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• 134****3725

  1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的。
  2、中介方代理的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購(gòu)進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開(kāi)發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。
  3、中介方代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開(kāi)發(fā)商支付。
  那么找中介需要注意什么呢？
  1、選擇中介公司時(shí)，**好選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。進(jìn)門先看是否懸掛著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證等證件。詢問(wèn)工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。
  2、交納費(fèi)用后一定要記得索取憑證，否則事后無(wú)憑無(wú)證維權(quán)無(wú)門。切忌輕信路邊以及小道信息，對(duì)內(nèi)容不詳、價(jià)格又極低的房源，不要相信。
  3、簽訂委托合同時(shí)，要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過(guò)，有爭(zhēng)議處需雙方探討達(dá)成共識(shí)，對(duì)于不了解的情況一定要多方打聽(tīng)，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。
  4、在選擇房源時(shí)，不要只盯低價(jià)格，不要僅聽(tīng)房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹，**好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風(fēng)、小區(qū)的配套設(shè)施等。
  5、交定金和簽訂買賣合同時(shí)，**好一起商定合同的細(xì)節(jié)，對(duì)如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明**款以及后續(xù)貸款支付的時(shí)間，避免日后起糾紛和沖突等等。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:50:54
• 151****3304

  首先1.中介公司代理的一手房能在市面出售，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的！
  2. 中介方代理的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購(gòu)進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開(kāi)發(fā)商銷售的底線上還會(huì)有折扣
  3. 中介方代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開(kāi)發(fā)商支付。
  4.開(kāi)發(fā)商給中介方支付了傭金，是不是我直接找開(kāi)發(fā)商就會(huì)把開(kāi)發(fā)商支付給中介方的服務(wù)傭金從總房?jī)r(jià)款中減掉，省下來(lái)…？
  這是不可能的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的內(nèi)場(chǎng)銷售都是承包給了代理公司的，這個(gè)代理公司是內(nèi)場(chǎng)的代理（負(fù)責(zé)簽約和洽談、折扣申請(qǐng)等），這個(gè)費(fèi)用是怎么都不可能省掉的。
  5. 找開(kāi)發(fā)商**好不要直接買，為什么呢？
  因?yàn)槟阏议_(kāi)發(fā)商直接買，沒(méi)有中間人，很難申請(qǐng)到**低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到關(guān)鍵的作用。
  外場(chǎng)的中介就是負(fù)責(zé)談判的（三級(jí)市場(chǎng)中介）和內(nèi)場(chǎng)的中介（二級(jí)市場(chǎng)中介）進(jìn)行交流協(xié)商，為了做成這個(gè)單，一定盡**大的努力幫你申請(qǐng)到**低的折扣。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:50:48
• 131****2246

  一：房款糾紛
  
  房款交接是二手房交易過(guò)程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。yuqiancyh
  
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。
  
  二：物業(yè)交割
  
  二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  
  通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。
  
  三：產(chǎn)權(quán)糾紛
  
  產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:50:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買一手房找中介好嗎?找中介買房有什么好處？
  答

  一、買一手房流程1、購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣房的基本要求。2、在購(gòu)買之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限長(zhǎng)能夠有多少？3、檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書。4、在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。買一手房流程 買一手房找中介好嗎二、買一手房找中介公司好嗎1、找中介公司還是有好處的，從簽訂合同到真正過(guò)戶至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買賣雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒(méi)有經(jīng)紀(jì)公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。2、中介公司可以幫助您了解購(gòu)房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等的全程一條龍服務(wù)，令客戶的購(gòu)房經(jīng)歷更順利。3、根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更為及時(shí)，在市場(chǎng)火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占**機(jī)，先下手為強(qiáng)。4、能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時(shí)間和精力。還可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得為什么買一手房要找中介？
  答

