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• 131****3543

  一、無(wú)房產(chǎn)證
  建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。
  而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼艘簿蜔o(wú)法取得房屋所有權(quán)證。
  農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)的宅基地使用證書(shū)。這個(gè)證書(shū)只能證明被該證書(shū)記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。
  二、不能用于抵押和貸款
  《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"
  貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。
  三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒(méi)有保證
  集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開(kāi)發(fā)的，也就是說(shuō)時(shí)任書(shū)記就是開(kāi)發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會(huì)出現(xiàn)糾紛。再者說(shuō)，村里開(kāi)發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開(kāi)發(fā)的，沒(méi)有任何法律保障，沒(méi)有房產(chǎn)證也沒(méi)有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。而僅有的購(gòu)房合同也可能會(huì)因?yàn)榇箨?duì)書(shū)記的換屆而變得沒(méi)有什么效力。
  另外，《土地管理法》第62條規(guī)定："農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地，不予批準(zhǔn)"，這就容易出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，村民將房子賣(mài)出后，就意味著再也沒(méi)有宅基地，而面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素村民開(kāi)始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷(xiāo)售本身就是一種違法行為，出賣(mài)人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購(gòu)房者就只能處于被動(dòng)無(wú)助的尷尬境地。
  四、房子質(zhì)量無(wú)保證
  房子開(kāi)發(fā)首先必須是具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開(kāi)發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。
  開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門(mén)通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門(mén)需要通知土地管理部門(mén)**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。而集體產(chǎn)權(quán)的房子相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)房子質(zhì)量檢測(cè)程序相對(duì)缺乏，購(gòu)買(mǎi)房子后所持有僅為一紙與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府簽發(fā)的合同，在質(zhì)量上的隱患相對(duì)一般商品房來(lái)說(shuō)較大。
  五、拆遷無(wú)補(bǔ)償
  根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定："土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能將房屋過(guò)戶(hù)，即使把房款給賣(mài)房者，實(shí)際上房屋的法律所有人還是原來(lái)的賣(mài)方。將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因?yàn)槿绱?，目前我?guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:34:16
• 148****1655

  以前社會(huì)都是集體產(chǎn)證的房子，農(nóng)村是村集體的，城市是單位集體的。
  到了后來(lái)才出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商，商品房，建立了房產(chǎn)交易中心。組建了大量的房產(chǎn)檔案進(jìn)行變更謀利。
  很多集體的房產(chǎn)，資料都還沒(méi)有進(jìn)入交易中心的電腦庫(kù)那。
  也就說(shuō)，縣官還是集體的房管所。他們才知道幾號(hào)房是誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)住，多大面積等的。
  交易中心根本就是鞭長(zhǎng)莫及。
  那你說(shuō)能不能交易啊，即使交易一百次，也還是跟他沒(méi)什么關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:34:08
• 143****1069

  買(mǎi)這樣的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),你沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等).
  
  但房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài),只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣.
  
  這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢(xún)。 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定
  
  投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  
  二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  
  五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  
  六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  
  七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用：
  
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  
  2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?
  
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
  
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）
  
  5、公證費(fèi)**高300元
  
  根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
  
  一、買(mǎi)賣(mài)：
  
  除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
  
  （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  
  （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  
  （三）印花稅：0．1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；
  
  （四）契稅：1．5％，由買(mǎi)方繳納；
  
  二、出租：
  
  （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；
  
  （二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；
  
  （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；
  
  三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:34:04
• 145****4958

  通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購(gòu)買(mǎi)，集體外部是不可以購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。
  小產(chǎn)權(quán)房能交易購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)：
  （一）法律效力
  “小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。
  對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
  對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
  （二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。
  （三）政策風(fēng)險(xiǎn)
  購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。
  （四）監(jiān)管缺位
  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:33:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎?買(mǎi)集體房產(chǎn)證的房子注意哪些事項(xiàng)？
  答

  集體房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎?1、一定要是國(guó)有土地的使用權(quán),并且已由國(guó)土部門(mén)按照土地的利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農(nóng)村的集體所有農(nóng)用地或建設(shè)用地來(lái)作為作商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用途;2、房屋的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),即擁有由建設(shè)行政的主管部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū),以及工商行政管理部門(mén)核發(fā)的有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該擁有足夠的資金,他們的注冊(cè)資金應(yīng)該通過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)的驗(yàn)資真實(shí)。也就是說(shuō),在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之中,土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體,缺一不可。4、應(yīng)另辦理有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收、商品房買(mǎi)賣(mài)備案登記等各種行政手續(xù),使整個(gè)過(guò)程處于政府各職能部門(mén)的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購(gòu)房人的利益和社會(huì)公共利益。集體房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？集體房產(chǎn)證能貸款嗎集體房產(chǎn)證能貸款嗎?1、因?yàn)榧w房產(chǎn)的房子不可以上市交易，所以也就不設(shè)抵押，也就談不上貸款了。2、集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，一般在農(nóng)村較為常見(jiàn)。3、所謂“集體房產(chǎn)證”或簡(jiǎn)稱(chēng)“集體證”，是不具法律效力的。購(gòu)房人自以為對(duì)房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實(shí)不受法律保護(hù)，深有隱憂(yōu)。依法律、法規(guī)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。如果要購(gòu)買(mǎi)房子的話(huà)一定要先了解下具體的買(mǎi)賣(mài)流程，要注意根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。以上就是關(guān)于“集體房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎?集體房產(chǎn)證能貸款嗎?”的相關(guān)介紹，大家可以多了解些房產(chǎn)知識(shí)，買(mǎi)房子時(shí)候會(huì)更方便。

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• 問(wèn) ??集體房產(chǎn)證能賣(mài)嗎?買(mǎi)集體房產(chǎn)證的房子注意哪些事項(xiàng)?
  答

  通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購(gòu)買(mǎi)，集體外部是不可以購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。小產(chǎn)權(quán)房能交易購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)：（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎?買(mǎi)集體房產(chǎn)證的房子需要注意什么?
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  集體房產(chǎn)證：小產(chǎn)權(quán)的一種，是不能再辦個(gè)人房產(chǎn)證的，另~集體房產(chǎn)證現(xiàn)在不能上市的了，就是說(shuō)，你集體房產(chǎn)證不能賣(mài)買(mǎi)。居住是沒(méi)問(wèn)題的。如果你是在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)能買(mǎi)，如果你是買(mǎi)二手的，那有很大的風(fēng)險(xiǎn)。集體的房產(chǎn)證，有的偏遠(yuǎn)地方有，在大城市已經(jīng)不給建了，有的地方房產(chǎn)證是綠色的本子，但是，銀行不好貸款，你買(mǎi)這房子必須全款的。外地戶(hù)口好像不給簽落戶(hù)，你**好不要買(mǎi)。如果你是本地人，不需要簽戶(hù)口，或者你小孩子的學(xué)區(qū)本身就是那個(gè)學(xué)區(qū)的，那沒(méi)事，你可以買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??集體房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎?買(mǎi)集體房產(chǎn)證的房子會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
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  買(mǎi)這樣的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),你沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài),只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢(xún)。 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

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• 問(wèn) ??集體房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎?集體房產(chǎn)證能貸款嗎?
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  買(mǎi)這樣的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),你沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài),只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢(xún)。 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

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