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• 158****9670

  當(dāng)然可靠，空壓機(jī)耗能評(píng)估系統(tǒng)可以測(cè)量空壓機(jī)的電流、壓力、露點(diǎn)、產(chǎn)氣量等參數(shù)，并且可以收集數(shù)據(jù)自動(dòng)記錄，而其能耗比是功率與產(chǎn)氣量的比值，此值越小越好，這些參數(shù)都是現(xiàn)代化儀表準(zhǔn)確測(cè)量，怎會(huì)不可靠，測(cè)量產(chǎn)氣量那塊是用流量計(jì)測(cè)量，想要更精準(zhǔn)可以選擇流量計(jì)做得出色的商家，例如安徽合肥科邁捷就是流量計(jì)的專業(yè)生產(chǎn)商，目前他們也出了一款CAE800空壓耗能評(píng)估系統(tǒng)，可以使用看看。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:34:10
• 155****1629

  二手房房?jī)r(jià)評(píng)估是很多人關(guān)心的問題，二手房評(píng)估對(duì)于二手房的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。那什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估？哪些因素影響評(píng)估價(jià)格？評(píng)估流程是什么？
  
  
  
  什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估？
  
  1、房?jī)r(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)
  
  買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià)，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
  
  2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估
  
  交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。
  
  3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要二手房評(píng)估
  
  辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評(píng)估來評(píng)估房?jī)r(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。
  
  4、申請(qǐng)抵押貸款需做二手房評(píng)估
  
  在房產(chǎn)交易過程中，有的購(gòu)房者為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。
  
  5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要做二手房評(píng)估
  
  二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。
  
  哪些因素影響評(píng)估價(jià)格？
  
  二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中，以下幾個(gè)因素的影響為關(guān)鍵。
  
  第一因素：位置、地段。
  
  第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。
  
  第三因素：戶型朝向。
  
  第四因素：房屋內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。
  
  第五因素：也是較關(guān)鍵的因素——折舊費(fèi)。房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。
  
  房產(chǎn)評(píng)估流程是什么？
  
  如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該怎么做呢？
  
  相關(guān)人員尋找一家合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其程序一般包括以下9個(gè)步驟：接受估價(jià)委托；明確估價(jià)基本事項(xiàng)；擬定估價(jià)作業(yè)方案；搜集估價(jià)所需資料；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算；確定估價(jià)結(jié)果；撰寫估價(jià)報(bào)告。
  
  以上這些二手房評(píng)估的相關(guān)問題，都是購(gòu)房者問得較多的問題。大家想要更放心的進(jìn)行二手房交易，就需要多了解一些關(guān)于二手房評(píng)估的知識(shí)，也希望這些內(nèi)容能讓大家對(duì)二手房評(píng)估有一定的了解。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:34:04
• 145****9285

  1、幫助用戶合理確定交易價(jià)格，進(jìn)行房地產(chǎn)交易
  2、企業(yè)資產(chǎn)核算，比如以房地產(chǎn)入股成立新的企業(yè)，這就需要房地產(chǎn)估價(jià)。
  3、債務(wù)清償，企業(yè)破產(chǎn)時(shí)的債務(wù)清算。
  4、納稅
  5、抵押貸款，銀行需要根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)成果確定貸款金額。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:33:55
• 136****5229

