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• 141****4779

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

  查看全文↓ 2019-01-14 10:40:19
• 144****2213

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  查看全文↓ 2019-01-14 10:40:15
• 135****2679

  　二手房交易不比新房交易，新房交易的契稅繳納、手續(xù)流程都會有相關(guān)人員代為辦理，業(yè)主只要按照規(guī)定繳納契稅金額就可以了，但是二手房的相關(guān)辦理手續(xù)都要自己親自操辦，這就需要了解各個項目費用多少和計算方法，那么二手房契稅怎么算?二手房契稅什么時候交，一般要怎么交呢?讓我們一起來了解一下吧。
  
  　　一、二手房契稅怎么算
  
  　　只要是房屋買賣，就會涉及到各項費用繳納，一般有預(yù)售稅費、購置稅、申辦產(chǎn)權(quán)稅費等，而購置稅中的契稅是跟買房裝修者**息息相關(guān)，也是費用**高的一部分。眾所周知，購買新房，是肯定需要繳納契稅的，繳納的比例按照房價的3%-5%，如果是首套房，并且在90平米以下則按照1%征收。
  
  
  
  　　二手房買賣契稅的計算跟新房是一樣的，首先要確認是不是首套房，如果是首套房，按1%稅率征收契稅;對個人購買普通家庭裝修設(shè)計住房，面積在90平方米以上144平方米以下，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1.5%征收契稅;個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收;個人購買非普通住房的按照5%征收。
  
  　　二、二手房契稅什么時候交
  
  
  
  　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當天。”，所以二手房買賣契稅的繳納時間應(yīng)該在房產(chǎn)證的房屋過戶之前，產(chǎn)生納稅義務(wù)十天以內(nèi)繳納完畢，否則會產(chǎn)生契稅滯納金。
  
  　　三、二手房契稅怎么交
  
  
  
  　　二手房契稅應(yīng)該繳納金額主要依據(jù)為二手房房產(chǎn)證上面的面積值、房屋性質(zhì)以及購房者是否為首套房，如果是非普通住宅的，那么契稅金額一般為房價3%繳納，這個比例還是比較高的。繳納稅費的地點為稅費征收機關(guān)，一般為當?shù)胤抗芫值亩愘M窗口或者稅費大廳，此外二手房交易需要買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書，遞交房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件、買賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件等資料之后，方可繳納稅費。
  
  　　以上就是二手房交易契稅的相關(guān)知識介紹，依法繳納房屋契稅是公民應(yīng)盡的義務(wù)，所以業(yè)主應(yīng)當及時繳納，以免產(chǎn)生滯納金，導(dǎo)致房產(chǎn)證過戶的延遲，導(dǎo)致不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:40:10

相關(guān)問題

• 問 二手房買方交易稅費是多少? 二手房二套房交易稅費要交多少
  答

  二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）

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• 問 ??二手房交易稅費買方需要交哪些稅?
  答

  1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點：①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

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• 問 二手房交易買方稅費是多少? 購買二手房需要交多少稅費？
  答

  營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅；個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅；印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收；契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。

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• 問 二手房交易稅費買方應(yīng)該交什么稅
  答

  二手房交易稅費買方應(yīng)該交的稅有：1、契稅在收取的時候，如果是買方首次購買普通住房面積在90平米以下，按照房款的1%繳納契稅，房屋面積在90平米到140平米之間，按照房屋總款的1.5%繳納契稅，房屋面積大于140平米，按照房屋總款的3%收取契稅，除此之外，如果是第2次購買住房，或者所購買的不是普通住房，無論面積多少，都按照房屋總款的3%收取契稅。2、登記費二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。3、權(quán)利、許可證照個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。4、貼花5元/套。二手房交易稅費賣方應(yīng)該交的稅有：1、營業(yè)稅房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年，按照房屋總款的5.6%來收取營業(yè)稅，房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年，但是面積在140平米以上的，仍然需要按照交易盈利部分的5.6%來收取營業(yè)稅，如果滿足兩年的面積，也沒有超過140平米，可以免征營業(yè)稅。2、個人所得稅計稅的公式為應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，普通住房，按照1%的比例收取，非普通住房或者是非住宅類的住房，按照1.5%收取，所購買的是拍賣房產(chǎn)，則按照3%收取。所購買的是個人，并且是家庭唯一的一套住房，房產(chǎn)證滿足5年以上可以免征個人所得稅。3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取。

• 問 二手房交易稅費買方應(yīng)該交什么稅
  答

  二手房交易稅費買方應(yīng)該交的稅有：1、契稅契稅一般都是由買方來進行支付的，如果說是首次購買普通住房，面積在90平米以下的可以按照房屋總額的1%來收取，面積在90~144平米的，按照房屋總額的1.5%來收取，面積在144平米以上的，按照房屋總額的3%來收取。如果購買的是二套房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%來收取，面積在90~144平米的，按照房屋總額的2%來收取。面積過大或者是非普通住宅，像是一些商業(yè)性的住房，都是按照房屋總額的3%來收取。2、交易費這部分的費用是由買賣雙方來支付的，按照三元每平方米，但大部分都是由買方來支付，也就是按照6元每平方米來支付。3、權(quán)屬登記費及取證費一般情況是在200元內(nèi)。在二手房交易的過程當中，還需要支付的是增值稅和個人所得稅，這兩部分的費用其實是由賣方來支付的，但是在現(xiàn)實生活當中也大多數(shù)都是由買家來支付，房產(chǎn)證如果沒有滿足5年，按照總額5.6%收取增值稅，個人所得稅的話，是按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來收取，如果滿足5年并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個人所得稅。二手房交易的注意事項：1、注意是否存在多個共有人。2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意，按照現(xiàn)在國家的要求，如果房屋正在被出租是不能夠被買賣的。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，有一些二手房可能沒有完全的產(chǎn)權(quán)，比如說是經(jīng)濟適用房。4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確。6、注意房屋質(zhì)量是否真實，是否被限制交易等。