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• 155****4014

  選擇經(jīng)濟(jì)能承擔(dān)
  
  對(duì)于我們這年齡層來(lái)說(shuō)，除開家中很富裕，一般都是收入很普通的，手中積蓄也不多，如果有條件的話，先選擇考慮房子**的價(jià)錢承擔(dān)范圍，然后再規(guī)劃需要支出的房子裝修等等費(fèi)用范圍，在購(gòu)房之前這些預(yù)算要先做好準(zhǔn)備，不可以盲目的去選擇，而且為了生活上能周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，不會(huì)大幅度的影響自身，建議是選擇每月按揭來(lái)完成買房。
  
  選擇地段再選房
  
  買房也需要看周邊環(huán)境，而且出行需要便利，這些都要看地段了?？紤]買房的地段也很重要，不管是選擇上班出行還是以后生活需要，都離不開住房的便利度，預(yù)算中**好選擇適合的地段區(qū)域，有必要時(shí)多看看。之后再選擇適合的房型跟樓房的穩(wěn)固性。以免購(gòu)買后，使用房子的成本跟使用性不成正比。
  
  選擇多種類房屋
  
  我們選擇自身居住的房子，**重要的是舒服。一般都是會(huì)選擇買新房，可是市區(qū)的新樓房建起來(lái)后，房源并沒(méi)有想象中那樣多選擇，也不可以短時(shí)間入住，地段好也說(shuō)明房?jī)r(jià)貴，也會(huì)與預(yù)算有差距。選擇商品房，估計(jì)地段不是太便利，如果有車就方便許多。建議也可考慮選擇二手房，普遍是能夠馬上居住的，而且地段選擇方便，又在預(yù)算當(dāng)中。
  
  選擇高不超過(guò)3米
  
  基本的樓房室內(nèi)高度為2.8米左右，這是根據(jù)科學(xué)研究需要得出來(lái)的。但是隨著如今樓房銷售的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越多，一些開發(fā)商打出不符實(shí)際的廣告，或者違背科學(xué)依據(jù)，將樓房設(shè)為高3米多的。可以想象，那并不是空間所謂的大了，而是室內(nèi)面積相應(yīng)的失調(diào)，高與面積完全的不相符合，怎么可能還適應(yīng)呢？
  
  選擇以東西向錯(cuò)
  
  樓房各式各樣的房型，東西南北向錯(cuò)的都有，如何選擇適當(dāng)?shù)牟晒飧L(fēng)方式呢？錯(cuò)位當(dāng)然是以東西方向交錯(cuò)**好，這種房型采光不錯(cuò)，通風(fēng)也是很好的，再加上此類房型不會(huì)太復(fù)雜，震動(dòng)功能也是沒(méi)有太多弊端的，購(gòu)買錯(cuò)層的房型選擇東西向錯(cuò)是**好的了！
  
  選擇交房時(shí)間問(wèn)題
  
  **后一個(gè)步驟也是**容易忽略的，我們一般在購(gòu)買了房子后，賣家會(huì)告訴我們一個(gè)大概的交房時(shí)間，也會(huì)由于各種各樣的問(wèn)題，使時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。這些問(wèn)題我們?cè)谝婚_始也要經(jīng)過(guò)考慮，例如你短時(shí)間或者有限時(shí)間內(nèi)要居住進(jìn)去，那么在購(gòu)買之前要計(jì)算好交房和裝修等等時(shí)間，建議是時(shí)間要提前計(jì)算，那樣預(yù)計(jì)時(shí)間跟實(shí)際時(shí)間會(huì)差不多，至少在有限期內(nèi)能夠居住進(jìn)去了。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:12:56
• 154****2878

  買房的時(shí)候，大家總是各種糾結(jié)，買貴了吧，怕虧了，萬(wàn)一降了咋辦？買便宜一點(diǎn)的，又怕配套不好，后期住的不舒服，還擔(dān)心以后能不能**。總之各種糾結(jié)。其實(shí)想要買一套性價(jià)比高的房子，只需要掌握五點(diǎn)就可以了。
  
