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• 135****1322

  買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個(gè)情況：　
  (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  (二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。
  (三)如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:02:03
• 145****1628

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會(huì)想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。
  換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。
  如有幫助望采納

  查看全文↓ 2019-02-27 23:01:55
• 157****3722

  (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  (二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。
  (三)如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:01:49
• 132****0112

  一般來說不好退。
  樓主可以先仔細(xì)看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。
  如果有違約，那寫的違約責(zé)任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。
  如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。
  但如果上面兩點(diǎn)都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會(huì)非常困難。
  基本上是沒得談。
  如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。
  那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。
  即使你運(yùn)氣好，說動(dòng)了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。
  
  另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。
  再另外，你既然說是交了**，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 23:01:43

相關(guān)問題

• 問 購房交了**還能退嗎不想要了怎么辦??？
  答

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%?！　?.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！　?.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）?！　?.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！　?.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的?！　?.購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的?！　?.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I的話，是退不了房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房交了定金不想要了能退嗎
  答

  買房交了定金不想要了能退，退房的話需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，而且根據(jù)國(guó)內(nèi)的合同法當(dāng)中的明確規(guī)定，在購房時(shí)如果繳納的定金是因?yàn)殚_發(fā)商違約，無法履行合約定金可以雙倍退還，但如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑颍热缯f不再想要購買房屋，這部分的定金是可以不退還的，所以在交了定金之后又不想要買房，可能所繳納的定金要不回來，要有這方面的準(zhǔn)備。什么情況之下可以退還購房定金？1、由于開發(fā)商的問題導(dǎo)致合同未能訂立，比如說開發(fā)商的五證不齊，或者是沒有預(yù)售許可證，所以簽署的合約無效，這部分的定金是可以雙倍退還的。2、因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，遇到這樣的情況，需要進(jìn)行雙方協(xié)商，可以要求開發(fā)商退還定金。3、由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，比如說發(fā)生了政策性的變化，購房人不再具備有購房的能力，或者是購房的資格，都可以要求開發(fā)商退還定金。4、由于不可抗力導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，開發(fā)商全額返還購房定金。

• 問 ??沒交房不想要了怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  房子兩年了沒有交房，現(xiàn)在不想要了能退按照購房合同約定，一般超過3個(gè)月不交付你就可以退房了何況這么長(zhǎng)時(shí)間呢

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• 問 買房**交了又不想要了能退嗎
  答

  １、如果開發(fā)商同意的話就可以退；２、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，３、如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退。

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• 問 買房交了**，但不想要了，能退**嗎
  答

  已經(jīng)簽了購房協(xié)議，不想要那就只有走退房流程了。一般來說，標(biāo)準(zhǔn)的購房合同上針對(duì)退房會(huì)有如下條款，（也就是什么情況下購房人可以要求退房）退房是解除合同的一種后果。購房人要求退房的情況主要有：(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，一般都要約定開發(fā)商的交房日期以及在過了期限交房的違約責(zé)任?，F(xiàn)行法律規(guī)定，開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。經(jīng)購房者催告以后，超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以解除合同，并要求開發(fā)商退房。如果在購房合同中，就這個(gè)問題有明確的約定，法律尊重當(dāng)事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當(dāng)事人沒有約定或者約定不明時(shí)才適用。所以在簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)自己不利。(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就預(yù)售房屋屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。(3)開發(fā)商變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意變更設(shè)計(jì)的，如果影響到房屋的質(zhì)量或使用功能，購房者有退房的權(quán)利。開發(fā)商要返還房款，并且支付利息。(4)無法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。(5)拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。(6)房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)支持購房人。(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。(8)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。(9)開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，開發(fā)商沒有通知購房者。購房者查明情況屬實(shí)后，就可以要求退房，并且要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商在預(yù)售以后又把房子抵押給銀行，對(duì)購房者的利益影響很大。所以購房者在交了購房款以后，一定要向開發(fā)商索要國(guó)家稅務(wù)部門規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，而不能接受開發(fā)商提供普通的收據(jù)。(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。購房者在要求退房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商提出書面通知。由開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房的，開發(fā)商要承擔(dān)因退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。由于購房者自身的原因貸款沒有申請(qǐng)下來導(dǎo)致退房的，開發(fā)商不承認(rèn)責(zé)任?！⒁猓∵@條還得看你們的購房合同上到底是如何表述的，以你們的合同為準(zhǔn)。

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