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• 154****2551

  1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）
  
  根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  
  這里有兩個(gè)要點(diǎn)：
  
  ①購買時(shí)間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  
  ②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  
  2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

  查看全文↓ 2019-02-25 21:57:30
• 142****5484

  二手房買賣雙方都需要繳納的稅費(fèi)：
  
  1、契稅(買方支付)
  
  ①對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
  
  ②對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)
  
  2、營業(yè)稅(買方支付)
  
  個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  3、個(gè)稅(買方支付)
  
  核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
  
  對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
  
  對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

  查看全文↓ 2019-02-25 21:57:25
• 142****6230

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:
  
  1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:
  
  2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
  
  4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)
  
  5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
  
  6、購房證明:20元一份一般需開3份
  
  營業(yè)稅:賣方.
  
  普通住宅,五年外的免征
  
  非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%
  
  契稅:買方.
  
  普通住宅,成交價(jià)的1.5%
  
  非普通住宅,成交價(jià)的3%
  
  個(gè)人所得稅:賣房
  
  五年以外出售而且是唯一住房的:免征
  
  印花稅:買賣雙方
  
  各交成交價(jià)的0.05%(可協(xié)商)
  
  房產(chǎn)證工本費(fèi):5元,買方交

  查看全文↓ 2019-02-25 21:57:20

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅費(fèi)買方應(yīng)該交什么稅
  答

  二手房交易稅費(fèi)買方應(yīng)該交的稅有：1、契稅在收取的時(shí)候，如果是買方首次購買普通住房面積在90平米以下，按照房款的1%繳納契稅，房屋面積在90平米到140平米之間，按照房屋總款的1.5%繳納契稅，房屋面積大于140平米，按照房屋總款的3%收取契稅，除此之外，如果是第2次購買住房，或者所購買的不是普通住房，無論面積多少，都按照房屋總款的3%收取契稅。2、登記費(fèi)二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。3、權(quán)利、許可證照個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。4、貼花5元/套。二手房交易稅費(fèi)賣方應(yīng)該交的稅有：1、營業(yè)稅房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年，按照房屋總款的5.6%來收取營業(yè)稅，房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年，但是面積在140平米以上的，仍然需要按照交易盈利部分的5.6%來收取營業(yè)稅，如果滿足兩年的面積，也沒有超過140平米，可以免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅計(jì)稅的公式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，普通住房，按照1%的比例收取，非普通住房或者是非住宅類的住房，按照1.5%收取，所購買的是拍賣房產(chǎn)，則按照3%收取。所購買的是個(gè)人，并且是家庭唯一的一套住房，房產(chǎn)證滿足5年以上可以免征個(gè)人所得稅。3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。

• 問 二手房交易稅費(fèi)買方應(yīng)該交什么稅
  答

  二手房交易稅費(fèi)買方應(yīng)該交的稅有：1、契稅契稅一般都是由買方來進(jìn)行支付的，如果說是首次購買普通住房，面積在90平米以下的可以按照房屋總額的1%來收取，面積在90~144平米的，按照房屋總額的1.5%來收取，面積在144平米以上的，按照房屋總額的3%來收取。如果購買的是二套房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%來收取，面積在90~144平米的，按照房屋總額的2%來收取。面積過大或者是非普通住宅，像是一些商業(yè)性的住房，都是按照房屋總額的3%來收取。2、交易費(fèi)這部分的費(fèi)用是由買賣雙方來支付的，按照三元每平方米，但大部分都是由買方來支付，也就是按照6元每平方米來支付。3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。在二手房交易的過程當(dāng)中，還需要支付的是增值稅和個(gè)人所得稅，這兩部分的費(fèi)用其實(shí)是由賣方來支付的，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中也大多數(shù)都是由買家來支付，房產(chǎn)證如果沒有滿足5年，按照總額5.6%收取增值稅，個(gè)人所得稅的話，是按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來收取，如果滿足5年并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。二手房交易的注意事項(xiàng)：1、注意是否存在多個(gè)共有人。2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意，按照現(xiàn)在國家的要求，如果房屋正在被出租是不能夠被買賣的。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，有一些二手房可能沒有完全的產(chǎn)權(quán)，比如說是經(jīng)濟(jì)適用房。4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確。6、注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，是否被限制交易等。

• 問 二手房買方交易稅費(fèi)是多少? 二手房交易，買方需要交那些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房需要交哪些稅?二手房交易稅費(fèi)怎么算?
  答

  買賣二手房要交哪些稅？一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅（商業(yè)用房）。二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納，商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20％。買賣二手房要交哪些稅？二手房買賣稅費(fèi)有什么區(qū)別？二手房買賣稅費(fèi)有什么區(qū)別？新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1％，90平以上1．5％，再就是維修金金，開口費(fèi)等；二手房交易費(fèi)稅如下：二手房個(gè)人所得稅1％，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1％，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；

  全部3個(gè)回答>
• 問 打聽一下二手房交易稅費(fèi)買方需要交哪些？
  答

  買方要繳納的稅費(fèi)有哪些？1、契稅①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；②首套90平以上，契稅1.5%；③二套90平以上，契稅2%；④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。上述二套房契稅政策，北上廣深除外。2、評(píng)估費(fèi)交易房屋評(píng)估價(jià)*0.1%。3、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。4、印花稅①非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)？1、 營業(yè)稅5月1日前①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項(xiàng)營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。5月1日后營改增非北上廣深城市（營改增無影響）：①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。北上廣深城市：①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；③個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。2、個(gè)人所得稅①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅。3、城建稅及教育附加費(fèi)城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收。4、印花稅目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用交易手續(xù)費(fèi) ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）四、買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用測繪費(fèi)：①面積75平米以下200元；②75平米以上144平米以下300元 300元；③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）以上就是在二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費(fèi)。但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的。賣房人通過將房價(jià)抬高上萬元，即使自己**后也繳納了稅費(fèi)，但也通過抬高了的價(jià)格，賺了回來。即便是這樣，在買房過程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費(fèi)，做好家庭買房預(yù)算。

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