在二手房成交火爆的當(dāng)下,申請貸款尤其是房貸時,購房人大多只關(guān)心自己的貸款方式,卻經(jīng)常忽視實際的貸款年限,殊不知貸款年限直接影響著還款的月供?!皞ゼ伟步荨敝赋?,貸款年限越長,還款的壓力越小,在實際貸款申請過程中,有很多因素影響著銀行實際批準(zhǔn)的年限,那么究竟有哪些因素呢?土地使用年限土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混專家解析:在購房人申請房貸時,大多比較關(guān)注的是房子的房齡,卻很少有人注意房屋的土地使用年限。“偉嘉安捷”指出,土地使用年限和房齡不同,是從開發(fā)商**早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限,然而不同的銀行規(guī)定也不相同,購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。所購房屋的“房齡”超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”專家解析:購房人在申請房貸時,所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素?!皞ゼ伟步荨敝赋?,一般來說,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短,例如北京東城、西城等二環(huán)內(nèi)一些70或80年代的房屋,由于建造時間比較久遠(yuǎn),銀行在貸款時可控的風(fēng)險相對較大,因此在貸款審批時也會比較謹(jǐn)慎,房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時被批準(zhǔn)的年限通常比較長,例如北京城五環(huán)外一些建房期在10年以內(nèi)的二手房,其各方面條件較好,而且因為很多房屋都是剛建2年內(nèi),因此買房時還會免除營業(yè)稅,在近期很受購房人追捧。銀行對這類房齡的住房在審核貸款時也會加快審批速度。公積金繳存額度公積金繳得越多能貸款的年限越短專家解析:在公積金貸款申請時,銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格?!皞ゼ伟步荨敝赋?,高收入人群在申請公積金貸款時應(yīng)該格外注意,如果個人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上,貸款的年限則無法達(dá)到30年,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短,而這一點經(jīng)常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經(jīng)由80萬提高到120萬,使用的人群也逐漸增多,因此如果收入較高,貸款的年限也會縮短。借款人年齡購房人年齡越大獲得批貸的年限越短專家解析:銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,在商業(yè)貸款方面,借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年,而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年,購房人年齡和貸款年限成反比,申請人的年齡越大,相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。
全部3個回答>??請問影響二手房房貸年限的因素到底有哪些?
134****4993 | 2019-02-28 09:55:47
已有4個回答
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153****0376
土地使用年限
查看全文↓ 2019-02-28 09:56:27
土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混
專家解析:在購房人申請房貸時,大多比較關(guān)注的是房子的房齡,卻很少有人注意房屋的土地使用年限?!皞ゼ伟步荨敝赋?,土地使用年限和房齡不同,是從開發(fā)商**早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限,然而不同的銀行規(guī)定也不相同,購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。
所購房屋的“房齡”
超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”
專家解析:購房人在申請房貸時,所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素?!皞ゼ伟步荨敝赋觯话銇碚f,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短,例如北京東城、西城等二環(huán)內(nèi)一些70或80年代的房屋,由于建造時間比較久遠(yuǎn),銀行在貸款時可控的風(fēng)險相對較大,因此在貸款審批時也會比較謹(jǐn)慎,房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時被批準(zhǔn)的年限通常比較長,例如北京城五環(huán)外一些建房期在10年以內(nèi)的二手房,其各方面條件較好,而且因為很多房屋都是剛建2年內(nèi),因此買房時還會免除營業(yè)稅,在近期很受購房人追捧。銀行對這類房齡的住房在審核貸款時也會加快審批速度。
公積金繳存額度
公積金繳得越多能貸款的年限越短
專家解析:在公積金貸款申請時,銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格?!皞ゼ伟步荨敝赋觯呤杖肴巳涸谏暾埞e金貸款時應(yīng)該格外注意,如果個人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上,貸款的年限則無法達(dá)到30年,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短,而這一點經(jīng)常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經(jīng)由80萬提高到120萬,使用的人群也逐漸增多,因此如果收入較高,貸款的年限也會縮短。
借款人年齡
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短
專家解析:銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,在商業(yè)貸款方面,借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年,而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年,購房人年齡和貸款年限成反比,申請人的年齡越大,相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。 -
132****4002
大家都知道,二手房交易中,貸款年限越長,還款壓力也越小,目前各家銀行**長的貸款年限是30年,但并不是都能貸到30年,以下這些因素就會影響你的貸款年限。
查看全文↓ 2019-02-28 09:56:20
一、房齡
目前多數(shù)銀行規(guī)定二手房房齡+貸款年限之和≤40年,也有的是不超過30年,也就是說如果你要貸款30年,那么購買的二手房房齡不得超過10年(個別銀行例外);
二、土地使用期限
貸款到期日不能超過土地使用的到期年限
三、借貸人年齡
貸款期限與借款人年齡之和**高不得超過70歲(個別銀行女方不得超65歲)。
以上就是影響二手房貸款年限的因素,在貸款的時候一定要注意,避免因為這些因素導(dǎo)致自己購房受影響。 -
155****4066
一、貸款年限如何確定?
