已有5個(gè)回答

• 131****2772

  你好，主要有以下費(fèi)用：
  
  一、房屋價(jià)款
  
  房?jī)r(jià)是買(mǎi)房成本中**大**顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買(mǎi)房成本不僅僅只看房?jī)r(jià)。購(gòu)房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，房屋價(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。
  
  我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在不斷的增長(zhǎng)，尤其是北京，如果購(gòu)房者不計(jì)房?jī)r(jià)去買(mǎi)房子，那肯定是不行的。購(gòu)房時(shí)，首先重點(diǎn)考慮的就是房屋價(jià)格成本，選擇在房?jī)r(jià)合理的時(shí)候下手**好。
  
  二、交易稅費(fèi)
  
  在明確購(gòu)房目標(biāo)之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定得提前計(jì)算的，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用、貸款保險(xiǎn)、抵押登記費(fèi)等，雖然這些費(fèi)用表面上看起來(lái)似乎不多，但與房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。
  
  交給政府的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，應(yīng)由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在都是買(mǎi)方在負(fù)擔(dān)。各項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿(mǎn)政府界定免征稅費(fèi)的時(shí)間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不同會(huì)有很大的差距。
  
  三、貸款本金及利息
  
  這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。
  
  四、中介費(fèi)
  
  中介服務(wù)費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：中介服務(wù)費(fèi)＝房屋成交價(jià)×中介服務(wù)費(fèi)百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準(zhǔn)。
  
  五、其他費(fèi)用
  
  比如由于貸款產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。買(mǎi)二手房計(jì)算支出的時(shí)候除了考慮房屋總價(jià)，還應(yīng)該考慮各項(xiàng)稅費(fèi)，這些錢(qián)都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導(dǎo)致稅費(fèi)不足，使得交易進(jìn)程變緩。
  
  此外，大家在辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)的時(shí)候，還需要交納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用：住宅的話(huà)是交80元／戶(hù)的登記費(fèi)用，門(mén)面是550元／戶(hù)的登記費(fèi)用。
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房大家一定要注意事先準(zhǔn)備好上述這些費(fèi)用，這樣大家在買(mǎi)房子的時(shí)候才能夠一步到位，不會(huì)有任何資金上的煩惱。

  查看全文↓ 2019-02-25 23:45:07
• 146****1101

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元
  

  查看全文↓ 2019-02-25 23:44:57
• 154****0198

  我家才買(mǎi)了別人的福利房，你要是賣(mài)房子的話(huà)，基本所有稅費(fèi)都是買(mǎi)方出，你只拿凈房款就OK了
  
  稅費(fèi)方面有：契稅，房產(chǎn)稅，所得稅，費(fèi)用有房屋評(píng)估費(fèi)什么的，還有些忘了
  反正我家買(mǎi)的總價(jià)33W,稅費(fèi)1萬(wàn)2的樣子，中介費(fèi)6千。去年10月買(mǎi)的?？梢詤⒖枷拢錆h二環(huán)買(mǎi)的
  
