已有4個(gè)回答

• 155****0801

  買(mǎi)這樣的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),你沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等).
  
  但房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài),只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣.
  
  這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定
  
  投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  
  二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  
  五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  
  六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

  查看全文↓ 2019-03-24 12:00:15
• 152****7279

  小產(chǎn)權(quán)房目前國(guó)家政策是嚴(yán)厲禁止的。本以為農(nóng)村土地辦理房產(chǎn)證后，可以解禁，實(shí)際從目前的趨勢(shì)來(lái)看，是更嚴(yán)厲了。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有保障，但是各地也未見(jiàn)有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產(chǎn)房片區(qū)，相對(duì)而言是比較安全的，畢竟中國(guó)法不責(zé)眾。
  如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來(lái)上學(xué)的問(wèn)題，只是單純的住住，我想買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)也未嘗不可。但是沒(méi)法過(guò)戶，只能改合同，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不在當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15500.html">房管局備案，網(wǎng)簽，根本沒(méi)法過(guò)戶。小產(chǎn)房不是交易的重點(diǎn)，即使交易，價(jià)格也不會(huì)長(zhǎng)很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產(chǎn)權(quán)當(dāng)做跳板，一旦手里錢(qián)夠了，肯定會(huì)買(mǎi)正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個(gè)問(wèn)題。
  從本質(zhì)上講，我不建議你買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)，不止沒(méi)有保障，配套的基礎(chǔ)設(shè)施也不完善。但是如果以上問(wèn)題你都考慮清楚了，真想買(mǎi)，圖便宜，那就買(mǎi)個(gè)規(guī)模較大的成片社區(qū)。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:00:05
• 138****9316

  以前社會(huì)都是集體產(chǎn)證的房子，農(nóng)村是村集體的，城市是單位集體的。
  到了后來(lái)才出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商，商品房，建立了房產(chǎn)交易中心。組建了大量的房產(chǎn)檔案進(jìn)行變更謀利。
  很多集體的房產(chǎn)，資料都還沒(méi)有進(jìn)入交易中心的電腦庫(kù)那。
  也就說(shuō)，縣官還是集體的房管所。他們才知道幾號(hào)房是誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)住，多大面積等的。
  交易中心根本就是鞭長(zhǎng)莫及。
  那你說(shuō)能不能交易啊，即使交易一百次，也還是跟他沒(méi)什么關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:59:59
• 148****8076

  一、無(wú)房產(chǎn)證
  建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。
  而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。
  農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)的宅基地使用證書(shū)。這個(gè)證書(shū)只能證明被該證書(shū)記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。
  二、不能用于抵押和貸款
  《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"
  貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。
  三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒(méi)有保證
  集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開(kāi)發(fā)的，也就是說(shuō)時(shí)任書(shū)記就是開(kāi)發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會(huì)出現(xiàn)糾紛。再者說(shuō)，村里開(kāi)發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開(kāi)發(fā)的，沒(méi)有任何法律保障，沒(méi)有房產(chǎn)證也沒(méi)有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。而僅有的購(gòu)房合同也可能會(huì)因?yàn)榇箨?duì)書(shū)記的換屆而變得沒(méi)有什么效力。
  另外，《土地管理法》第62條規(guī)定："農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地，不予批準(zhǔn)"，這就容易出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，村民將房子賣(mài)出后，就意味著再也沒(méi)有宅基地，而面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素村民開(kāi)始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷(xiāo)售本身就是一種違法行為，出賣(mài)人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購(gòu)房者就只能處于被動(dòng)無(wú)助的尷尬境地。
  四、房子質(zhì)量無(wú)保證
  房子開(kāi)發(fā)首先必須是具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開(kāi)發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。
  開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門(mén)通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門(mén)需要通知土地管理部門(mén)**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。而集體產(chǎn)權(quán)的房子相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)房子質(zhì)量檢測(cè)程序相對(duì)缺乏，購(gòu)買(mǎi)房子后所持有僅為一紙與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府簽發(fā)的合同，在質(zhì)量上的隱患相對(duì)一般商品房來(lái)說(shuō)較大。
  五、拆遷無(wú)補(bǔ)償
  根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定："土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能將房屋過(guò)戶，即使把房款給賣(mài)房者，實(shí)際上房屋的法律所有人還是原來(lái)的賣(mài)方。將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因?yàn)槿绱?，目前我?guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。
  六、行為違法，不受法律保護(hù)
  我國(guó)土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。
  七、村民證不合法
  有很多開(kāi)發(fā)商為了更好銷(xiāo)售房子，避開(kāi)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買(mǎi)房的城鎮(zhèn)戶口的消費(fèi)者辦理一個(gè)農(nóng)村的村民證書(shū)，這樣，就可以用本村村民的名義來(lái)買(mǎi)房。而事實(shí)上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無(wú)用處的，就連買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性也無(wú)法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:59:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎?集體房產(chǎn)證可以貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房目前國(guó)家政策是嚴(yán)厲禁止的。本以為農(nóng)村土地辦理房產(chǎn)證后，可以解禁，實(shí)際從目前的趨勢(shì)來(lái)看，是更嚴(yán)厲了。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有保障，但是各地也未見(jiàn)有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產(chǎn)房片區(qū)，相對(duì)而言是比較安全的，畢竟中國(guó)法不責(zé)眾。如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來(lái)上學(xué)的問(wèn)題，只是單純的住住，我想買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)也未嘗不可。但是沒(méi)法過(guò)戶，只能改合同，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不在當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒?，網(wǎng)簽，根本沒(méi)法過(guò)戶。小產(chǎn)房不是交易的重點(diǎn)，即使交易，價(jià)格也不會(huì)長(zhǎng)很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產(chǎn)權(quán)當(dāng)做跳板，一旦手里錢(qián)夠了，肯定會(huì)買(mǎi)正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個(gè)問(wèn)題。從本質(zhì)上講，我不建議你買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)，不止沒(méi)有保障，配套的基礎(chǔ)設(shè)施也不完善。但是如果以上問(wèn)題你都考慮清楚了，真想買(mǎi)，圖便宜，那就買(mǎi)個(gè)規(guī)模較大的成片社區(qū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎?買(mǎi)集體房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  買(mǎi)這樣的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),你沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài),只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買(mǎi)賣(mài)： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)： （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買(mǎi)方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 一、政策性收費(fèi)： 1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% 3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 7、土地證工本費(fèi)：105元 8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)： 1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買(mǎi)賣(mài)： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)： （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買(mǎi)方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證能賣(mài)嗎?買(mǎi)集體房產(chǎn)證的房子會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  買(mǎi)這樣的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),你沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài),只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買(mǎi)賣(mài)： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)： （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買(mǎi)方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 一、政策性收費(fèi)： 1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% 3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 7、土地證工本費(fèi)：105元 8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)： 1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買(mǎi)賣(mài)： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)： （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買(mǎi)方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是集體房產(chǎn)證?集體房產(chǎn)證能貸款嗎?
  答