  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)課程簡(jiǎn)介
  5B0K0104房地產(chǎn)測(cè)繪（60-04）
  先修課程：高等數(shù)學(xué)
  適用專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理
  內(nèi)容簡(jiǎn)介：本課程主要學(xué)習(xí)測(cè)量基本知識(shí)、角度測(cè)量、距離測(cè)量、經(jīng)緯儀導(dǎo)線測(cè)量、高程控制測(cè)量、房地產(chǎn)圖測(cè)繪等內(nèi)容，初步學(xué)會(huì)經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、平板儀、測(cè)距儀等常規(guī)測(cè)量?jī)x器的使用方法。
  5B0K0204房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（60-04）
  先修課程：政治經(jīng)濟(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)。
  適用專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理
  內(nèi)容簡(jiǎn)介：本課程主要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)研究的對(duì)象，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)商品屬性及其特殊性，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制、土地的供給與需求理論中國(guó)現(xiàn)行土地制度、地租理論、城市土地價(jià)格、城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓等基本內(nèi)容。
  5B0K0302土地管理概論（30-02）
  先修課程：管理學(xué)原理
  適用專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房建、工程造價(jià)等各相關(guān)專業(yè)。
  內(nèi)容簡(jiǎn)介：本課程主要學(xué)習(xí)土地的定義、特性、職能等基本知識(shí)，學(xué)習(xí)土地管理原理、原則及任務(wù)，重點(diǎn)學(xué)習(xí)建設(shè)用地管理基本內(nèi)容、地籍管理、土地利用管理、土地監(jiān)察、土地立法等基本知識(shí)，了解土地管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等內(nèi)容。
  5B0K0404房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理（60-04）
  先修課程：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地管理概論等。
  適用專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理
  內(nèi)容簡(jiǎn)介：本課程主要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)基本概念及其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)用地制度，了解我國(guó)目前房改的主要內(nèi)容和目標(biāo)；重點(diǎn)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)，掌握房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的內(nèi)容和方法，掌握土地開發(fā)與房屋開發(fā)管理過程及有關(guān)報(bào)批手續(xù)；學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)投資分析方法及投資策略；學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過程和方法及有關(guān)政策法規(guī)的內(nèi)容；初步學(xué)習(xí)房地產(chǎn)行政管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的內(nèi)容和相關(guān)政策法規(guī)；掌握我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的體制和組織機(jī)構(gòu)設(shè)置；初步了解涉外房地產(chǎn)管理的政策取向。
  5B0K0504房地產(chǎn)投資分析（60-04）
  先修課程：高等數(shù)學(xué)、概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等。
  適用專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理
  內(nèi)容簡(jiǎn)介：本課程主要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)投資基本概念，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)投資要素分析（投資時(shí)機(jī)、投資地段、投資質(zhì)量等），學(xué)習(xí)房地產(chǎn)投資收益分析、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析、成本分析、對(duì)象分析、策略分析等分析方法和過程，了解房地產(chǎn)需求預(yù)測(cè)方法和步驟，學(xué)會(huì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析方案的編寫方法。
  5B0K0635房地產(chǎn)估價(jià)（50-3.5）
  先修課程：高等數(shù)學(xué)、概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等。
  適用專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理
  內(nèi)容簡(jiǎn)介：本課程主要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)基本知識(shí)，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則和程序，重點(diǎn)學(xué)習(xí)成本法、市場(chǎng)比較法、收益還原法等估價(jià)的基本方法和過程，學(xué)習(xí)建筑估價(jià)方法，學(xué)習(xí)基準(zhǔn)地價(jià)及宗地地價(jià)評(píng)估的方法和過程，了解我國(guó)地價(jià)管理政策。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:33:48
• 137****4780

  就是做高合同價(jià)多貸款，比如說原來三十萬，按照貸款70%的限額，你可以貸款21萬，**只要9萬；現(xiàn)在把房?jī)r(jià)做到40萬，按70%貸款就可以向銀行借到28萬，而你真實(shí)的成交價(jià)是30萬，所以你只要給房東2萬，其余的由銀行支付，其原理就是幫助暫時(shí)沒有能力支付**的人減輕一些壓力。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:33:24

相關(guān)問題

• 問 自動(dòng)評(píng)估系統(tǒng)是什么 自動(dòng)評(píng)估系統(tǒng)起到了什么作用
  答

  近幾年來，國(guó)家大力加強(qiáng)保障房工程的建設(shè)，保障群眾的安居樂業(yè)。保障房越建越多，然而保障房的申請(qǐng)條件你了解多少？滿足什么條件才可以申請(qǐng)保障房？申請(qǐng)什么樣的保障房？為了方便查詢自己是否具有保障房申請(qǐng)資格以及可以申請(qǐng)何種保障房，2011年，北京住建委通過其官方微博推出一套保障房申請(qǐng)自動(dòng)評(píng)估系統(tǒng)，通過這套系統(tǒng)，只要如實(shí)回答相關(guān)問題，不需要注冊(cè)就可以通過系統(tǒng)測(cè)評(píng)確定是否有資格申請(qǐng)保障房以及申請(qǐng)哪種保障房。 自動(dòng)測(cè)試評(píng)估的過程為，登錄該系統(tǒng)，首先申請(qǐng)人需在基本情況一欄，填寫戶籍所在地、出生年月日以及婚姻狀況。完畢后進(jìn)入下一家庭情況調(diào)查區(qū)，內(nèi)容包括家庭成員人數(shù)、家庭總收入、家庭總資產(chǎn)和家庭人均住房面積，其中家庭人數(shù)主要指的是申請(qǐng)家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系、包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。特別要注意的是，申請(qǐng)家庭成員中已享受廉價(jià)租住房政策，作為其他家庭的成員參與廉價(jià)租房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。上述第二項(xiàng)填寫完畢后，點(diǎn)擊進(jìn)入下一步，來到特殊情況申報(bào)欄，所謂特殊情況主要指的是申請(qǐng)家庭具備以下條件便可優(yōu)先配租配售保障房：劃撥保障住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的拆遷家庭、舊城改造的風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、居住市政府確定的解危排險(xiǎn)范圍內(nèi)房屋、家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、或嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、優(yōu)撫對(duì)象以及復(fù)員軍人的 由于該系統(tǒng)無需注冊(cè)即可進(jìn)行測(cè)評(píng)，因此測(cè)評(píng)人的個(gè)人隱私也不會(huì)泄露。

