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房子不滿五年或者是滿五年不唯一的情況下
全部6個回答>房子個人所得稅是什么稅種??？
155****4019 | 2019-02-28 01:16:57
已有3個回答
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131****1941
房產(chǎn)交易稅計算方法：
查看全文↓ 2019-02-28 01:17:28
賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05% -
137****5168
房產(chǎn)個人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務機關(guān)征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。
查看全文↓ 2019-02-28 01:17:23
國五條細則 住房將視情況減免20%個稅
1日，國務院下發(fā)“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個人所得稅。
由于統(tǒng)一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關(guān)注的焦點。
財政部、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區(qū)別實施征收政策，具體辦法由地方政府制定。 -
133****0330
買賣房屋個人所得稅標準參考如下：
查看全文↓ 2019-02-28 01:17:18
1、納稅義務人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的個人。
2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。
3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%. 4、應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率（20%）
5、應納稅所得額的確定應納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
1）房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關(guān)費用。
2）合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續(xù)費等。
3）納稅義務人應提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。
相關(guān)問題
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個人所得稅是區(qū)別項目來計算繳納的；不同的項目有不同的繳納流程。第一，適用于代扣代繳程序的，工資薪金所得，稿酬所得，勞務報酬所得，股息紅利所得，中獎等偶然所得是由發(fā)放收入的單位來代扣代繳的，你在收到錢的時候稅款已經(jīng)給你扣掉了，代扣代繳單位會在次月的15日內(nèi)繳納的地稅局。第二，個人在稅務機關(guān)有稅務登記的納稅人需要按月辦理納稅申報，年終3個月內(nèi)匯算清繳，只要包括承包所得，個體工商戶生產(chǎn)經(jīng)營所得等。第三，是沒有稅務登記的個人，但是每年收入超過12萬元的個人，需要在年度終了3個月內(nèi)辦理自行申報，向當?shù)囟悇諜C關(guān)辦稅服務廳索取表格，計算填寫以后繳納稅款就可以了。
全部3個回答> -
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賣房個人所得稅其實就是以個人所取得的各項應得稅為征收對象的一種稅費，在交易房屋的時候，因為賣家在賣房子的時候會產(chǎn)生個人的收入，所以必須按照法律法規(guī)去繳納相應的稅費，而這個稅費其實就是個人所得稅了。個人所得稅的繳費標準如下：①如果是普通的二手房，且房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)有了5年，同時這套房子也是家庭的唯一一套住宅房，那么在出售的過程當中是免征個人所得稅的。如果房子產(chǎn)權(quán)沒有達到5年，或者這套房子并不是唯一一套住宅房，那么需要按照房屋差價的20%或者是總房價的1%來征收個人所得稅。②如果這套房子是繼承的遺產(chǎn)，那可以按照正常的遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)來辦理，如果這套房子再次上市進行交易的話，也是需要正常征收個人所得稅的，當然符合滿五唯一標準的可以免征。
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房屋個人所得稅，是指賣房人在二手房交易過程中，產(chǎn)生多余的收益而需要進行繳納的稅務收入。一般情況下，房屋個人所得稅的稅率是應交稅額的百分之二十進行繳納，而應交稅額是二手房進行賣出的收入去掉最早買房的本金。如果不能提供購買原有房的相關(guān)票據(jù)資料證明，那么房產(chǎn)個稅按交易總額的百分之一進行征收。這套二手房購買期限滿五年，也是賣房者名下唯一房產(chǎn)，可以對個稅進行免收。另外，對當售賣自有住房并準備在現(xiàn)住房賣出后1年內(nèi)，準備按照市場價進行重新購房的納稅人，那么售賣的現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅可以全部或部分予以免稅。當購房金額大于或等于原住房銷售額則可全部免稅，而購房金額小于原住房銷售額的，就需要按購房金額與原住房銷售額的比例進行部分免稅。
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一、辦稅事項名稱：誤征誤交退稅（個人所得稅）二、辦理條件：納稅人因各種原因誤交稅款。（如:重復交納扣繳、錯用稅率、錯用稅種、企業(yè)誤填代碼等）三、按規(guī)定應當攜帶和提交的材料目錄：1、完稅憑證原件和復印件各一份（審核無誤后，原件退還納稅人）；2、誤征誤交稅款所屬期的個人所得稅明細申報表復印件一份；3、退（抵）稅款申請表（《企業(yè)誤交稅款退稅申請表》）一式四份；4、退稅申請，須注明申請退稅原因及申請退稅金額；5、發(fā)放工資簽收單或銀行發(fā)放單復印件一份；6、員工聘用合同復印件一份；7、因事務所、網(wǎng)站等原因誤交稅款的，需附上述單位出具的《情況說明》；8、稅務機關(guān)規(guī)定應當報送的其他有關(guān)證件、資料。（納稅人應承諾以上所提供的材料和內(nèi)容真實、可靠、完整；所有復印件加蓋公章并統(tǒng)一使用A4紙樣，表格用黑色水筆填寫,外文資料須附翻譯件）四、辦理時限：30個工作日五、辦結(jié)告知：銀行退庫，將《稅收收入退還書》發(fā)放企業(yè)六、依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》(中華人民共和國主席令第49號)及其實施細則（國務院第123號令）
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