  建議委托給中介，這樣方便點(diǎn)，好多程序好復(fù)雜的，自己跑很累的，我家當(dāng)時(shí)找中介都跑了一個(gè)月
  

  查看全文↓ 2019-02-25 23:44:51
• 154****2399

  第1步：　　委托:當(dāng)你到代理公司求盤(pán)，一般會(huì)先簽訂一紙《委托書(shū)》，即俗稱(chēng)的“睇樓紙”，其作用主要是保障代理公司和顧客雙方的利益。然后，中介代理人員就會(huì)根據(jù)你的要求為你介紹樓盤(pán)，并帶你進(jìn)入實(shí)地看樓的階段;　　第2步：　　檔案查冊(cè)：當(dāng)你有購(gòu)買(mǎi)意向后，代理公司會(huì)在交易前，對(duì)該房屋進(jìn)行查冊(cè)，包括查證物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景資料。買(mǎi)家應(yīng)向代理公司問(wèn)清查證的具體情況，**好有一定的依據(jù)證明;　　第3步：　　簽約：查證之后由買(mǎi)賣(mài)雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》。這時(shí)，業(yè)主一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5%-10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買(mǎi)家的定金，并于簽《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之日將定金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主;　　第4步：　　測(cè)繪(俗稱(chēng)“曬圖”)：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之后，代理公司便拿業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖;　　第5步：　　辦按揭：如果是辦理銀行按揭貸款的買(mǎi)家，則需準(zhǔn)備好身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)，如果原業(yè)主是按揭貸款的，買(mǎi)家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);　　第6步：　　遞件、估價(jià)：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料，到房管局交易所收件窗申請(qǐng)登記。所需資料：廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表;廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同;房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證);測(cè)繪分戶(hù)圖;買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明資料。
  　　交易所收件后約7個(gè)工作日可辦理查稅，并對(duì)該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。此時(shí)，房管局要求買(mǎi)家在當(dāng)天交付不少于樓價(jià)的20%房款給予業(yè)主;　　第7步：　　過(guò)戶(hù)：按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅?？蓱{稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件辦理過(guò)戶(hù)(一般在過(guò)戶(hù)后3個(gè)工作日可取證)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天，買(mǎi)家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到買(mǎi)家的存折中;　　第8步：　　領(lǐng)證：根據(jù)回執(zhí)上的取證日期，買(mǎi)家可到交易所發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已繳稅費(fèi)發(fā)票以及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證))。
  

  查看全文↓ 2019-02-25 23:44:45
• 131****6360

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納哪些費(fèi)用？
  1、二手房交易的費(fèi)用主要有（1）增值稅，（2）契稅，（3）個(gè)人所得稅三大稅種，以及交易手續(xù)費(fèi)，過(guò)戶(hù)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)，他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等。
  2、其中稅費(fèi)的計(jì)算：（1）要看交易房產(chǎn)時(shí)屬于普通商品房，高檔商品房，（2）要看購(gòu)房者，是首套房，二套房及以上，賣(mài)方出售的房源具體情況是，唯一住宅，還是其多套中的一套住宅。（3）看房屋產(chǎn)權(quán)情況，產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)兩年免征增值稅，滿(mǎn)五年唯一住宅免征增值稅和個(gè)人誰(shuí)的稅。
  (如下圖房產(chǎn)中介常用稅費(fèi)計(jì)稅表)
  3、二手房一般有三種價(jià)格：（1）房產(chǎn)成交價(jià)，（2）房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，（3）房產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)價(jià)。而二手房交易的涉及計(jì)稅方式主要有兩種：（1）申報(bào)價(jià)計(jì)稅，（2）評(píng)估價(jià)計(jì)稅。（以**新政取締二手房陰陽(yáng)合同，房產(chǎn)交易以評(píng)估價(jià)計(jì)稅，部分地區(qū)為例評(píng)估價(jià)計(jì)稅，具體以當(dāng)?shù)氐挠?jì)稅方式為準(zhǔn)！）
  不同的計(jì)稅方式所產(chǎn)生的的費(fèi)用也不同，例如，需繳納的稅費(fèi)，評(píng)估價(jià)計(jì)稅>申報(bào)價(jià)計(jì)稅。ps.具體以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)！

  查看全文↓ 2019-02-25 23:44:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，現(xiàn)在賣(mài)二手房合適嗎?
  答

