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• 142****4334

  中介開的費(fèi)用太高了，我才買了二手房，條件和你差不多，除開**，其他費(fèi)用總共就花了21000。而且中介費(fèi)也被收高了的，否則還可以少花點(diǎn)，大體費(fèi)用如下：
  一，營業(yè)稅5%,就是房子原本的購置價減去現(xiàn)在你所買的價格差額的5%（可以叫中介低過戶，這樣營業(yè)稅會少很多）
  二，個稅1%
  三，契稅1%
  四，交易手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，制圖費(fèi)，抵押，轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)等合計500元左右
  以上四項是繳給國家的，沒得辦法省。以前遇到房交會，有可能會免營業(yè)稅什么的，但是在目前的調(diào)控政策下，今年的秋交會就沒有省。
  以下的是繳給中介的：
  一，中介服務(wù)費(fèi)，一般是2%，照理說是賣方與買方一方各1%，但是現(xiàn)在的市場行情就是買方一方承擔(dān)，這個是可以和中介講價的，我們當(dāng)時就是叫中介打的八折。
  二，擔(dān)保及按揭服務(wù)費(fèi)，這個費(fèi)用每個中介是不一樣的，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，大概就是2000左右吧，我當(dāng)時也被中介收高了，氣死我啦。你也可以和中介講價。
  三，代辦權(quán)證費(fèi)，我被中介收了500元，但是我的一些朋友說其實這個費(fèi)用是被亂收的，可以不用給中介，這就要靠你自己跟中介講了。
  以上大概就是你所需繳的費(fèi)用，反正現(xiàn)在的潛規(guī)則就是在交易過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用都是由買方一方承擔(dān)，賣方是不會出錢的。唉，有房的才是老大，你我就忍忍吧，不是馬上就有房子了嗎？
  **后說一點(diǎn)我買房的經(jīng)驗與教訓(xùn)吧，買二手房一定要找一個口碑好的中介，這樣才可以盡量的避免亂收費(fèi)現(xiàn)象，談到有關(guān)費(fèi)用時，一定要學(xué)會講價，一定要??！因為現(xiàn)在的二手房中介收費(fèi)沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所以亂收費(fèi)的現(xiàn)象很嚴(yán)重。在談中介費(fèi)的時候，建議找一個身邊已買過二手房的朋友一起，免得被中介瞎忽悠。
  以上是我的一些小建議，如果你看了還有不明白的地方，可以還問我呀。祝你好運(yùn)哦。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:48:27
• 144****5941

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費(fèi)如何計算：
  1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
  二手房中介費(fèi)可以砍價：
  1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。
  2．如果你認(rèn)識二手房中介公司里的人，
  注意：現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。以上就是對二手房中介費(fèi)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:48:21
• 134****1188

  二手房中介公司提供服務(wù)相對應(yīng)的會收取中介費(fèi)，大多數(shù)購房者對于二手房中介費(fèi)的收取并不了解導(dǎo)致個別不良經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人為多賺取服務(wù)費(fèi)，在買房人不了解政策的情況下 現(xiàn)在二手房買賣一般都會通過中介公司來進(jìn)行，二手房中介公司提供服務(wù)相對應(yīng)的會收取中介費(fèi)，大多數(shù)購房者對于二手房中介費(fèi)的收取并不了解導(dǎo)致個別不良經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人為多賺取服務(wù)費(fèi)，在買房人不了解政策的情況下會渾水摸魚，收取超標(biāo)服務(wù)費(fèi)，損害買房人利益。
  房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項。
  在房屋交易過程當(dāng)中，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項目的不同而存在差異。對房屋和房屋權(quán)利人的調(diào)查收費(fèi)，該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。房屋使用狀況調(diào)查，該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。行情調(diào)查，該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。確定成交意向并訂立交易合同，該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。辦理產(chǎn)權(quán)過戶，該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 房屋中介費(fèi)的收取應(yīng)該注意的具體事項包括：在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費(fèi)；
  辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi)；服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行；服務(wù)活動中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中；中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價格評估，有關(guān)單位要求評估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù)；中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶?？傊?，在買賣二手房時，一定要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:48:16

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介交易費(fèi)用，收費(fèi)合理嗎？
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

  全部3個回答>
• 問 咨詢一下，二手房精裝房劃算嗎？
  答

  我個人認(rèn)為不好，別人裝修的風(fēng)格自己也不一定喜歡，還有他精裝后賣給你時也會把裝修費(fèi)加上的！

  全部5個回答>
• 問 ??二手房公積金貸款中介收費(fèi)合理是嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公積金貸款明確規(guī)定不允許收取任何費(fèi)用，收取既是違規(guī)違法，中介代辦是不受法律保護(hù)的，現(xiàn)在全國各地公積金中心都在打擊公積金中介代辦，

  全部4個回答>
• 問 ??二手房中介費(fèi)2％合理收費(fèi)嗎？誰能說說呢？
  答

  傭金即中介費(fèi)，是一種服務(wù)收費(fèi)，不包含其他費(fèi)用。所謂服務(wù)收費(fèi)，主要就是提供服務(wù)：1、約看房屋。2、洽談價格。3、辦理網(wǎng)簽。4、協(xié)辦交易資金監(jiān)管。5、協(xié)助交易雙方繳納稅費(fèi)。6、協(xié)助辦理交易過戶。7、協(xié)助房屋交付。8、監(jiān)督履約，處理糾紛。9、業(yè)務(wù)咨詢。

  全部3個回答>
• 問 二手房中介有哪些咨詢？咨詢中介要錢嗎？請朋友幫忙下？
  答

  分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

  全部4個回答>