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二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
全部3個回答>二手房買房**付給誰? 二手房買賣是先過戶還是先給**
158****3444 | 2019-03-02 20:13:39
已有4個回答
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137****9313
為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時付**。
查看全文↓ 2019-03-02 20:14:01
一、關(guān)于二手房**
二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。假設(shè)一套房子實際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。
二、關(guān)于二手房交房時間
二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。
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155****1966
二手房買賣是先過戶再付款。
查看全文↓ 2019-03-02 20:13:57
1.一般雙方簽訂合同時給付定金；
2.按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料交房管局；
3.房管局成功受理后，當(dāng)天，買房方給房產(chǎn)的**款或50%房款；
4.按規(guī)定的時間交稅，把稅單送回房管局審查；
5.審查通過后，房管局會出正式的受理回執(zhí)，寫明新房產(chǎn)證幾月幾日后能領(lǐng)取。同時買家再將剩下房款結(jié)清，雙方交房，隨即交易完成。
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155****7704
對于現(xiàn)在很多打算買房的人來說，大多數(shù)人會首選二手房，因為二手房比起新房來說，地段優(yōu)良也能即買即住。
查看全文↓ 2019-03-02 20:13:51
但是二手房交易中就存在一個問題，那就是過戶，很多購房者擔(dān)心交了房款到時候房屋過不了戶，售房者又擔(dān)心過了戶拿不到房款，所以很容易在付款環(huán)節(jié)上出現(xiàn)分歧，那么到底是應(yīng)該先付款再過戶還是先過戶再付款？
先付款還是先過戶
一、先付款再過戶
先付款再過戶的情況，買方會擔(dān)心賣方收到錢跑路，后期過戶事務(wù)不配合等，亦或者后期發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)因種種原因無法過戶，房款難以追討等問題，這都是買方擔(dān)心的問題。
二、先過戶再付款
先過戶再付款，自然買方就比較實在了，不用擔(dān)心被騙房款，但是卻輪到賣方有所擔(dān)憂了，畢竟現(xiàn)在房價一天一個價，要是買方一直拖著不給錢，那豈不是虧了？想重新找個買家賣給別人，房子卻又已經(jīng)過了戶，由不得自己，所以也想將主動權(quán)掌握在自己手中。
那么，我們換位思考一番，無論是先付款再過戶還是先過戶再付款，仿佛都無法達(dá)到雙方都滿意的效果，那應(yīng)該怎么辦呢？
如何才能避免購買二手房的支付風(fēng)險？
首先，我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款到底是什么時候付**合適：第一次是在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金；第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款；第三次是房屋過戶后支付的房款；**后一次是支付尾款。
第一筆：支付意向金
在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方和中介簽訂，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。
第二筆：**款
**款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款至少在房款的30%以上。那么這筆款支付給誰**保險呢？
如果直接付給賣方，那么會有賣方卷款而逃的風(fēng)險；這筆房款**好進行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險，但是比起把**款直接給賣方風(fēng)險有所降低。
第三筆：房款
一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后支付。過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。
**后一筆：尾款支付
這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不小，它是在確保賣方在交房時已經(jīng)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，且賣方已經(jīng)將房屋內(nèi)的戶口遷出時買房才支付的一筆款項。
大家都知道，前期看房，選房的時候要注意一些細(xì)節(jié)，那么，在**后付款的時候，更要謹(jǐn)慎，避免吃虧上當(dāng)。以上是乾元小編給大家列出的一些在過戶時遇到的問題，和一些注意事項，希望對大家有所幫助哦，
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138****0903
很多市民不熟悉二手房交易流程，對收費項目也不甚了解，以致被部分中介鉆了“空子”。下面是梳理出來的二手房交易流程環(huán)節(jié)和收費項目、標(biāo)準(zhǔn)，給市民買賣二手房作為參考。
查看全文↓ 2019-03-02 20:13:46
簽合同