  　　1、集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。　　2、個(gè)人房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證?！　^(qū)別如下：　　如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：　　1、不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違　　反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；　　2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；　　3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；　　5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋；　　6、在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地?！　《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f(shuō)的全部權(quán)利。　　產(chǎn)生基礎(chǔ)不同　　國(guó)家法律規(guī)定土地使用權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種。城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)均是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村則是集體土地所有與使用一體。農(nóng)民申請(qǐng)修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)！　　沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證　　在農(nóng)村，土地歸集體所有。在這類(lèi)土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來(lái)者如果購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)?！　《ǔ５纳唐贩?，購(gòu)買(mǎi)者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集體房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎?買(mǎi)集體房產(chǎn)證的房子注意哪些事項(xiàng)？
  答

  集體房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎?1、一定要是國(guó)有土地的使用權(quán),并且已由國(guó)土部門(mén)按照土地的利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農(nóng)村的集體所有農(nóng)用地或建設(shè)用地來(lái)作為作商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用途;2、房屋的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),即擁有由建設(shè)行政的主管部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū),以及工商行政管理部門(mén)核發(fā)的有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該擁有足夠的資金,他們的注冊(cè)資金應(yīng)該通過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)的驗(yàn)資真實(shí)。也就是說(shuō),在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之中,土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體,缺一不可。4、應(yīng)另辦理有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收、商品房買(mǎi)賣(mài)備案登記等各種行政手續(xù),使整個(gè)過(guò)程處于政府各職能部門(mén)的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購(gòu)房人的利益和社會(huì)公共利益。集體房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？集體房產(chǎn)證能貸款嗎集體房產(chǎn)證能貸款嗎?1、因?yàn)榧w房產(chǎn)的房子不可以上市交易，所以也就不設(shè)抵押，也就談不上貸款了。2、集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，一般在農(nóng)村較為常見(jiàn)。3、所謂“集體房產(chǎn)證”或簡(jiǎn)稱“集體證”，是不具法律效力的。購(gòu)房人自以為對(duì)房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實(shí)不受法律保護(hù)，深有隱憂。依法律、法規(guī)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。如果要購(gòu)買(mǎi)房子的話一定要先了解下具體的買(mǎi)賣(mài)流程，要注意根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。以上就是關(guān)于“集體房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎?集體房產(chǎn)證能貸款嗎?”的相關(guān)介紹，大家可以多了解些房產(chǎn)知識(shí)，買(mǎi)房子時(shí)候會(huì)更方便。

  全部3個(gè)回答>