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• 138****2029

         60萬二手房還價(jià)空間在大概百分之三到百分之五之間，大概是3萬元，綜合考慮各方面的情況，再通過中介的交涉，一般百分之五的還價(jià)空間是沒有什么問題的。一般看交易的緊急程度，賣家越急于出手房子就越好還價(jià)。
  
  　　60萬二手房正常的還價(jià)的話，幅度在百分之三到五之間比較合理?？硟r(jià)也有很多的小技巧，首先，在多家中介公司進(jìn)行委托和詢價(jià)，這樣在獲得更多房源信息的同時(shí)，可以讓中介公司也產(chǎn)生競爭，為了爭取客源，中介公司會幫你爭取更多的優(yōu)惠，同時(shí)更快促成交易；其次，二手房買賣時(shí)要多看房，多挑毛病，少夸獎(jiǎng)房子的優(yōu)點(diǎn)，表露出不急切購買的心情，與賣家打心理戰(zhàn)，這樣軟磨硬泡賣家就會不耐煩，這時(shí)你就可以提出還價(jià)的要求，如果賣家沒有備選客戶，就很有可能就會答應(yīng)你的條件了；然后，找準(zhǔn)目標(biāo)，多與房主交流溝通，圍繞房子本身的情況進(jìn)行談判，如能開出一些利好條件如全款交易等，那么會很大情況上促成交易。
  
  　　60萬二手房掌握技巧還是很好還價(jià)的，在購買時(shí)一定要在買賣雙方的心理戰(zhàn)中占據(jù)主導(dǎo)的地位，對于心儀的二手房源不要輕易流露喜愛之情，這樣更容易買到更便宜的二手房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 20:51:55

相關(guān)問題

• 問 ??60萬二手房稅費(fèi)全加起來需要多少預(yù)算
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

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• 問 ??100萬二手房**多少？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問 30萬二手房首期要付多少呢？
  答

  要看您是二套房還是首套房，首套**三成，二套六成。

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• 問 240萬二手房貸款多少
  答

  二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評估價(jià)值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)?！　。?、　二手房房齡和貸款年限之和不能超過３０年，有的銀行規(guī)定不能超過４０年，也有規(guī)定不超過５０年；　　２、　貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；　?。?、　貸款期限與借款人年齡之和不得超過６５歲?！　∧壳岸鄶?shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　τ谏虡I(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了?！　∫陨蟽?nèi)容就是二手房貸款年限，二手房貸款年限是在房齡與貸款年限上的限制。

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• 問 40萬二手房契稅是多少？
  答

  房產(chǎn)契稅一般是成交價(jià)格的1~2%，40萬的話大概在4000~8000之間，不過征收的時(shí)候稅務(wù)部門會對房子進(jìn)行評估，一般評估價(jià)偏低，所以實(shí)際繳納契稅的時(shí)候可能還要少一些。另外，稅務(wù)部門評估是不收費(fèi)的。

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