查看全文↓ 2019-02-28 09:56:12
①商業(yè)貸款年限**長為30年,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規(guī)定。
假如一男性今年50歲,按照男性不超過65歲,女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算,其貸款年限為15年(即65-50=15)。
②住房公積金貸款期限**長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡,不得超過70年,具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。
③組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,貸款年限方面的要求,與上述一樣。
總而言之,貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則越短。
年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素,除此之外,貸款年限還受到其它因素的影響,比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等,下面將做詳細(xì)的介紹。
二、貸款年限受哪些因素的影響?
1、房產(chǎn)性質(zhì)
購買商業(yè)用房和商住兩用房的,貸款期限**長不超過10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。民用性質(zhì)的新房和二手房,貸款年限**長為30年,但新房的貸款年限通常比二手房長,主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。
2、房齡
購房人在申請房貸時,所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行“拒之門外”;而房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款,且貸款的年限也比較長。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規(guī)定不能超過40年,也有的規(guī)定不超過50年。且購買二手房,貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲),此外,還需滿足貸款到期日不能超過土地使用的到期年限這一條件。
舉個例子,想要貸款買二手房的人55歲,房子是1999年建成,至今為止房齡為17年,**長貸款年限為40-17=23,同時借款人年齡為55歲,65-55=10,也就是說**多只能貸款10年。
3、土地使用年限
注意:土地使用年限≠房齡,貸款時千萬別搞混。在申請房貸時,大多比較關(guān)注的是房子的房齡,卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同,是從開發(fā)商**早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限,然而不同的銀行規(guī)定也不相同,購房人在貸款以前**好貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。
4、借款人經(jīng)濟(jì)實力
在申請公積金貸款時,銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。高收入人群在申請公積金貸款時應(yīng)該格外注意,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短,而這一點經(jīng)常被購房人忽略。
買房,尤其是買二手房時,一定要計算下可貸款的年限,防止貸款年限過短,給自己加重了還貸壓力。如果因為個人年齡的原因,導(dǎo)致貸款的年限受到限制,則可以申請加上自己的成年子女或者比自己年齡小的配偶,為共同還款人。 -
137****8938
二手房貸款和二手房房齡、額度有關(guān)系。具體如下:
查看全文↓ 2019-02-28 09:56:05
1、一般辦理銀行貸款時,都要求二手房必須有房產(chǎn)證,俗稱大紅本;
2、二手房房齡不超過30年,很多銀行規(guī)定不超過20年,少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi),房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定;
3、房屋建筑面積在55㎡以上,建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同,如購買學(xué)區(qū)房對面積要求就不會特別嚴(yán)格。
以下二手房不可以辦理貸款:
1、違反銀行規(guī)定的(如房齡超限、面積不符合規(guī)定等)不能貸款。
2、產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款,如回遷房,安置房,公產(chǎn)房,企業(yè)產(chǎn)房,小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。
3、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的(有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等)銀行不能貸款。
二手房交易流程:
1、查冊:買賣雙方達(dá)成條件后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局查冊。
2、簽約:雙方達(dá)成一致意見,簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖,提供房地產(chǎn)證原件;遞件:買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。
4、查稅:包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產(chǎn)證、收樓。
相關(guān)問題
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①借款人的年齡,根據(jù)一般銀行規(guī)定,貸款期限于借款人年齡之和:男性不超過65歲,女性不超過60歲,個別銀行規(guī)定不得超過70年。購買商品房貸款年限最長為30年。②所購住房的房齡,貸款年限會受到房齡的影響。房齡是從房屋竣工交付之日起計算,③土地使用年限,即土地剩余使用年限越長,貸款時間越長。土地的使用年限是從拿地之日開始算起。
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貸款的**高額度和期限,夫妻雙方都繳存住房公積金的從20萬元20年提高到30萬元25年;單方繳存住房公積金的,從15萬元15年提高到20萬元20年。
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貸款買二手房年限???看年齡、收入、貸款利率、房子情況唄!
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現(xiàn)在很多人購買了二手房后,都會在糾結(jié)二手房的產(chǎn)權(quán)年限,因為產(chǎn)權(quán)剩余年限決定著房屋所有權(quán)年限。如果二手房房齡太老,就沒有購買的可能性,因此銀行不會放貸,再轉(zhuǎn)手不容易。那么,二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何算呢?二手房產(chǎn)權(quán)年限計算?通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限,指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證,而土地證則可以看出土地剩余使用年限。在這幾類房子中,商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的,而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后,該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),其中房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的,只要房子不倒,你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時間限制的,這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤,一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計算的?不同的房子,產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起,準(zhǔn)確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子,開發(fā)商2005年拿地,購房者2010年入手,那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了,土地使用權(quán)到期時間是2000+70=2070年。2、老公房老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。舉個例子,一個建成于1980年的老公房小區(qū),某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同,前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。二、如何判斷二手房的真實年限1)靠譜的方法:到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始,就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)部門的房屋信息**準(zhǔn)確。2)觀察法:這種方法只能大體估計房屋年齡,如果是新裝飾過的房屋,可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因為廚衛(wèi)的裝修比較難改,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3)從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限,如果是商品房,可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間,如果是單位房則時間更長,**少往前推兩三年時間。4)簽訂合同,規(guī)定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符,要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
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