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• 146****4135

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的，具體流程如下：
  1、 遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
  2、評估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。
  3、銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4、交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:22:05
• 134****1841

  二手房買賣是先過戶再付款。
  
  1.一般雙方簽訂合同時(shí)給付定金；
  
  2.按雙方合同約定時(shí)間辦理過戶申請，過戶申請資料交房管局；
  
  3.房管局成功受理后，當(dāng)天，買房方給房產(chǎn)的**款或50%房款；
  
  4.按規(guī)定的時(shí)間交稅，把稅單送回房管局審查；
  
  5.審查通過后，房管局會(huì)出正式的受理回執(zhí)，寫明新房產(chǎn)證幾月幾日后能領(lǐng)取。同時(shí)買家再將剩下房款結(jié)清，雙方交房，隨即交易完成。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:22:01
• 133****6412

  一、二手房**款付給賣方的時(shí)間
  
  關(guān)于**款的支付沒有具體時(shí)間規(guī)定，**后的節(jié)點(diǎn)是過戶前完成**就行。**款的交付一般要求在銀行面簽前，簽署**款收到證明。
  
  二、二手房按揭貸款**多少
  
  1、二手房按揭貸款的**不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的**款的額度。
  
  2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的**不低于30%，而如果申請人名下已經(jīng)有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，**的比例就會(huì)增加，要求的**款不低于60%。
  
  3、二手房按揭貸款的**款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價(jià)有關(guān)系。
  
  4、雖然**款是看比例的，不過二手房按揭貸款的**款的實(shí)際額度會(huì)因?yàn)槎址康目們r(jià)不同而變得不同的。如首套房二手房按揭貸款，張三要買總價(jià)100萬的房子，那么就需要有30萬的**款。而李四要買總價(jià)是90萬的二手房，那么就只需要準(zhǔn)備27萬的**款。
  
  5、首次購房貸款，**款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評估價(jià)(利率八五折，具體與銀行為準(zhǔn)，各個(gè)銀行不一樣)像一些房價(jià)過高的城市，買房如果用現(xiàn)購房價(jià)來算，一般在40%--55%之間，**高70%。
  
  6、所以，個(gè)人二手房按揭貸款的**款是多少并不是統(tǒng)一不變的，具體還是要看個(gè)人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會(huì)有些不同，在申請二手房按揭貸款前**好是咨詢一下當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解一下。
  
  路韞韜律師補(bǔ)充：
  
  三、二手房過戶查清哪些方面
  
  (一)房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。
  
  (二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來困擾。
  
  (三)付款時(shí)間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。
  
  (四)稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房價(jià)。
  
  (五)違約責(zé)任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:21:57

相關(guān)問題

• 問 二手房買房**付給誰? 二手房買賣是先過戶還是先給**
  答

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付**。一、關(guān)于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬，評估價(jià)是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。二、關(guān)于二手房交房時(shí)間二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房交完**什么時(shí)候過戶?二手房買賣是先過戶還是先給**?
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房買房**付給誰?是付給房東還是銀行?
  答

  這得看您所屬城市的二手房交易流程，如上海**是通過銀行轉(zhuǎn)賬直接給房主，房東出具收款收據(jù)。而北京**則是由第三方監(jiān)管方，由指定的銀行代監(jiān)管所有房款，直到下家拿到產(chǎn)證再支付給上家。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??全款買二手房是先過戶還是先給錢
  答

  　　全款買二手房屋，通常來講都是要先給錢，才能給你過戶。當(dāng)然，我們會(huì)覺得這個(gè)做法不能保障到自己的財(cái)產(chǎn)安全。此時(shí)可以先簽署有效合法的合同，要房東保證這房子沒有抵押以及債務(wù)糾紛，保證產(chǎn)權(quán)明晰、證件齊全，否則就要賠償違約金。當(dāng)然也要規(guī)定如果你違約，也要賠償金，然后付個(gè)百分之三十到百分之五十的房子錢，過戶以后再給余款。因?yàn)橛泻贤筒挥脫?dān)心違約問題，法律會(huì)保障利益的?；蛘哌x擇讓銀行監(jiān)管過戶，先將房子錢打入對方的銀行賬戶，此時(shí)這筆錢是凍結(jié)狀態(tài)，等到房子過戶后，再去銀行解凍這筆錢，這也是保障財(cái)產(chǎn)安全的有效方法之一，如果對方不給過戶，銀行將會(huì)讓凍結(jié)的錢轉(zhuǎn)入你的銀行賬戶，而不會(huì)再是凍結(jié)狀態(tài)?！　【C上所述，我們需要通過有效合法的途徑，保障我們在買二手房時(shí)的財(cái)產(chǎn)安全，可以通過簽署合同，也可以通過銀行監(jiān)管過戶的方式。

• 問 全款買二手房先給錢還是先過戶
  答

  全款買二手房通常是先付款再過戶，只是在付款的時(shí)候一定要簽訂合同，并且在合同中要寫清楚相應(yīng)的條款約定雙方的義務(wù)以及權(quán)利，如果日后出現(xiàn)了問題，那么也可以通過合同的條款來保障自身的權(quán)益。全款買二手房的交易流程如下：1、買賣雙方簽訂合同并且收取定金，只是在簽訂協(xié)議的時(shí)候要攜帶房本以及身份證等相關(guān)證件，如果不能到場，那么還需要提供委托書。2、進(jìn)行資質(zhì)的審核，比如是否有購房的資質(zhì)，同時(shí)也要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押的情況，才可以進(jìn)行上市交易。3、進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣也是為了防止1房2賣的問題。4、買方向賣方，全款付款，指示付款的時(shí)候盡可能選擇監(jiān)管賬戶來付款，這樣也是避免風(fēng)險(xiǎn)的問題。5、交稅過戶。6、新業(yè)主憑借身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。