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• 154****4134

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:27:14
• 131****1016

  1、營(yíng)業(yè)稅
  據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅
  稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個(gè)人所得稅；如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的，免征個(gè)人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納。
  3、契稅
  如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%；如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%?；鶞?zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1% ~1.5%，由買(mǎi)方繳納。
  4、其他費(fèi)用
  手續(xù)費(fèi)：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，買(mǎi)方支付。印花稅稅率為1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一半。測(cè)繪費(fèi)通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。不過(guò)，自2008年4月后，相關(guān)政策規(guī)定，房改房的測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買(mǎi)方支付。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:27:03
• 138****2218

  二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法
  納稅人：賣(mài)方
  普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年）——免征營(yíng)業(yè)稅；
  非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%；
  別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%；
  注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  納稅人：買(mǎi)方
  普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-144平米——首套1.5%，二套3%；140平米以上，3%
  非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；
  注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

  查看全文↓ 2018-08-31 09:26:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 60萬(wàn)二手房能還價(jià)多少
  答

         60萬(wàn)二手房還價(jià)空間在大概百分之三到百分之五之間，大概是3萬(wàn)元，綜合考慮各方面的情況，再通過(guò)中介的交涉，一般百分之五的還價(jià)空間是沒(méi)有什么問(wèn)題的。一般看交易的緊急程度，賣(mài)家越急于出手房子就越好還價(jià)?！　?0萬(wàn)二手房正常的還價(jià)的話，幅度在百分之三到五之間比較合理?？硟r(jià)也有很多的小技巧，首先，在多家中介公司進(jìn)行委托和詢價(jià)，這樣在獲得更多房源信息的同時(shí)，可以讓中介公司也產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，為了爭(zhēng)取客源，中介公司會(huì)幫你爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠，同時(shí)更快促成交易；其次，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要多看房，多挑毛病，少夸獎(jiǎng)房子的優(yōu)點(diǎn)，表露出不急切購(gòu)買(mǎi)的心情，與賣(mài)家打心理戰(zhàn)，這樣軟磨硬泡賣(mài)家就會(huì)不耐煩，這時(shí)你就可以提出還價(jià)的要求，如果賣(mài)家沒(méi)有備選客戶，就很有可能就會(huì)答應(yīng)你的條件了；然后，找準(zhǔn)目標(biāo)，多與房主交流溝通，圍繞房子本身的情況進(jìn)行談判，如能開(kāi)出一些利好條件如全款交易等，那么會(huì)很大情況上促成交易?！　?0萬(wàn)二手房掌握技巧還是很好還價(jià)的，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要在買(mǎi)賣(mài)雙方的心理戰(zhàn)中占據(jù)主導(dǎo)的地位，對(duì)于心儀的二手房源不要輕易流露喜愛(ài)之情，這樣更容易買(mǎi)到更便宜的二手房屋。

• 問(wèn) ??100萬(wàn)二手房**多少？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問(wèn) ??60平房產(chǎn)過(guò)戶總的需要多少稅費(fèi)（土地出讓金等等一共加起來(lái)）？
  答

  契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5%，房子滿兩年?duì)I業(yè)稅免收，個(gè)人所得稅1%或者是差價(jià)的20%，房子滿五年且唯一住房個(gè)人所得稅免收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??滿兩年，90平以下80萬(wàn)二手房稅費(fèi)總共需要多少？
  答

  三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)不清:(1)賣(mài)方是否滿五年時(shí)間;(2)賣(mài)方是否只有這一套房子;(3)買(mǎi)方是否首次買(mǎi)房從而享受?chē)?guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。 申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方繳納;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方繳納;3、契稅按評(píng)估額1.5%-3%繳納,首次買(mǎi)1.5%,非首次購(gòu)房按3%繳納,買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%或差額的20%繳納;若是五年外的唯一普通住房減免,由賣(mài)方承擔(dān);5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;7、營(yíng)業(yè)稅按5.6%繳納,若是滿五年可減免。

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• 問(wèn) ??48萬(wàn)的二手房，買(mǎi)房時(shí)需要交多少錢(qián)的稅？求幫助
  答

  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

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