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• 152****9795

  把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險的事情，但一般情況下大型中介公司不會無故扣留賣房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗(yàn)等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好？
  房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法權(quán)，可以依法對自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過程中，沒有房產(chǎn)證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。
  房產(chǎn)證不能亂給，有需要才給！
  賣家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時候再給房產(chǎn)證，那么，賣房時，哪些情況需要房產(chǎn)證？以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：
  1、報盤
  賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報盤，這時需賣方提交房產(chǎn)證原件。
  需求：大型的中介公司會對房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個過程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。
  2、提交房屋核驗(yàn)
  賣家房源核驗(yàn)是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。
  需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會在建委存檔，如果通過則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。
  3、簽合同
  包括簽定金協(xié)議以及購房合同。
  需求：在進(jìn)行合同簽署時，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。
  4、打網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽時，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。
  需求：防止"一房多賣"。另外，在計(jì)算稅費(fèi)時，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。
  5、面簽
  如果買方選擇貸款購房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。
  需求：核實(shí)賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。
  6、繳稅過戶
  需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經(jīng)紀(jì)人陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。
  房產(chǎn)證交付中介辦理手續(xù)有風(fēng)險嗎？
  對于正規(guī)中介公司，涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風(fēng)險的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經(jīng)過賣方本人簽字確認(rèn)，不會出現(xiàn)中介擅用房產(chǎn)證的情況。
  相反，如果選擇了黑中介，可能就會存在風(fēng)險，因此，想賣房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:30:17
• 134****2291

  是的。中介為了規(guī)避風(fēng)險，都是在客戶辦理過戶手續(xù)之前，把賣方房產(chǎn)證押在中介手里。這個是為了防止賣方一房多賣，這個是正常的，辦理過戶手續(xù)后就會把產(chǎn)權(quán)證交給買方了。
  
  事實(shí)上，在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:30:10
• 154****5314

  沒有收了定金就必須押房產(chǎn)證的政策，規(guī)定。
  一，賣房收了定金，可以把房產(chǎn)證押給中介，中介出具房產(chǎn)證收條。目的是做給買房人看的，即證明賣方不會一房二賣，讓買方放心。
  二，還有一點(diǎn)是因?yàn)椋薪橐鼍W(wǎng)簽，需要房產(chǎn)證上的信息（一個字都不能錯），那當(dāng)然是原件**清晰了。
  三，當(dāng)然也可以不把房產(chǎn)證押在中介。中介做網(wǎng)簽時，賣方把房產(chǎn)證送過來，網(wǎng)簽完畢后再拿走。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:30:04
• 144****0477

  一般賣房子，中介方要求出示房產(chǎn)證原件，主要是為了核對產(chǎn)權(quán)人，房屋門牌號，面積，有無按揭，以及房屋購買的時間等房屋的基本信息。
  正常情況下是不需要將房產(chǎn)證留在中介方的。但是，現(xiàn)在有些中介公司有限時獨(dú)家代賣的業(yè)務(wù)，是要求將房產(chǎn)證留在中介方并付給房東一定的保證金，以此來防止房東在別的中介成交。
  這種情況，是中介方和房東雙方有利益可圖。但是建議賣房子還是不要將房產(chǎn)證交給中介公司，一旦丟失，重新辦理有點(diǎn)麻煩。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:29:59
• 155****6403

  賣房子什么時候以下時間可以把房產(chǎn)證給中介：
  
  一、將房屋委托中介機(jī)構(gòu)辦理房屋出售業(yè)務(wù)時，需要將房屋權(quán)證交給中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)需要對照房屋權(quán)證信息查詢房屋年限、契稅等。
  
  二、當(dāng)交易雙方簽訂居間協(xié)議時。
  
  業(yè)務(wù)辦理人將房屋權(quán)證交給中介機(jī)構(gòu)保管也不用擔(dān)心，沒有房屋權(quán)屬人在場的情況下，僅憑房屋權(quán)證無法辦理任何房屋抵押或者交易業(yè)務(wù)。將房屋權(quán)證和定金交由中介機(jī)構(gòu)保管，只是為了在房屋交易當(dāng)中讓交易雙方放心的一種代為保管方式，交由第三方代管，保障交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:29:54

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證交給中介安全嗎
  答

  對于正規(guī)中介公司，所有涉及業(yè)主提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風(fēng)險的。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?沒有房產(chǎn)證怎樣出售房屋?
  答

  　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 發(fā)布出售信息出售房產(chǎn)要怎么發(fā)布？
  答

  比起委托中介售房，個人出售房屋要更加費(fèi)心且費(fèi)力，但至少可以放心一些，而且還能省下不少中介費(fèi)，因此有不少人都會選擇這種方式。不過，即使是自己出售房屋，依舊需要按照一定的流程進(jìn)行，不然就可能出現(xiàn)問題，現(xiàn)在就隨小編一起看看個人出售房屋的流程具體是什么吧？1、 獲取上市資格房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。2、 考察市場動態(tài)你需要對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進(jìn)行考察，房屋均價是多少；與往年相比，房價是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有**新政策出臺。3、 給房屋定價打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。個人出售房屋4、 發(fā)布出售信息價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且**好注明是個人房源，以免被誤會。5、 陪同買家看房如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶浚M量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。6、 簽訂買賣合同若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。7、 辦理過戶手續(xù)合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。8、 交接房屋**后，你需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。

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• 問 房產(chǎn)證拿去抵押貸款要交給銀行嗎
  答

  銀行或者民間融資債權(quán)人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，當(dāng)然這個也要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到您還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。據(jù)雄志企業(yè)（投資，融資，貸款公司）的負(fù)責(zé)人說清遠(yuǎn)這邊被抵押的房產(chǎn)證一般都是被放在房管局保管的，大家可以放心。

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• 問 出售房屋要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅有以下幾點(diǎn)： 一、契稅(受讓人繳納) 新建商品住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%) 非居住新建商品房買賣：按房價的3% 存量住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%) 非居住存量房屋買賣：按房價的3% 交換：房屋交換差價支付方按差額的3% 贈與：按房地產(chǎn)評估價格的3% 預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價的3%(其中個人預(yù)購普通住房按房價的1.5%)預(yù)征。 二、印花稅 (1) 合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05% (2)權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元 三、營業(yè)稅(5%) 個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。 單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。 單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項(xiàng)不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。 四、個人所得稅 個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”(20%)繳納個人所得稅。 納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例(上海：1%)核定應(yīng)納個人所得稅額。 五、房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收 出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅 個人出租居住：出租人按房屋租金的5% 繳納綜合稅款 個人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

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