  
  
  我們眼中的“性價(jià)比”
  
  1、價(jià)格便宜
  
  如果比周邊樓盤的價(jià)格都便宜，你想過(guò)為什么便宜嗎？
  
  2、房屋質(zhì)量好，贈(zèng)送多，實(shí)得面積大
  
  考慮過(guò)贈(zèng)送面積有可能不受保護(hù)嗎？
  
  3、大樓盤、物業(yè)好、小區(qū)綠化配套好
  
  這種當(dāng)然不錯(cuò)，但是應(yīng)該不便宜吧。
  
  4、后期發(fā)展良好，房?jī)r(jià)會(huì)漲
  
  城市新開發(fā)的區(qū)域，前景不錯(cuò)，價(jià)格未來(lái)基本會(huì)漲。但如果你在市中心工作，那么長(zhǎng)途奔波也很痛苦啊！
  
  那么，如何選到性價(jià)比高的房子呢？
  
  1、盡量選大項(xiàng)目
  
  買房不要貪便宜，只看價(jià)格。如果開發(fā)商卷錢跑了，房子爛尾，你上哪兒找去？
  
  房子交房時(shí)多多少少有點(diǎn)問(wèn)題，但是品牌房企比較注重自己的品牌信譽(yù)，一般出現(xiàn)奇葩問(wèn)題的幾率較低。
  
  2、找準(zhǔn)自身需求
  
  現(xiàn)在的房企對(duì)市場(chǎng)定位都有自己的特點(diǎn)，剛需、改善、教育地產(chǎn)、價(jià)格低、面積小、戶型緊湊等房子是典型的針對(duì)剛需青年的快銷盤。
  
  3、考慮周邊配套
  
  如果買來(lái)自住，一定考慮生活成本。菜市場(chǎng)、醫(yī)院、**等與生活息息相關(guān)的東西。還要考慮自己上班的時(shí)間成本和交通成本。
  
  4、算算交房時(shí)間
  
  看房的時(shí)候，如果交房時(shí)間太長(zhǎng)，你心里沒(méi)底，還是要多掂量下，且不說(shuō)到時(shí)候不能按時(shí)交房。
  
  如果房企拿地幾年后再開始動(dòng)土，修幾年房子交房，到你手上土地年限都縮水好幾年了。這么多的租金又加大了買房成本。
  
  5、猛降幾千的房子
  
  三四線城市不乏個(gè)別大減價(jià)的房子，這些可以考慮！畢竟機(jī)會(huì)難得，不容易碰到，前提是要搶得到。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:12:50
• 137****4306

  性價(jià)比，又稱性能價(jià)格比。人們購(gòu)買產(chǎn)品時(shí)，都會(huì)選擇性價(jià)比高的產(chǎn)品，買房子亦然。那么，怎么選性價(jià)比高的房子呢？
  
  一、怎么選性價(jià)比高的好房子之“價(jià)格”
  
  買房是大投資，是置業(yè)者追求品質(zhì)生活的夢(mèng)想，也許這一輩子也就是那么一兩次。在城市板塊不斷擴(kuò)張的今天，選擇離城市近的樓盤才會(huì)給日后的生活帶來(lái)便捷與舒適，房子的性價(jià)比是置業(yè)者首先關(guān)注的問(wèn)題。
  
  首先要看它的性能值與價(jià)格值比，也就是要看房子的居住舒適度與房屋價(jià)格是否成正比，這是反映房屋可買程度的一種量化的計(jì)量方式;其次，在相同地段、相同價(jià)格的樓盤中選擇得房率高的;**后，要在同等有效使用面積中選擇價(jià)格相對(duì)較低的。只有符合了價(jià)格與產(chǎn)品價(jià)值成正比、保證居住功能的情況下，再看是現(xiàn)房還是期房銷售，房子是70年產(chǎn)權(quán)還是50年產(chǎn)權(quán)，這是對(duì)置業(yè)者財(cái)產(chǎn)及居住的保障。
  
