mài)房人。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:28:48
• 151****2409

  二手房**可以交到銀行做資金監(jiān)管。
  二手房款資金監(jiān)管流程具體如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
  二手房不做資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、賣(mài)方將買(mǎi)方的資金挪用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，無(wú)法順利過(guò)戶；
  2、賣(mài)方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買(mǎi)方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)輕則延遲交易，重則錢(qián)房?jī)煽铡?br/>3、賣(mài)方無(wú)法取得全部房款；
  4、買(mǎi)方無(wú)法在合同約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無(wú)法追回已支付的房款等。
  5、如果買(mǎi)方只有極少的自由資金，又想通過(guò)購(gòu)得房屋抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購(gòu)買(mǎi)多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法收回尾款，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶而失去房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:28:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房**是給誰(shuí)?付給房東還是銀行?
  答

  **款是交給房屋的出賣(mài)方或者是開(kāi)發(fā)商，銀行不會(huì)收取購(gòu)房者的**款，銀行提供貸款和存款服務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)房**付給誰(shuí)?是付給房東還是銀行?
  答

  這得看您所屬城市的二手房交易流程，如上海**是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬直接給房主，房東出具收款收據(jù)。而北京**則是由第三方監(jiān)管方，由指定的銀行代監(jiān)管所有房款，直到下家拿到產(chǎn)證再支付給上家。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交易**款付給誰(shuí)?付給房東還是銀行?
  答

  可以進(jìn)行資金監(jiān)管。在二手房交易中，買(mǎi)家與賣(mài)家經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的扯皮：賣(mài)家要求買(mǎi)家先支付房款，再過(guò)戶；買(mǎi)家要求先過(guò)戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理”的糾紛發(fā)生。1、資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)家的好處①規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣(mài)家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類(lèi)的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣(mài)家還不上錢(qián)，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將**款支付給賣(mài)家，不做資金監(jiān)管，賣(mài)家資不抵債，買(mǎi)家將會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А?。?）預(yù)防一房二賣(mài)資金問(wèn)題按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，房子過(guò)戶到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣(mài)家一房二賣(mài)會(huì)在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人（已過(guò)戶），若你直接將購(gòu)房款打給賣(mài)家，則買(mǎi)家需要用訴訟手段追回錢(qián)款。若走資金監(jiān)管，房屋未過(guò)戶，錢(qián)款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買(mǎi)家。2、資金監(jiān)管對(duì)賣(mài)家的好處二手房交易中，有的買(mǎi)家會(huì)要求先過(guò)戶，再付款。如果賣(mài)家同意了這樣的要求，先過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家手里，而買(mǎi)家并沒(méi)有支付剩余房款的話，賣(mài)家就會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А?。若是辦理資金監(jiān)管，賣(mài)家可以看到買(mǎi)家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣(mài)家也能更放心地將房屋進(jìn)行過(guò)戶。因?yàn)檫@樣做也可以確保買(mǎi)家有充足的資金支付房款，規(guī)避買(mǎi)家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，也避免了買(mǎi)家拖欠尾款的情況發(fā)生。注意：購(gòu)買(mǎi)二手房**好進(jìn)行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房**付給誰(shuí)? 買(mǎi)二手房**款應(yīng)該交給誰(shuí)
  答

  可以辦理過(guò)戶手續(xù)二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房**款交給誰(shuí)?是給賣(mài)方還是銀行？
  答

  （一手樓）一般是需要交給開(kāi)發(fā)商；若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  全部3個(gè)回答>