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• 154****5350

  買(mǎi)方全款購(gòu)房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；
  5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-02-27 11:58:53
• 142****6972

  辦理流程
  1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）
  2．網(wǎng)簽合同
  3．地稅部門(mén)核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2019-02-27 11:58:45
• 131****7867

  二手房一次性付款交易流程：
  第一，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容，買(mǎi)方支付定金；
  第二，按合同約定，買(mǎi)方支付賣(mài)方購(gòu)房全款；
  第三，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
  第四，按合同約定，進(jìn)行物業(yè)交接。
  補(bǔ)充：二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-02-27 11:58:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房陷阱有哪些？明白的都能說(shuō)說(shuō)？？
  答

  、同時(shí)租給好幾個(gè)人 中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時(shí)，中介商放棄窩點(diǎn)，逃之夭夭。

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• 問(wèn) 二手房有補(bǔ)貼嗎？明白的都能說(shuō)說(shuō)？？
  答

  買(mǎi)二手房國(guó)家沒(méi)有補(bǔ)貼。二手房辦理流程：1.購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）；2.網(wǎng)簽合同；3.地稅部門(mén)核定契稅；4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) 二手房報(bào)價(jià)攻略是啥意思？明白的都能說(shuō)說(shuō)？？
  答

  目前委托中介銷(xiāo)售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房沒(méi)房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)？明白的都能說(shuō)說(shuō)？？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。　　4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的中介通常都有什么套路？明白的都能說(shuō)說(shuō)？？
  答

  打包收費(fèi)報(bào)價(jià)籠統(tǒng)無(wú)收據(jù)中介還有用濫的一招，就是打包收費(fèi)報(bào)一個(gè)籠統(tǒng)的價(jià)格，事后只給收據(jù)，不給發(fā)票，甚至連收據(jù)都不給。如代收2萬(wàn)元，明明只花了1。5萬(wàn)元，硬說(shuō)全部花完了。

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