• 問 電梯門禁控制系統(tǒng)原理是什么？
  答

  門禁系統(tǒng)，又稱出入管理控制系統(tǒng)，是一種管理人員進(jìn)出的數(shù)字化管理系統(tǒng)。常見的門禁系統(tǒng)有：密碼門禁系統(tǒng)，非接觸   IC   卡   (   感應(yīng)式   IC   卡   )   門禁系統(tǒng)，指紋虹膜掌型生物識(shí)別門禁系統(tǒng)等的總稱。密碼門禁.......................

• 問 智能照明控制系統(tǒng)的原理是什么？智能照明控制系統(tǒng)的原理是什么？了解下，謝謝
  答

  智能照明控制系統(tǒng)是利用先進(jìn)電磁調(diào)壓及電子感應(yīng)技術(shù)，對(duì)供電進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控與跟蹤，自動(dòng)平滑地調(diào)節(jié)電路的電壓和電流幅度，改善照明電路中不平衡負(fù)荷所帶來的額外功耗，提高功率因素，降低燈具和線路的工作溫度，達(dá)到優(yōu)化供電目的照明控制系統(tǒng)。中國(guó)各地電壓高低參差不齊，因此各類燈具在設(shè)計(jì)時(shí)，為了滿足其自身在不同情況下均能正常啟動(dòng)與發(fā)光，其設(shè)計(jì)電壓一般低于標(biāo)準(zhǔn)相電壓220V；而電力系統(tǒng)為方便電能輸送往往提高輸送電壓，造成照明燈具實(shí)際工作電壓偏高。這些超額的電壓不僅不能讓燈具更有效率地工作，還存在兩大負(fù)面影響：浪費(fèi)電能與縮短燈具

• 問 北京保障房申請(qǐng)自動(dòng)評(píng)估系統(tǒng)是什么 如何使用此系統(tǒng)
  答

  年收入五六萬元，沒有自有住房，究竟能不能申請(qǐng)保障房，可以申請(qǐng)何種？為了便于市民查詢自己是否具備保障房申請(qǐng)資格以及可以申請(qǐng)何種保障房，北京市住建委推出一套保障房申請(qǐng)自動(dòng)評(píng)估系統(tǒng)，市民通過這套系統(tǒng)，無需注冊(cè)，只要如實(shí)回答相關(guān)問題，就能通過系統(tǒng)測(cè)評(píng)確定您有資格申請(qǐng)哪種保障性住房。 記者登錄該系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)測(cè)試分為三步，首先申請(qǐng)人需在基本情況一欄，填寫戶籍所在地、出生年月日以及婚姻狀況。 完畢后進(jìn)入下一家庭情況調(diào)查區(qū)，內(nèi)容包括家庭成員人數(shù)、家庭總收入、家庭總資產(chǎn)和家庭人均住房面積，其中家庭人數(shù)主要指的是申請(qǐng)家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系、包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。特別要注意的是，申請(qǐng)家庭成員中已享受廉價(jià)租住房政策，作為其他家庭的成員參與廉價(jià)租房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。 上述第二項(xiàng)填寫完畢后，點(diǎn)擊進(jìn)入下一步，來到特殊情況申報(bào)欄，所謂特殊情況主要指的是申請(qǐng)家庭具備以下條件便可優(yōu)先配租配售保障房：劃撥保障住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭 、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的拆遷家庭、舊城改造的風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、居住市政府確定的解危排險(xiǎn)范圍內(nèi)房屋、家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、或嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、優(yōu)撫對(duì)象以及復(fù)員軍人的。 對(duì)于個(gè)人隱私是否會(huì)因該系統(tǒng)而泄露，北京市住建委官方微博也明確表示，因?yàn)闊o需注冊(cè)，所以個(gè)人隱私問題您也大可不必?fù)?dān)心泄露。

• 問 ??存量房交易評(píng)估系統(tǒng)的作用是什么？
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。存量房通常是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記

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