  1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的。2、中介方代理的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購(gòu)進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開(kāi)發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。3、中介方代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開(kāi)發(fā)商支付。那么找中介需要注意什么呢？1、選擇中介公司時(shí)，**好選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。進(jìn)門先看是否懸掛著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證等證件。詢問(wèn)工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。2、交納費(fèi)用后一定要記得索取憑證，否則事后無(wú)憑無(wú)證維權(quán)無(wú)門。切忌輕信路邊以及小道信息，對(duì)內(nèi)容不詳、價(jià)格又極低的房源，不要相信。3、簽訂委托合同時(shí)，要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過(guò)，有爭(zhēng)議處需雙方探討達(dá)成共識(shí)，對(duì)于不了解的情況一定要多方打聽(tīng)，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。4、在選擇房源時(shí)，不要只盯低價(jià)格，不要僅聽(tīng)房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹，**好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風(fēng)、小區(qū)的配套設(shè)施等。5、交定金和簽訂買賣合同時(shí)，**好一起商定合同的細(xì)節(jié)，對(duì)如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明**款以及后續(xù)貸款支付的時(shí)間，避免日后起糾紛和沖突等等。

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• 問(wèn) 一手房代理是什么意思? 為什么買一手房要找中介
  答

  就是他的房源是和業(yè)主或者開(kāi)發(fā)商直接簽的銷售合同，而不是代理銷售公司，他想表達(dá)的是價(jià)格低。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么買新房要找中介?買新房找中介有什么好處？
  答

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開(kāi)發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購(gòu)買方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

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• 問(wèn) ??買一手房找中介好嗎？買一手房是找中介好還是直接找開(kāi)發(fā)商呢?
  答

  買一手房是找中介好還是直接找開(kāi)發(fā)商售樓部好呢？很多人都在想，買一手房找中介還要付中介費(fèi)呢，開(kāi)發(fā)商不用付中介費(fèi)。其實(shí)…… 并非如此…… 為什么呢？1.中介公司代理的一手房能在市面出售，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的！2.中介方代理的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購(gòu)進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開(kāi)發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。3.中介方代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開(kāi)發(fā)商支付。4.開(kāi)發(fā)商給中介方支付了傭金，是不是我直接找開(kāi)發(fā)商就會(huì)把開(kāi)發(fā)商支付給中介方的服務(wù)傭金從總房?jī)r(jià)款中減掉，省下來(lái)…？這是不可能的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的內(nèi)場(chǎng)銷售都是承包給了代理公司的，這個(gè)代理公司是內(nèi)場(chǎng)的代理（負(fù)責(zé)簽約和洽談、折扣申請(qǐng)等），這個(gè)費(fèi)用是怎么都不可能省掉的。5.找開(kāi)發(fā)商**好不要直接買，為什么呢？因?yàn)槟阏议_(kāi)發(fā)商直接買，沒(méi)有中間人，很難申請(qǐng)到**低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到關(guān)鍵的作用。外場(chǎng)的中介就是負(fù)責(zé)談判的（三級(jí)市場(chǎng)中介）和內(nèi)場(chǎng)的中介（二級(jí)市場(chǎng)中介）進(jìn)行交流協(xié)商，為了做成這個(gè)單，一定盡**大的努力幫你申請(qǐng)到**低的折扣。如果沒(méi)有中間人，……其他的事情你也可以想的到……對(duì)不起這個(gè)是我們的底價(jià)，能優(yōu)惠的都給您優(yōu)惠完了。如果有三級(jí)市場(chǎng)中介，那就不一樣了，他們會(huì)給銷售經(jīng)理協(xié)商折扣的問(wèn)題，想盡一切辦法給你申請(qǐng)，即使申請(qǐng)不到你想要的，也一定會(huì)幫你申請(qǐng)點(diǎn)下來(lái)?？赡苡械目蛻舨辉诤踹@么一點(diǎn)，其實(shí)有句話這樣說(shuō)：“在家靠父母，出門靠朋友”“朋友多了路好走”。交一個(gè)知心的房產(chǎn)中介，可以作為自己的長(zhǎng)期房產(chǎn)理財(cái)規(guī)劃師。中介是房產(chǎn)一線人員，他們比國(guó)土局都早知道房?jī)r(jià)再漲再跌，因?yàn)閲?guó)土局統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)至少推遲了2個(gè)月左右（中間要贖樓，按揭申請(qǐng)、公積金貸款等要素的原因，過(guò)戶時(shí)已經(jīng)推遲了2個(gè)月左右的時(shí)間）。三級(jí)市場(chǎng)中介就是吃這個(gè)飯的，他們是一線專員，可謂他們就是專家。

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