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• 154****6410

  一般做比較詳細(xì)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是需要費(fèi)用的，大概在幾百塊錢(qián)吧。
  有一些網(wǎng)站可以查詢(xún)小區(qū)的價(jià)格的。我之前用過(guò)一個(gè)叫房估估的，免費(fèi)的，可以查詢(xún)到你小區(qū)的房?jī)r(jià)和近期成交狀況，可以看看

  查看全文↓ 2019-02-28 00:28:04
• 155****3070

  現(xiàn)在一般的評(píng)估公司都不會(huì)很貴，如果是網(wǎng)站的話(huà)可能沒(méi)有法律效應(yīng)，用起來(lái)可能就不方便，找家一級(jí)資質(zhì)的公司去咨詢(xún)一下，深信評(píng)估我有了解過(guò)在那里做過(guò)報(bào)告，還可以。。。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:27:59
• 131****7455

  你是要買(mǎi)賣(mài)，還是要貸款？
  1.
  所謂房產(chǎn)評(píng)估，就是根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的一個(gè)價(jià)值的估量。
  簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是這個(gè)房子值多少錢(qián)。
  2.
  但是這里面還是有水分，比如你要貸款你可以讓評(píng)估公司給你評(píng)高一點(diǎn)，如果買(mǎi)賣(mài)，還是要看 買(mǎi)的人會(huì)不會(huì)接受那個(gè)價(jià)格。也有很多時(shí)候你的房子的價(jià)格超過(guò)你在評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格。
  評(píng)估主要是對(duì)于貸款，抵押。等等實(shí)用的比較多，一般的買(mǎi)賣(mài)是不需要進(jìn)行評(píng)估的。
  就根據(jù)一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)救可以了，只要你的房子有人接手，便可。
  3.
  沒(méi)有一個(gè)判斷準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)。如果非要判斷，那就是現(xiàn)在市場(chǎng)上房子的價(jià)格。但是往往評(píng)估的價(jià)格要比市價(jià)低點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:27:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在線(xiàn)房屋評(píng)估要怎么做??？
  答

  1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件2、國(guó)有土地使用證復(fù)印件3、房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件4、（1、2、沒(méi)有的）不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)這些提供給評(píng)估公司就可以，之后評(píng)估公司會(huì)到你房子所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、照相。

  房產(chǎn)價(jià)格如何評(píng)估才準(zhǔn)確呢？

  答

  每個(gè)房主出售房屋之前都必須對(duì)自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：一、房齡對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房齡對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過(guò)20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說(shuō)明，受到市場(chǎng)追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬(wàn)元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見(jiàn)的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。二、地段較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。三、外部環(huán)境所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買(mǎi)家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。四、樓棟好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。五、電梯數(shù)量和品牌相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。六、戶(hù)型對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶(hù)型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。想要把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，房主還需要在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門(mén)把手、墻面等，購(gòu)房者看房時(shí)盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價(jià)值也會(huì)增加不少。

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• 問(wèn) 在線(xiàn)急求準(zhǔn)確答案
  答

  兔子，兔子，我愛(ài)你。這個(gè)有點(diǎn)像純情羅曼史這個(gè)動(dòng)漫里的臺(tái)詞，只是不太確定。這個(gè)動(dòng)畫(huà)片屬于BL的，其中的一個(gè)男的就被另外的一個(gè)叫做ウサギ，他的真正的名字我倒是沒(méi)有記住，只記住了這個(gè)外號(hào)了，O(∩_∩)O哈哈%7E

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• 問(wèn) 房屋怎樣評(píng)估才能準(zhǔn)確。
  答

  不論是售房者還是購(gòu)買(mǎi)者，可能都會(huì)遇見(jiàn)需要做房屋評(píng)估的情形，可是卻不知道具體應(yīng)該怎么做，**后往往只能選擇委托中介。小編今天就來(lái)為大家解決這個(gè)難題，告訴你們房屋應(yīng)該如何進(jìn)行估價(jià)？具體方法有哪些？1、 市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法說(shuō)的通俗些，其實(shí)就是貨比三家，售房者想要對(duì)房子做出準(zhǔn)確的定價(jià)，**基礎(chǔ)的辦法就是和類(lèi)似房產(chǎn)進(jìn)行比較。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)多看幾處住宅，然后在價(jià)格相等的住宅中選取效用**高的，或者在效用相近的住宅中選擇價(jià)格**便宜的方法，從中挑選出自己**中意的一個(gè)。2、 收益還原法收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來(lái)的收益來(lái)估計(jì)房?jī)r(jià)的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來(lái)收益超過(guò)其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。3、 成本估價(jià)法成本估價(jià)法是指建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，成本估價(jià)法特別適用于房地產(chǎn)交易較少，無(wú)法采用市場(chǎng)比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實(shí)例或者不能交易，也往往采用成本估價(jià)法。二手房的的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法假設(shè)開(kāi)發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性分析，房產(chǎn)項(xiàng)目在被建設(shè)之前，首先要估計(jì)出它的銷(xiāo)售價(jià)值，然后扣除正常的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用，建筑施工費(fèi)用，銷(xiāo)售費(fèi)用，資金成本，稅金等，**后扣除地價(jià)，剩下來(lái)的就是預(yù)期的利潤(rùn)。5、 基準(zhǔn)地價(jià)法基準(zhǔn)地價(jià)法是指針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。6、 混合法混合法是將以上幾種方法綜合運(yùn)用，即把各種方法求出的結(jié)果作加權(quán)平均或算術(shù)平均，一般是先用耐用年限法確定基準(zhǔn)減價(jià)額，然后依實(shí)際觀察法進(jìn)行修正。

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• 問(wèn) 怎樣評(píng)估房屋才準(zhǔn)確呀。
  答

  由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專(zhuān)業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。房產(chǎn)評(píng)估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。

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