這一環(huán)節(jié)，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。涉及費用的，除了房款外，中介費也要明確。
一般來說，中介行業(yè)收取中介費的標(biāo)準(zhǔn)為2%，買賣雙方各收取1%；由于是賣方市場，因此中介費一般全部由買家承擔(dān)。目前，物價部門并沒有關(guān)于中介費收取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，**終收取多少，由雙方協(xié)商即可。每套房子因為個體情況不一、中介機構(gòu)不同，可能會存在差異。作為市民，對中介費有議價權(quán)。
需要提醒的是，買方也不可一味追求價格低廉，而應(yīng)該考察中介的資質(zhì)、服務(wù)水平。
查住房信息
根據(jù)新的契稅政策，購買家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。因此，市民購買首套房、二套房，均應(yīng)查詢家庭住房信息。各區(qū)地稅局窗口開具《家庭住房情況查詢申請表》，填驗蓋章后持表格前往不動產(chǎn)登記部門查詢，查詢不收費。
提前還貸
如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請?zhí)崆斑€款；銀行審核通過后，對賣家發(fā)放提前還款預(yù)約單。
這時候，如果賣家想用買家的**款還貸，則買家需準(zhǔn)備好**款，付給賣家，賣家為買家開具提前還貸部分收款收條。如果**款少于貸款余額，則差額部分由買賣雙方協(xié)商補足；如果**款多于貸款余額，則差額部分交到不動產(chǎn)登記中心進行資金托管。
總之，在這個環(huán)節(jié)，買家就要拿出一筆購房款了。在替賣家提前還款后，買家應(yīng)留意賣家的還款憑證、結(jié)清證明、還款明細(xì)單等。此外，買家也應(yīng)到銀行預(yù)審貸款，包括查詢個人信用報告等。
繳稅
合肥實行“先稅后戶”，買賣雙方需先在稅務(wù)局進行繳稅，然后到不動產(chǎn)登記部門進行過戶。其中，契稅方面，目前的標(biāo)準(zhǔn)是，個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下，按1%稅率征收；90平方米以上的，無論是否大于144平方米，均減按1.5%征收；個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅；個人購買家庭三套房的，一律按照4%征收。
營業(yè)稅方面，交易滿2年的，營業(yè)稅免征；未滿2年的，按全額5.55%征收。個稅方面，可按照全額的1%或者差額的20%征收。
戶口遷出及物業(yè)費結(jié)算
繳稅之后，賣家應(yīng)前往房屋所在地轄區(qū)派出所開具空戶證明。另外，前往小區(qū)物業(yè)公司開具物業(yè)費結(jié)算清單；如小區(qū)無物業(yè)公司的，則由社居委開具《未實施物業(yè)管理的房屋過戶證明》。
資金托管
大多數(shù)二手房買方都是按揭購房。這個環(huán)節(jié)，買家須籌集**款。如果未用于幫賣家提前還貸，則須到不動產(chǎn)登記部門進行資金托管。具體金額來看，如果是購買家庭首套房，**需2.5成；如果是購買家庭二套房，**需4.5成。
相關(guān)問題
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二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
全部3個回答> -
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這得看您所屬城市的二手房交易流程，如上海**是通過銀行轉(zhuǎn)賬直接給房主，房東出具收款收據(jù)。而北京**則是由第三方監(jiān)管方，由指定的銀行代監(jiān)管所有房款，直到下家拿到產(chǎn)證再支付給上家。
全部3個回答> -
答
全款買二手房屋，通常來講都是要先給錢，才能給你過戶。當(dāng)然，我們會覺得這個做法不能保障到自己的財產(chǎn)安全。此時可以先簽署有效合法的合同，要房東保證這房子沒有抵押以及債務(wù)糾紛，保證產(chǎn)權(quán)明晰、證件齊全，否則就要賠償違約金。當(dāng)然也要規(guī)定如果你違約，也要賠償金，然后付個百分之三十到百分之五十的房子錢，過戶以后再給余款。因為有合同，就不用擔(dān)心違約問題，法律會保障利益的?；蛘哌x擇讓銀行監(jiān)管過戶，先將房子錢打入對方的銀行賬戶，此時這筆錢是凍結(jié)狀態(tài)，等到房子過戶后，再去銀行解凍這筆錢，這也是保障財產(chǎn)安全的有效方法之一，如果對方不給過戶，銀行將會讓凍結(jié)的錢轉(zhuǎn)入你的銀行賬戶，而不會再是凍結(jié)狀態(tài)。 綜上所述，我們需要通過有效合法的途徑，保障我們在買二手房時的財產(chǎn)安全，可以通過簽署合同，也可以通過銀行監(jiān)管過戶的方式。
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答
全款買二手房通常是先付款再過戶，只是在付款的時候一定要簽訂合同，并且在合同中要寫清楚相應(yīng)的條款約定雙方的義務(wù)以及權(quán)利，如果日后出現(xiàn)了問題，那么也可以通過合同的條款來保障自身的權(quán)益。全款買二手房的交易流程如下：1、買賣雙方簽訂合同并且收取定金，只是在簽訂協(xié)議的時候要攜帶房本以及身份證等相關(guān)證件，如果不能到場，那么還需要提供委托書。2、進行資質(zhì)的審核，比如是否有購房的資質(zhì)，同時也要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押的情況，才可以進行上市交易。3、進行網(wǎng)簽，這樣也是為了防止1房2賣的問題。4、買方向賣方，全款付款，指示付款的時候盡可能選擇監(jiān)管賬戶來付款，這樣也是避免風(fēng)險的問題。5、交稅過戶。6、新業(yè)主憑借身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。
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