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• 136****9011

  等額本息還款
  貸款總額600000元
  還款總額1146369.72元
  支付利息546369.72元
  貸款月數(shù)360月
  月均還款3184.36元

  查看全文↓ 2019-02-27 21:44:24
• 138****3843

  一：銀行一般采用等額本息或等額本金來(lái)要求你償還按揭貸款，一個(gè)月3000就是你的本息之和，這是將你本金60W除以360個(gè)月（30年）算出的本金然后加每月利息的金額，區(qū)別在于等額本息是你前面貸款歸還本金較低，利息較多（因?yàn)槟阏加媒痤~多），隨著還款本金的減少，利息略有減少，這時(shí)候銀行系統(tǒng)就會(huì)將你歸還貸款的本金提高，利息降低，這樣就始終保持著3000的月還款金額。
  二：等額本金還款法恰恰相反，是從第一期起每月歸還的本金多，利息少，隨著你占用資金的減少，提搞歸還利息，降低本金，還是保持月均數(shù)。
  三：以上方式是在人行基準(zhǔn)利率不變動(dòng)的情況下才能實(shí)現(xiàn)的，在每年1月1人行如果改動(dòng)基準(zhǔn)利率，你的上下浮動(dòng)利率是不變的，關(guān)鍵看基準(zhǔn)利率變動(dòng)情況，你的也隨之變動(dòng)。如果同等條件下基準(zhǔn)利率不變，等額本金還款要比等額本息少還利息，但是你占用的本金時(shí)間也短了。建議你資金如果出現(xiàn)寬裕，就申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€本，這樣可以節(jié)約一部分利息。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 21:44:08
• 133****4758

  不提前還款的情況：
  貸款本金:600000元
  貸款年限:30年(360個(gè)月)
  利率不變還清全部貸款的2種情況:
  ☆按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算
  年 利 率:5.895%(6.55%打9折),(月利率4.9125‰)
  每月月供:3556.9元
  總 利 息:680483.87元
  ☆按照商業(yè)貸款,等額本金計(jì)算
  年 利 率:5.895%(6.55%打9折),(月利率4.9125‰)
  首月月供:4614.17元
  逐月遞減:8.19元
  末月月供:1674.85元
  總 利 息:532023.75元
  
  提前在十年還掉：
  若是等額本息方式還款,2012年8月開始還600000元分360個(gè)月(30年)的商業(yè)貸款,那么要還到2042年7月;按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的信息計(jì)算,在這120個(gè)月內(nèi)支出的總還款額為426827.96元,支出的總利息為327526.98元;
  2012年8月起,按照年利率6.55%打9折,還到2022年7月,每月月供額3556.9元;此期間月供總額為426827.96元,剩余本金500699.03元;
  所以若此時(shí)提前還清,那么應(yīng)支付金額為500699.03元,另加大約此時(shí)月利息2465.09元的2倍的違約金.

  查看全文↓ 2019-02-27 21:44:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位曉得60萬(wàn)房貸30年還每月還多少？
  答

  等額本息法： 貸款本金600000,假定年利率（4.900%）,貸款年限30 年 ， 每月應(yīng)交月供還款本息額是3184.36元、連本帶利總還款金額是1146369.6元、共應(yīng)還利息546369.6元。 第1個(gè)月還利息為2450；第1個(gè)月還本金為734.36；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）貸款貸款指?jìng)鶛?quán)人（或放貸人）向債務(wù)人（或借款人）讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為。概念貸款顧問(wèn)指出：貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 貸款指?jìng)鶛?quán)人（或放貸人）向債務(wù)人（或借款人）讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為。種類正常貸款借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時(shí)全額償還的消極因素，銀行對(duì)借款人按時(shí)足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。關(guān)注貸款盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對(duì)償還產(chǎn)生不利影響的因素，如這些因素繼續(xù)下去，借款人的償還能力受到影響，貸款損失的概率不會(huì)超過(guò)5%。次級(jí)貸款借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問(wèn)題，完全依靠其正常營(yíng)業(yè)收入無(wú)法足額償還貸款本息，需要通過(guò)處分資產(chǎn)或?qū)ν馊谫Y乃至執(zhí)行抵押擔(dān)保來(lái)還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。可疑貸款借款人無(wú)法足額償還貸款本息，即使執(zhí)行抵押或擔(dān)保，也肯定要造成一部分損失，只是因?yàn)榇嬖诮杩钊酥亟M、兼并、合并、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。損失貸款指借款人已無(wú)償還本息的可能，無(wú)論采取什么措施和履行什么程序，貸款都注定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價(jià)值也是微乎其微，從銀行的角度看，也沒(méi)有意義和必要再將其作為銀行資產(chǎn)在賬目上保留下來(lái)，對(duì)于這類貸款在履行了必要的法律程序之后應(yīng)立即予以注銷，其貸款損失的概率在75%-100%。審查風(fēng)險(xiǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實(shí)踐中發(fā)生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。（一）審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬(wàn)，造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。 貸款審查是一項(xiàng)細(xì)致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。（二）在實(shí)踐中，有些商業(yè)沒(méi)有盡職調(diào)查在實(shí)踐中，有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識(shí)別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識(shí)別貸款中的欺詐，造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。（三）判斷錯(cuò)誤銀行沒(méi)有對(duì)有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷。 審貸過(guò)程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等發(fā)面進(jìn)行專業(yè)的判斷。

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• 問(wèn) ?? 60萬(wàn)房貸20年還每月還多少
  答

  當(dāng)下商業(yè)按揭貸款，60萬(wàn)，20年 利率4.90%，總利息342399.43公積金貸款 60萬(wàn)，20年，利率3.25% 總利息216761.9

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• 問(wèn) ?? 60萬(wàn)房貸20年還每月還多少
  答

  若貸款本金：60萬(wàn)，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3926.66，還款總額：942399.43，利息總額：342399.43。

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• 問(wèn) 30萬(wàn)房貸15年每月還多少呢？
  答

  按五年期以上2015年8月26日**新商貸基準(zhǔn)利率5.15%計(jì)算，公積金貸款利率3.25%計(jì)算1、等額本息還款方式（1）商業(yè)貸款貸款總額 300,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 每月還款 2,395.89 元 總支付利息 131,259.90 元 本息合計(jì) 431,259.90 元 （2）公積金貸款貸款總額 300,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 每月還款 2,108.01 元 總支付利息 79,441.14 元 本息合計(jì) 379,441.14 元 等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。2、等額本金還款方式（1）商業(yè)貸款貸款總額 300,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 首月還款 2,954.17 元每月遞減：7.15 元 總支付利息 116,518.75 元 本息合計(jì) 416,518.75 元 （2）公積金貸款貸款總額 300,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 首月還款 2,479.17 元每月遞減：4.51 元 總支付利息 73,531.25 元 本息合計(jì) 373,531.25 元 等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道公積金貸30萬(wàn)20年每月還多少?
  答

  純公積金貸款，貸款20年，30萬(wàn)，實(shí)際貸款利率3.25%。本息每月還款1701.59元。支付利息總額108380.95元。還款總額408380.95元。

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