  二、怎么選性價(jià)比高的好房子之“品質(zhì)與生活”
  
  【開發(fā)商】
  
  買房不能只考慮價(jià)格高低，一味地追求低價(jià)格，卻不考慮樓盤品質(zhì)的好壞，這給日后的居住會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩。
  
  樓盤的品質(zhì)好壞表現(xiàn)在開發(fā)商是不是值得信賴的良心企業(yè)家，承諾和兌現(xiàn)完全兩樣的房子，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中屢有所見。對(duì)于此種情況，往往加大了置業(yè)者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，不僅要擦亮雙眼，更要在買房前期做到了解開發(fā)商，了解產(chǎn)品。
  
  在購(gòu)房前，你要了解開發(fā)商是否有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)承建完整的花園小區(qū);你所要購(gòu)買的房子是不是五證齊全;在建筑材料的選材方面是不是真正做到為居者考慮而不是一味地追求利益;**后對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，看得見的現(xiàn)房產(chǎn)品要比期房更有保障。同時(shí)，也要選擇值得信賴的開發(fā)品牌。
  
  【物業(yè)】
  
  畢竟現(xiàn)在不是路不拾遺的年代了，物業(yè)的好與壞，關(guān)系到小區(qū)的安全、整潔、環(huán)境、服務(wù)等一系列的問(wèn)題，由此，一個(gè)好的物業(yè)管理公司，是居民生活的保障，是小區(qū)居民的獨(dú)有管家。
  
  一些樓盤的成功經(jīng)驗(yàn)就在于其有著非常專業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)為品牌服務(wù)。國(guó)際化的專業(yè)物管機(jī)構(gòu)，在專業(yè)程度和負(fù)責(zé)任程度上都能給業(yè)主一個(gè)滿意、安心的保障。一個(gè)居民社區(qū)，能擁有這樣的物管團(tuán)隊(duì)來(lái)躬親服務(wù)，給居者帶來(lái)的不光是放心的生活保障，更是貼心、安心的細(xì)致關(guān)懷。
  
  三、怎么選性價(jià)比高的好房子之“地段與配套”
  
  【地段】
  
  地段是房地產(chǎn)行業(yè)永恒的第一守則，把家安在哪里，這是買房**先要敲定的事情，也是選房注意事項(xiàng)中非常重要的一項(xiàng)指標(biāo)?，F(xiàn)代人居，不光要住的舒適，還要滿足工作與生活的便捷，保障日常的出行。于是，沈陽(yáng)一二環(huán)的房子就成了人們眼中的寵兒。這里是城市功能覆蓋完備的區(qū)域，公交、地鐵形成的立體式交通網(wǎng)絡(luò)能為生活帶來(lái)不少便捷的可能。試想，出門即是地鐵口;逛街購(gòu)物可以輕松實(shí)現(xiàn)，那將是多么愜意的居家生活。
  
  【配套】
  
  父母有個(gè)頭疼腦熱要去醫(yī)院，孩子上學(xué)不要太遠(yuǎn)，媳婦逛街千萬(wàn)不能太不方便了，這是人們實(shí)實(shí)在在關(guān)心的問(wèn)題。買房子之前，看看園區(qū)出行是否方便，周邊區(qū)域配套的完善程度是很重要的。
  
  一個(gè)配套完善的社區(qū)，應(yīng)該具備休閑購(gòu)物、醫(yī)療衛(wèi)生以及優(yōu)越的教學(xué)條件等多項(xiàng)功能。只有這樣，生活在這里的人們才能夠感受到城市功能帶給人居的方便感受;也只有這樣，在您有購(gòu)物需要，孩子需要就學(xué)，家人需要就醫(yī)的時(shí)候，才會(huì)實(shí)實(shí)在在地感受到擁有完善配套的生活社區(qū)，將會(huì)為生活創(chuàng)造多少便利的條件。
  
  四、怎么選性價(jià)比高的好房子之“標(biāo)準(zhǔn)”
  
  容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例，這些數(shù)據(jù)的大小都是選房注意事項(xiàng)中比較重要的指標(biāo)，其大小代表什么?
  