  現(xiàn)在賣(mài)房子合適與不合適要看你的房子本身,首先要看你房子的年限,根據(jù)國(guó)家目前規(guī)定五年以?xún)?nèi)房屋出售需要繳納個(gè)稅等很多稅費(fèi),看你的房屋價(jià)格多少,和買(mǎi)的時(shí)候相差多少,要好幾萬(wàn)的費(fèi)用那,所以如果要是五年以?xún)?nèi)就不太合適了。其次要看你當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況定,你當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)目前是處于高位還是低位狀態(tài),如果處于高位賣(mài)房子還能賣(mài)上高價(jià)格,要是低位我看就算了,前提是不基于出手的情況下。不知道你是哪個(gè)城市的是南方還是北方,要是北方的話(huà)現(xiàn)在已經(jīng)臨近冬天了,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格比較平穩(wěn),冬天本就是淡季所以房子賣(mài)不上價(jià)格,等到明年春天賣(mài)房屋正常情況下會(huì)每平方米漲幅200元(分城市而定),其實(shí)我個(gè)人感覺(jué)不用擔(dān)心房子價(jià)格會(huì)降等因素,因?yàn)槟壳皬闹袊?guó)房地產(chǎn)來(lái)看雖然國(guó)家調(diào)控比較厲害,但是還不至于把房子價(jià)格調(diào)控下來(lái),頂多是漲幅程度慢一些,所以不著急的情況下可以等一等,但是房子和股票其實(shí)是一樣的,不可能選擇到絕對(duì)的高點(diǎn)和低點(diǎn),只要覺(jué)得價(jià)格合適就可以,所以個(gè)人認(rèn)為不著急情況下可以等到明年春天或者夏天出手,要是著急的話(huà)就沒(méi)辦法了,綜合因素可以說(shuō)說(shuō)你的具體情況在定。有需要可以回復(fù)我,繼續(xù)為你解答。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房有什么稅? 賣(mài)二手房，要交哪些稅？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣(mài)家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅。（1）增值稅房子未滿(mǎn)2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿(mǎn)2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。（2）個(gè)人所得稅。二手房交易的個(gè)人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何賣(mài)二手房,賣(mài)二手房有什么技巧？
  答

  一、急賣(mài)二手房如何找客源？1、網(wǎng)絡(luò)廣告：通過(guò)購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)分類(lèi)網(wǎng)站發(fā)布房源信息，吸引有購(gòu)房需求的客戶(hù)目標(biāo)；2、媒體廣告：通過(guò)房源數(shù)據(jù)篩選相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源信息，登報(bào)等待客戶(hù)電話(huà)或上門(mén)了解咨詢(xún)；3、門(mén)店上門(mén)客戶(hù)；4、篩選歷史數(shù)據(jù)：很多公司都要求員工將當(dāng)日節(jié)待過(guò)的客戶(hù)錄入系統(tǒng)，一大部份購(gòu)房者隨著時(shí)間的變化，需求也在變化，可以從歷史數(shù)據(jù)中篩選出有新需求的客戶(hù)5、派單、貼條：去各個(gè)小區(qū)、人口流動(dòng)大的地方6、資源開(kāi)發(fā)：公司定做一塊房源貼板，員工到人口流口大的地方舉牌層示房源，守株待兔；7、老客戶(hù)轉(zhuǎn)介：維護(hù)已成交的客戶(hù)，要求老客戶(hù)轉(zhuǎn)介紹。8、了解并介紹周邊的配套生活設(shè)施和便利條件，購(gòu)買(mǎi)后享受到的服務(wù)。比如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、附近的**、超市、菜場(chǎng)、醫(yī)院、交通、休閑等。急賣(mài)二手房如何找客源？賣(mài)二手房找客源的技巧有哪些？二、賣(mài)二手房找客源的技巧有哪些？1、挑選可靠的中介雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買(mǎi)房者和購(gòu)房者不勝其煩。賣(mài)方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂(yōu)。2、**好不“跳過(guò)”中介有一些“精明”的賣(mài)房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。3、不要輕易提前交房在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)前入住。即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶(hù)手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二手房要交什么稅？很多嗎？
  答

  四、印花稅：住宅免征；非住宅為成交價(jià)格的0.05%。五、土地出讓金：農(nóng)居房上市交易，按規(guī)定繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二手房，賣(mài)家要交什么契稅？
  答

  賣(mài)方不需要交契稅，是買(mǎi)方交的，賣(mài)方如果不是唯一住房，要交百分之一各稅，買(mǎi)方如果是第一次購(gòu)買(mǎi)房子，而且是90平米以下的，只交百分之一的契稅，可以節(jié)省百分之0.5的契稅。

  全部11個(gè)回答>