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• 146****6617

  需要看認(rèn)籌書(shū)約定的內(nèi)容：
  
  約定認(rèn)籌房源的，一般不退。
  沒(méi)有約定房源僅僅是購(gòu)買(mǎi)意向的，100%可退，不給退可投訴當(dāng)?shù)毓ど叹帧?br/>沒(méi)有約定房源，但是有約定條款說(shuō)明不買(mǎi)認(rèn)籌金不退的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可投訴也能追回。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:13:44
• 157****3842

  在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:13:37
• 134****4844

  認(rèn)籌不等于定金。
  　　認(rèn)籌金又叫誠(chéng)意金，是開(kāi)發(fā)商或者售樓代理商在開(kāi)盤(pán)前蓄客的一種手段。
  　　認(rèn)籌以后，開(kāi)盤(pán)時(shí)一般會(huì)享有一定價(jià)格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。
  　　一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)如果你選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，不給退的；
  　　如果沒(méi)選中房，在一定時(shí)間內(nèi)（一般7天至一個(gè)月）會(huì)退給你。
  　　當(dāng)然，我說(shuō)的是指靠譜的開(kāi)發(fā)商。對(duì)于不靠譜的，只能自求多福了。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:13:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)籌金交了不想買(mǎi)了可以退嗎
  答

  買(mǎi)房認(rèn)籌金交了不想購(gòu)買(mǎi)房子，在沒(méi)有額外簽訂任何條款約束的條件下，認(rèn)籌金本身不具有法律效力，是可以退的。買(mǎi)房的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者繳納購(gòu)房認(rèn)籌金，但在繳納購(gòu)房認(rèn)籌金的時(shí)候，購(gòu)房者一定要慎重，要仔細(xì)閱讀認(rèn)籌協(xié)議是否有不利于自己的條款出現(xiàn)，簽訂任何協(xié)議也要看清楚，避免利益損失。有一些簽訂的認(rèn)籌協(xié)議當(dāng)中，會(huì)比有比較模糊的條款或者是直接在條款當(dāng)中表示，如果因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的原因而導(dǎo)致協(xié)議失效造成違約的情況，認(rèn)籌金不予退還?；蛘呤琴?gòu)房者同意協(xié)議約定可轉(zhuǎn)為定金，那么由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，定金不予退還。所以購(gòu)房者在繳納認(rèn)籌金的時(shí)候所簽的合同或者協(xié)議一定要認(rèn)真閱讀再簽署，此外要在自己的經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)選擇適合的房屋。

• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)籌金交了不想買(mǎi)了可以退嗎
  答

  一般情況之下買(mǎi)房認(rèn)籌金是可以退的，因?yàn)檎J(rèn)籌金屬于開(kāi)發(fā)商收取的一種費(fèi)用，并不受到法律的保護(hù)，所以并沒(méi)有法律的效力?？梢韵群烷_(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商退還認(rèn)籌金。如果在繳納認(rèn)籌金的過(guò)程當(dāng)中，已經(jīng)簽訂了相關(guān)的協(xié)議或者是買(mǎi)賣(mài)合同，要看合同當(dāng)中是否對(duì)認(rèn)籌金有相關(guān)的約定，有約定就需要按照約定執(zhí)行。在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是交付定金還是簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，要對(duì)合約當(dāng)中的細(xì)則進(jìn)行仔細(xì)的確定，防止有損自己合法權(quán)利的條款出現(xiàn)，**好是對(duì)定金或者是認(rèn)籌金作出相關(guān)的約定。簽署合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要具備有正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)資質(zhì)，特別是期房要5證齊全的情況之下所簽署的協(xié)議才有效，否則屬于無(wú)效的條款，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還定金或者是**款。

• 問(wèn) 選房后不想買(mǎi)了，買(mǎi)房認(rèn)籌金怎么退？
  答

  　買(mǎi)房認(rèn)籌是什么意思呢？所謂認(rèn)籌就是開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過(guò)一些優(yōu)惠方式，吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選，購(gòu)房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。實(shí)際上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷(xiāo)售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無(wú)證銷(xiāo)售商品房，不得向購(gòu)房者收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。　　認(rèn)籌環(huán)節(jié)　　“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量?！　〉诙骄褪撬^的“解籌”(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》?！　?jù)說(shuō)，所謂“認(rèn)籌”是深圳開(kāi)發(fā)商從香港同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)手段，不過(guò)，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來(lái)到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開(kāi)來(lái)?！　≌J(rèn)籌金可無(wú)條件退還 注意免責(zé)條款　　所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的VIP客戶(hù)，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急?！　≡跊](méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼?！　⌒枳屑?xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款?！　∥饘⒄J(rèn)籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件　　購(gòu)房時(shí)，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無(wú)條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金?！　《ń鸷驼J(rèn)籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。　　商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，不來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約，不賣(mài)此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)售或銷(xiāo)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)籌金可以退嗎?
  答

  認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)方式，可以說(shuō)是開(kāi)發(fā)商或者售樓代理商在開(kāi)盤(pán)前蓄客的一種手段。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫含有編號(hào)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。等到正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。 認(rèn)籌以后，開(kāi)盤(pán)時(shí)一般會(huì)享有一定價(jià)格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候如果你選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，不給退的；但如果沒(méi)選中房，在一定時(shí)間內(nèi)（一般7天至一個(gè)月）會(huì)退給你。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房的認(rèn)籌金可以退嗎
  答

  買(mǎi)房子的認(rèn)籌金當(dāng)然是可以退的，因?yàn)檎J(rèn)籌金其實(shí)和訂金不一樣，認(rèn)籌金并不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果在繳納了認(rèn)籌金之后，購(gòu)房者又沒(méi)有選中自己比較理想的房屋，那此時(shí)開(kāi)發(fā)商是需要把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。若是想到了自己喜歡的戶(hù)型，那么在買(mǎi)房的時(shí)候可以把繳納的認(rèn)籌金用來(lái)抵消房款。并不是所有的樓盤(pán)都是要繳納認(rèn)籌金的，而且買(mǎi)房認(rèn)籌其實(shí)也會(huì)存在以下這些風(fēng)險(xiǎn)：①認(rèn)籌的行為確實(shí)存在著不確定性，很多樓盤(pán)在認(rèn)購(gòu)的時(shí)候，其實(shí)并沒(méi)有拿到商品房的預(yù)售許可證，如果此時(shí)消費(fèi)者繳納認(rèn)籌金的話，那么政府部門(mén)是沒(méi)有辦法進(jìn)行監(jiān)管的，將來(lái)如果樓盤(pán)出現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商捐款潛逃的話，購(gòu)房者就很難追回這些錢(qián)。②開(kāi)發(fā)商會(huì)存在著不可控性，在認(rèn)籌的期間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)告訴購(gòu)房者具體的房?jī)r(jià)。如果認(rèn)籌的人多了，那么開(kāi)發(fā)商很有可能會(huì)提高房?jī)r(jià)，然后再去打一些小折扣。