  容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個(gè)小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。
  
  綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。
  
  公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
  
  房子應(yīng)該是在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-28 18:12:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的房子才是性價(jià)比高的
  答

  根據(jù)自身情況而定，首先價(jià)格一定便宜

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 該買什么類型的房？什么樣的房子性價(jià)比**優(yōu)？
  答

  衡量住宅性價(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購(gòu)買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

• 問(wèn) 什么樣的房子是好房子呢？
  答

  一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 (二)讓對(duì)方先開口說(shuō)話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 (三)讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步。 (四)讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。 (五)不要讓步太快,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?就愈會(huì)珍惜它。 (六)同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。 (七)不要作無(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。 (八)有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。 (九)記住“這件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。 (十)如果你無(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。 (十一)不要掉以輕心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。 (十二)不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”,其實(shí),如果你說(shuō)了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的房子是好房子
  答

  ①看地段：要看一個(gè)房子好不好，地段是非常關(guān)鍵的，如果房子是處在當(dāng)?shù)氐暮诵膮^(qū)域，那這個(gè)房子未來(lái)的升值空間就比較的大，所以從這一點(diǎn)上來(lái)看，這種房子就是屬于好房子。②看交通：在買房的時(shí)候還要看一下房子周邊的交通問(wèn)題，在居住的過(guò)程當(dāng)中肯定是要外出的，而在外出時(shí)就需要對(duì)應(yīng)的交通工具，假如周邊的交通比較的便利，出行非常的方便，那這種房子其實(shí)也算是好房子。③看配套：不僅僅要看小區(qū)里面的配套，同時(shí)還要看小區(qū)周邊的配套，如果配套比較的成熟，那自然就算好房子了。比如說(shuō)小區(qū)周邊有學(xué)校、醫(yī)院和大型的商超等等。④看物業(yè)管理：買房其實(shí)并不是一個(gè)短暫的行為，要知道買了房子之后自己是要居住一輩子的，所以小區(qū)如果擁有高品質(zhì)的物業(yè)管理，那肯定也是非常不錯(cuò)的。

• 問(wèn) 什么樣的房子是好房子呢？
  答

  我心目中的好房子要滿足以下幾點(diǎn)：1、大環(huán)境要好我所指的大環(huán)境是指小區(qū)所處的地理位置，**好處于成熟地段，至少也要是未來(lái)的規(guī)劃重點(diǎn)地區(qū)。1）要有方便的交通、**好能與城市主干道相鄰，交通方便，但也別太近，否則太臟也太吵。2）附近要有大型的購(gòu)物商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，否則日常生活購(gòu)物不方便。3）有好的幼兒園和**，現(xiàn)在有好多家長(zhǎng)為方便孩子上學(xué)，要到**附近買房租房，很不方便。4）有大公園至少也要有街心公園，有活動(dòng)的地方。5）附近不要有大型的污染源。6）至少離夫妻雙方中的一方的工作地近一些，我非常羨慕那些步行上下班的人。2、社區(qū)環(huán)境要好，我所指的社區(qū)是指進(jìn)了小區(qū)大門后的環(huán)境。1）是一個(gè)社區(qū)，不是一兩幢孤獨(dú)的建筑，住的人不能少了要有人氣兒。2）要有一個(gè)負(fù)責(zé)任的物業(yè)管理公司，小區(qū)管理要好，否則小區(qū)里每天臟了吧唧的看著就心煩。3）綠化要好,有一個(gè)小花園**好不過(guò)。

  全部5個(gè)回答>